買房子手續(xù)都需要什么?您知道：五證、兩書、三表 嗎?開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用五證兩書是什么?購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。接下來小編帶你了解一下相關(guān)內(nèi)容。

一、買房子手續(xù)

1.交定金的收據(jù)

2.買房協(xié)議

3.買房合同

4.交房款的發(fā)票

5.交納契稅的稅票

6.交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)

7.房產(chǎn)證

注意：

1、慎重簽定購房合同;

2、看開發(fā)商的五證二書原件;

3、面積縮水要還錢;

4、驗(yàn)收房子要找專家;

5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開發(fā)商;

6、延期交房別上當(dāng);

7、遲延辦證使不得。

在交房時(shí)應(yīng)該注意:的如下：

1、核驗(yàn)業(yè)主材料

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

8、業(yè)主簽署《入住交接單》

二、如何驗(yàn)收新房

1、 看墻壁。

不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

2、 驗(yàn)水電。

首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

你了解了嗎？以上就是小編為大家提供的買房子手續(xù)的知識以及相關(guān)內(nèi)容如果您還想了解更多裝修資訊，請繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。

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