買房入住后，房屋質(zhì)量好不好，最關(guān)鍵的是房屋漏水不，一直是購房者最關(guān)心也最擔(dān)心的一個問題。其實，像房屋漏水問題，在房子驗收時是不易發(fā)現(xiàn)的，一般都是在使用后才會突現(xiàn)。那么房屋漏水交房后才發(fā)現(xiàn)這時該怎么辦呢?接下來裝修之家小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的知識供大家參考。

一、房屋漏水交房后才發(fā)現(xiàn)該怎么辦

在現(xiàn)實生活中，一些朋友可能對房子的漏水有所懷疑。最后，到底是該找物業(yè)還是開發(fā)商。實際上，如果您仔細考慮一下，那么您肯定在尋找開發(fā)人員。由于房屋的泄漏是房屋質(zhì)量的問題，因此您應(yīng)尋求開發(fā)商的保修。房屋交付后，該物業(yè)僅參與社區(qū)的公共管理，房屋的質(zhì)量與房屋無關(guān)。開發(fā)商交付的房屋，應(yīng)當符合購房合同的房屋要求和法律，法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量要求。如果房屋由于質(zhì)量問題而漏水，開瓶器應(yīng)根據(jù)購買合同的約定或有關(guān)規(guī)定進行保修。

如果您在翻新房屋時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，則應(yīng)針對以下具體情況作出反應(yīng)：

1.如果施工方在裝修過程中導(dǎo)致房屋漏水，應(yīng)進行維修和處理。造成損失的，可以要求施工方賠償損失。

2.如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水，并且以后不是由人造成的，則應(yīng)要求開發(fā)商進行維護和修理。如果造成損失，也可以要求賠償損失。但是，有必要注意保養(yǎng)和維修的時間，因漏水引起的房屋保衛(wèi)的有效時間應(yīng)根據(jù)房屋漏水的具體情況而定：

房屋的屋頂漏水，需要在三年內(nèi)進行防護;

墻壁，廚房和浴室的地板，地下室，管道漏水，需要在1年內(nèi)捍衛(wèi)權(quán)利;

屋面防水工程，防漏廁所，房間和外墻要求在5年內(nèi)得到保護。

3.如果購買合同中有關(guān)于房屋泄漏的詳細協(xié)議，則可以按照合同進行處理。

溫馨提示：如果房屋關(guān)閉后房屋漏水或發(fā)現(xiàn)其他質(zhì)量問題，可以要求提供公開保修。如果遭受損失，還可能要求開發(fā)商賠償損失。同時，如果開發(fā)商未通過保修，則保修無效，甚至由于房屋漏水使房屋難以居住，業(yè)主可以完全要求取消購買合同。

二、房屋漏水的危害

滲漏不僅關(guān)系到家庭生活質(zhì)量，而且還會損害整個建筑物的生活并造成財產(chǎn)損失。居住在公寓中的居民通常會在客廳中照顧自己的問題。如果有滲水，他們將進行一些小修。補償。如果漏水多的房子長時間不居住或出租，將直接導(dǎo)致問題的存在。包括地下車庫的滲水在內(nèi)，很少有業(yè)主積極地向酒店反映：“我看見了木筏，直奔過去?！蔽也恢澜ㄖ锏臐B水對建筑物本身是非常有害的。專家指出，建筑物滲水的危險是漸進的，一開始就不明顯，因此更容易被忽略。

水無處不在，混凝土本身有毛孔。水會腐蝕穿過混凝土的內(nèi)部鋼筋，導(dǎo)致銹蝕上升，從而導(dǎo)致混凝土開裂。 “將有更多的水滲入，形成惡性循環(huán)。最終結(jié)果是破壞了建筑物的使用壽命?！币粋€城市的家庭購買的別墅已經(jīng)泄漏了十年，而且還沒有得到根本的管理。漏水使房屋的使用壽命損壞了20年，而房屋的使用壽命僅為50年。最后，法院判處開發(fā)商賠償巨額損失，這表明了滲水造成的破壞程度。

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