如何挑選性價比高的房屋？選擇考察十要素

挑選房子不是尋找最好的樓盤、最好的戶型，而是在自己的承受能力范圍之內(nèi)尋找最佳性價比的房子。那么怎樣才能選到性價比高的房子呢？下面裝修之家網(wǎng)小編將帶來選擇考察房屋的十要素。    

選擇考察要素：

1、地理位置：購房者一般都有對某個地域的偏好，先要確定一個大方向，你準(zhǔn)備把家安在市區(qū)還是郊區(qū)？東西南北中，不同的方位都有喜好者。 

2、交通狀況：現(xiàn)代人的生活節(jié)奏很快，房子所處地段的交通線路的多少和頻次，道路順暢的程度，都會影響你未來交通成本的高低，須謹(jǐn)慎權(quán)衡。 

3、房子價格：現(xiàn)在市場上的商品房主要分為多層住宅、高層住宅、公寓、別墅等等，建筑形式基本為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，不一樣的產(chǎn)品不一樣的價格，買什么房子，要根據(jù)家庭的經(jīng)濟實力量力而行。 

4、周邊配套：一個比較成熟的社區(qū)大環(huán)境，應(yīng)當(dāng)具備購物休閑、文化娛樂、公園、健身運動場所、各級學(xué)校以及一定水準(zhǔn)的醫(yī)療機構(gòu)。 

5、小區(qū)環(huán)境：在現(xiàn)場弄清住宅小區(qū)的方位，查看小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等，如住區(qū)內(nèi)，生活區(qū)、休閑健身場所等要分區(qū)清楚，陽光要充足，視野要寬闊，以保證居室內(nèi)的采光、通風(fēng)質(zhì)量；小區(qū)外圍有無噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風(fēng)的必須要求，更是住宅保護個人私密性要求。如果樓間距太近，對面樓上的人即使不用望遠(yuǎn)鏡，也能將你的一舉一動盡收眼里，一覽無余，住在這樣的房子里，你將會有什么樣的心理感受？如果想選擇在低層的房子，采光是十分重要的。如果你的房前有樓房，按經(jīng)驗，每年的夏至和冬至的前后幾日是判斷的最好時機，這時倘若能在房子里享受到陽光的溫暖，那么，采光肯定沒有問題。若暫時沒有建筑物遮擋，那就要了解樓前的未來規(guī)劃情況，避免日后被新建筑物“占”了陽光。 

6、戶型結(jié)構(gòu)：開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮在心理上也會讓人感到適用、體貼、安全。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，親身感受房屋的日照、采光、通風(fēng)狀態(tài)。整體的布局合理，是否達到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)的要求。如起居廳、餐廳、廚房是構(gòu)成家庭成員共同生活的地方，要相對集中，有利于增強家人的和睦。如果你想買底層樓房，需要注意日照、環(huán)保、防潮和保暖。 

7、設(shè)備設(shè)施：對于住宅設(shè)備設(shè)施的設(shè)置，要了解其是否滿足使用功能的同時，還要了解衛(wèi)生功能是否達標(biāo)，以預(yù)防和避免疫病的傳播、交叉感染等。譬如，自然通風(fēng)和窗戶打開面積能不能達到每人每小時50立方米。窗口及其他新風(fēng)采集口位置應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離或避開排風(fēng)口或室外的其他污染源等等。 

8、停車車位：如果你是有車一族，或是打算在一兩年內(nèi)買車，你一定要考慮好小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)置，以免到時傷神費心。有車位時，最好弄清車位是賣還是租，費用怎樣計算等等，避免因為分歧出現(xiàn)有車位無法使用的尷尬。 

9、冬季供暖：供暖是個大問題，在濟南買房，你千萬不要忘了問問所看中樓盤的采暖方式，是集中供暖，還是壁掛鍋爐，看你在經(jīng)濟上能否承受得了，許多人一般比較偏愛集中供暖。 

10、雨后看樓：倘若你買的是現(xiàn)房，不但要在晴天去看采光等，而且有條件的話，在雨天也要去房子看看，查看屋里有沒有滲漏的痕跡，否則一旦住進去就會后悔莫及。

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