裝修毛坯房在完成時(shí)該怎么驗(yàn)收呢?毛坯房驗(yàn)房需要注意些什么呢?房子的各種問題是客觀存在的,問題種類多或大或小,或多或少,基本上每套房子都有這樣或那樣的質(zhì)量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題,能很大程度上避免日后的糾紛和維護(hù)自己的權(quán)益。
一、毛坯房驗(yàn)房檢查門的情況:
檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿,門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)
(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活,有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全,外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時(shí),執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;
二、毛坯房驗(yàn)房檢查強(qiáng)、弱電箱:
毛坯房驗(yàn)房檢查強(qiáng)、弱電箱
(1)檢查電表是否安裝到位,電表規(guī)格是否符合要求,記錄電表起始度數(shù);
(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位,對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電,插座是否通電,接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,安裝是否垂直,高度是否合理,預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;
(5)檢查室內(nèi)有無通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,安裝是否垂直,配件是否齊全,合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;
第三、毛坯房驗(yàn)房給排水:
(1)檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測(cè)試水壓大小是否合理,有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)測(cè)試所有地漏是否通暢;
(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整,有無破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無滲漏;(同層排水可不檢查,無法試水則無法檢查);
(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;
四、毛坯房驗(yàn)房陽臺(tái)欄桿:
(1)檢查陽臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;
(2)檢查陽臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;
(3)檢查陽臺(tái)欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
五、毛坯房驗(yàn)房玻璃的安全程度
檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;
六、毛坯房驗(yàn)房廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查燃?xì)夤艿?,燃?xì)獗硎欠竦綉簦惭b到位;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;
(6)檢查天棚質(zhì)量;
(7)檢查樓地面質(zhì)量;
七、毛坯房驗(yàn)房衛(wèi)生間的有關(guān)情況
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查是否預(yù)留排氣通道,應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置,開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水,驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)
(6)檢查天棚質(zhì)量;
八、毛坯房驗(yàn)房墻面檢查
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;
(2)平整度,陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目);
(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施;
(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)
九、毛坯房驗(yàn)房天棚
檢查天棚有無明顯裂紋
十、毛坯房驗(yàn)房樓房地面檢查
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度,水平度;
十一、毛坯房驗(yàn)房門窗
(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(3)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;
十二、毛坯房驗(yàn)房空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理,可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。
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