不了解公積貸款的看過來??！公積金貸款詳情 

公積金貸款為我們買方提供了方便，但我們很少知道公積金貸款的一些相關(guān)事項(xiàng)，為此裝修之家網(wǎng)小編通過整理相關(guān)信息，將帶來公積金貸款的詳細(xì)內(nèi)容。

二手房公積金貸款要求 

借款人應(yīng)滿足以下的條件：  

1.  借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。  

2.  對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。  

3.  借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。  

4.  借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。  

提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。  

貸款利率、期限 

年利率為3.87%,貸款年限最長(zhǎng)至30年。同時(shí)需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高于70。房屋至今實(shí)際使用年限（以實(shí)際建成年為準(zhǔn)）加貸款年限不得高于47。（此三項(xiàng)，取低者為借款人最高貸款年限） 

提示：對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。   

貸款成數(shù) 

建筑面積90（含）平米以下房屋首次貸款首付最低20%，建筑面積90平米以上房屋首次貸款首付最低30%；第二套貸款首付不分面積最低50%，三套不能貸款。 

根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位（指夫妻），公積金最高貸款額度為80萬（市管信用評(píng)級(jí)為“AA級(jí)”的借款人最高可貸92萬，“AAA級(jí)”借款人最高貸104萬。國(guó)管公積金信用評(píng)級(jí)為A級(jí)，最高貸104萬，B級(jí)最高貸92萬。）   

如何估算自己的可貸款額   

可按照以下步驟進(jìn)行估算：

  

（1）計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例 

 

（2）計(jì)算最高可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計(jì)算方式計(jì)算出的借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月收入之和），每個(gè)月扣除400元的生活費(fèi)所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。    

（3）具體貸款額度要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個(gè)人信用評(píng)估因素。    

公積金采用自由還款方式 

自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每個(gè)月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個(gè)月的還款額的一種還款方式。   

擔(dān)保方式下公積金貸款的流程（市管城八區(qū)適用，國(guó)管及遠(yuǎn)郊區(qū)縣流程略有不同）      

1. 買賣雙方本人帶齊貸款資料到擔(dān)保公司。 

2. 擔(dān)保公司到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評(píng)估及房產(chǎn)評(píng)估。         

3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評(píng)估意見書》。 

4. 買賣雙方隨擔(dān)保公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，辦理初審。         

5. 初審?fù)ㄟ^3個(gè)工作日通知買方夫妻雙方到公積金中心辦理面前借款合同手續(xù)。 

6. 面簽后，買賣雙方辦理過戶手續(xù)。擔(dān)保公司收押過戶后的產(chǎn)權(quán)證原件和契稅發(fā)票原件。         

7.  過戶后5至7個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款劃入賣方指定賬號(hào)內(nèi)。  

公積金貸款所需資料 

A． 市管公積金雙方所需資料： 

買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證，職稱證書，個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)證原件。         

賣方：只需房主本人身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證、土地證原件），及厚澤指定收款銀行存折（卡）。  

B．國(guó)管公積金雙方所需資料： 

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證、勞動(dòng)合同復(fù)印件（配偶無工作的需提供派出所或無業(yè)證明），及夫妻雙方每人三張一寸照片，建行還款存折或卡。 

賣方：只需房主本人身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證、土地證原件），及房主本人建行存折（卡）。

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