買房子要交哪些稅?這篇首次購(gòu)買新房稅費(fèi)大全或許會(huì)給你幫助。買了房子，少不了要繳納各種稅費(fèi)，有的人一聽(tīng)到什么契稅、物業(yè)費(fèi)、印花稅等，頭都大了，何況如果是按揭購(gòu)房還需要繳納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等。接下來(lái)裝修之家裝修網(wǎng)小編帶你了解一下。

一、買新房要交哪些稅？

買房子需要交什么稅其實(shí)就是要交房產(chǎn)交易稅，主要包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅以及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種，比如固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附交等。

1、契稅：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%;非普通住宅按3%買方繳納。

2.印花稅：印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費(fèi)用：如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收;工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。

4.房屋維修基金：房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取

5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

6.權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi))，共有人登記費(fèi)10元，買方繳納;非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))，買方繳納。

7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅，建筑面積×3元/㎡;非住宅，建筑面積×11元/㎡。

二、買二手房要交哪些稅？

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。

3、營(yíng)業(yè)附加稅

4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭少有住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納;非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納;非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。

5、土地出讓金：繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。

6、印花稅：繳納金額=總房款的萬(wàn)分之五。

7、交易費(fèi)：繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。

9、銀行按揭費(fèi)用：

a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。

b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。

c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

10.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。以上就是小編為大家提供的買房子要交哪些稅的知識(shí)以及相關(guān)內(nèi)容如果您還想了解更多裝飾咨詢，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。

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