對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的等待，終于等到了新房收房的時(shí)間。由于很多購(gòu)房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，或者急于驗(yàn)收房屋，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問題。那么，收房時(shí)有哪些驗(yàn)房需知呢?接下來(lái)，就由裝修之家小編為大家?guī)?lái)關(guān)于驗(yàn)房需知的相關(guān)介紹，一起來(lái)了解下吧。

一、驗(yàn)房需知

1.驗(yàn)房需知---檢查前檢查相應(yīng)的文件。

當(dāng)業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，他必須看看開發(fā)商是否有以下文件：一個(gè)是《建筑工程竣工備案表》，第二個(gè)是質(zhì)量保證書和房子的使用說(shuō)明書，第三個(gè)是房屋的測(cè)量數(shù)據(jù)區(qū)域由國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位發(fā)行。報(bào)告區(qū)域的報(bào)告。如果開發(fā)商無(wú)法提供這些文件，業(yè)主應(yīng)拒絕接受該房屋。同時(shí)，行業(yè)主要檢查住房條件是否與購(gòu)買合同中的協(xié)議不同。

2.驗(yàn)房需知---開發(fā)商接受新房

買家必須與開發(fā)商合作接受新房，并親自解決問題，并書面同意開發(fā)商承諾的時(shí)間和責(zé)任。交接主要包括交付房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原始圖片，房屋質(zhì)量，門窗等一致。是否與合同相同，是否有水電等配套設(shè)施。根據(jù)合同到位，以及其他采購(gòu)合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

提醒買家同意交貨承諾中的結(jié)算時(shí)間和責(zé)任，并要求開發(fā)商單獨(dú)“兩本書”(質(zhì)量保證和使用說(shuō)明)和完成后的房屋用水地圖，支付最后付款，然后拿鑰匙。

3.驗(yàn)房需知---注意物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)方式。

物業(yè)公司將要求業(yè)主在房屋關(guān)閉時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，并且可能一次收取物業(yè)費(fèi)一年。對(duì)于不理解的所有者，他們也可能會(huì)感到困惑。但是，每個(gè)人都需要注意不同屬性收取的時(shí)間限制不同的事實(shí)。如果他們未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，他們最多只能支付半年的物業(yè)費(fèi)。

4.驗(yàn)房需知---注意先驗(yàn)房間然后辦理手續(xù)

許多開發(fā)商要求業(yè)主在交出房屋之前辦理手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持檢查室，然后辦理手續(xù)，并將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題以書面形式提交給開發(fā)商，并簽字，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。

5.驗(yàn)房需知---看合同核設(shè)施，區(qū)域和結(jié)構(gòu)

首先，看看實(shí)際設(shè)施是否與銷售合同上標(biāo)明的設(shè)施和設(shè)備的品牌和數(shù)量一致，是否有遺漏;確認(rèn)銷售合同的圖紙是否與實(shí)際情況一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)相同，房屋區(qū)域是否通過房地產(chǎn)部門。實(shí)際測(cè)量，是否與合同區(qū)域有差異。

二、驗(yàn)房需知---驗(yàn)房小技巧

1.在沒有專業(yè)人員檢查房屋的情況下，買家也可以自己進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的檢查，并可以帶卷尺，小錘子，報(bào)紙，打火機(jī)等。卷尺可以測(cè)量房屋的開口，看看該區(qū)域是否準(zhǔn)確;小錘子可以輕輕敲打墻壁和地面，看看是否有空鼓;

2.報(bào)紙和打火機(jī)的使用是用打火機(jī)點(diǎn)燃報(bào)紙，然后把它放在浴室和廚房的通風(fēng)口，看煙霧是否沿著通風(fēng)口被帶走。如果是，則通風(fēng)管道暢通，否則通風(fēng)管道被堵塞。

3.如果通風(fēng)管道無(wú)法進(jìn)入，在未來(lái)的生活中，您將遇到諸如浴室氣味和廚房煙霧等問題。在檢查房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查每個(gè)房間的墻是否平整，墻壁是否有裂縫，地面上是否有空鼓，是否開裂和打沙，并檢查房間是否有碎片。

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