什么是公攤面積？如何區(qū)分計算公攤面積？

 

 

 

 

房屋的公攤面積是是房屋信息中最不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得十分“虛胖”，因此我們必須要搞清楚如何區(qū)分以及計算公攤面積，以免受房地產(chǎn)商的欺騙，下面裝修之家網(wǎng)小編將會為大家?guī)砉珨偯娣e的區(qū)分與計算方法，希望能夠提供到幫助。

 

 

 

 

一、什么是公攤面積？

 

公攤面積是分攤的公用面積的簡稱，他與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

 

二、公攤面積如何區(qū)分？

  

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

 

可分攤為公攤面積的空間：　　

 

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

　　

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　

2、共有建筑面積

　　

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　

3、公用分攤建筑面積

　　

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

 

不應(yīng)計入的公用建筑空間為:

 

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

 

2、售房單位自營、自用的房屋;

  

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  

需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

 

 

 

 

三、公攤面積怎么算？

　　

1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

　　

2、公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

 

高層公攤面積計算方法：

　

公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)

 

小高層公攤面積計算方法：

　　

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

 

公攤面積算多少合理

　　

1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積=建筑面積X0.8  只是個大概數(shù)。高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7);因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以。有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

　

2、住宅性質(zhì)的攤個百分之10到20都正常，商住性質(zhì)的百分之20到35之間也算正常，這個沒強制規(guī)定的。

 

 

 

　　

四、房屋得房率標(biāo)準(zhǔn)：

 

1、高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)

　　

2、高層板樓住宅(78%——85%)，

　　

3、小高層板樓住宅(85%——88%)

　　

4、多層住宅(88%——95%)

　　

5、得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積

　　

6、你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)　　

 

 

 

 

　　

五、影響公攤面積的因素：

　　

1、戶型：同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

　　

2、套內(nèi)面積：正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

　　

3、公共設(shè)施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

　　

4、建筑規(guī)模：樓梯高度越高公攤越大。

　　

5、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%

　　

6、可能有些人在買小高層的時候不清楚一般小高層公攤多少才合理，其實這取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。

 

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