買房全攻略!買房就要注意這些

隨著全國各地經濟的不平衡發(fā)展，全國眾多省份人員不斷流動尋求更好的工作機會，這樣的背景便使各個城市均出現(xiàn)外地人來此工作的情形。比如，西安這個城市，很多外地想在西安買房，但是會遇到很多不解的問題。那么，來看看西安買房攻略吧。

一、西安買房攻略

防風險

　　

五證不全要謹慎

　　

樓市低迷期，開發(fā)商為了緩解資金壓力，五證不全的團購房開始大肆兜售。

　　

對很多購房者而言，買了五證不全的房子，就像得了場“心病”。因為五證不全意味著將辦不到房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收等。

　　

如果你抱著僥幸心理一定要參與團購，那也要多方打聽開發(fā)商背景、開發(fā)資質、拿地手續(xù)是否合法等信息，以盡量降低風險。

 

　　

看品牌

　　

品牌是房子最好的“保險單”

　 　

普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，最簡單也是最有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。在調控的市場背景下，買房看品牌更為重 要，首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小;其次，品牌開發(fā)商的產品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、 以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。

  

　　

抓優(yōu)惠

　　

多重優(yōu)惠別錯過

　 　

樓市促銷大戲已經開唱，優(yōu)惠、折扣滿天飛，多數(shù)業(yè)內人士認為，目前房價已處于市場“觸底”階段，購房者應抓住機遇買房。但是遇到優(yōu)惠就要出手嗎?先別 急，非常時期更需保持冷靜。要知道，有些樓盤雖打出各種優(yōu)惠，但折后卻比原來還貴。其實，辨別優(yōu)惠有訣竅，你可以先打聽一下前段時間的房源價格，再比較一 下周邊在售樓盤價格，綜合比較后再做決定。

搶首期

　　

低開新盤升值大

　 　

在樓市中，新開樓盤往往是絕妙的“抄底”產品。在樓市觀望期，新盤低開已經成為常態(tài)。首先，開發(fā)商希望借低價上市策略贏得“開門紅”，也為后期產品預留 升值空間。其次，開發(fā)商多希望借首期產品贏得口碑，所以首期產品的性價比更高。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年將有近十家純新盤上市，分布于東西南北各個區(qū)域， 尤其是近郊區(qū)域的新開樓盤，其首期產品更是“潛力股”。

 

 

　　

二、外地人在西安買房條件

“西安限購令”的頒布，明確規(guī)定了外地人在西安的買房政策：能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房，禁止購買第2套住房。因此只有能夠提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭可以申請購買商品房，且僅限一套。

 

外地人在西安買房開具納稅證明：開具個人所得稅的納稅情況證明(非制式的文書形式)應先由專管員核準，再到主管地稅分局稅政科辦理，需提供以下資料：

　　

1、個人身份證復印件;

　　

2、扣繳單位開具的個人收入支付情況，扣繳稅款情況證明(加蓋公章);

　　

提供的以上證明時期應與個人所得稅納稅情況證明的開具時期一致。

 

補充：

　　

1、建設銀行下文件外地戶口在西安購房若提供不了一年以上的完稅證明以及養(yǎng)老社會保險繳納證明者，必須首付50%利率上浮1.1倍。其他銀行應該相差不大。

　 　

2、最新的貸款政策中“外地戶口購房者將需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，不能提供上述證明者將不能辦理住房按揭”，如果您能夠如上述 條件，“提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”即可以辦理按揭貸款，納稅證明比如社保是累計的，只要夠滿12個月即可。

外地人在西安買房如何辦理社保證明?

1、辦理養(yǎng)老保險需填寫《以個人身份繳納養(yǎng)老保險登記表》，貼一張一寸照片，交一張身份證復印件，個人繳納比例為20%，即每月繳納金額為上一年度社會平均工資乘以18%，一般是按半年或者一年一次性繳納。

　　

2、辦理醫(yī)療保險前提是戶口要是西安市城六區(qū)的非農業(yè)戶口，其次需要到人才中心定點的醫(yī)院進行體檢，之后交一張一寸彩色照片，一張身份證復印件，填寫醫(yī)保本，一般半年后可以領醫(yī)保本，醫(yī)保卡要遲一些。

三、在西安買房可以落戶嗎

目前在西安單純購房不能辦理落戶，最新的西安買房落戶政策是：凡在本市區(qū)有合法固定住所的常住戶口人員，符合《婚姻法》規(guī)定，在民政部門辦理了結婚登記的，均可申請配偶及未成年子女“農轉非”或“城鎮(zhèn)投靠”遷入戶口?！俺擎?zhèn)戶口”夫妻投靠不再限年齡。

　　

四、西安買房落戶政策

條件：以具有合法固定住所和合法穩(wěn)定的職業(yè)為前提

申請戶籍遷入西安市區(qū)應具備哪些基本條件?根據(jù)《西安市人民政府關于印發(fā)調整我市戶籍人口準入政策若干意見和遷入市區(qū)人口戶籍準入暫行規(guī)定的通知》有關 規(guī)定，申請在西安市區(qū)落戶人員需具備在本市“具有合法固定住所和合法穩(wěn)定的職業(yè)”這兩個基本條件，不同類別的申請人，還應當具備《西安市遷入市區(qū)人口戶籍 準入暫行規(guī)定》所規(guī)定的其他準入條件。

西安市政府從來沒有出臺過僅僅購房就可以在市區(qū)落戶的政策，根據(jù)《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準入暫行規(guī)定》和《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準入暫行規(guī)定實施細則》，在西安市區(qū)購房但沒有合法穩(wěn)定職業(yè)的人員不能落戶。

須知：需滿足年齡、社保、勞動合同要求

長期在本市市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員該如何辦理入戶呢?據(jù)了解，持外省市常住戶口，年齡在35周歲以下，與本市市區(qū)用人單位依法訂立勞動合同并參 加本市社會保險實際繳費滿5年以上，在本市市區(qū)具有合法固定住所并持有《房屋所有權證》的人員，可遷入市區(qū)非農業(yè)戶口，其配偶和未成年子女可以隨遷。

　 　

本市市區(qū)用人單位，是指在本市依法注冊并辦理稅務登記、具有獨立法人資格和用人自主權、依法參加本市社會保險并繳費的企業(yè)單位(包含國企、私企、外企和 合資企業(yè))、事業(yè)單位(差額事業(yè)單位、自收自支事業(yè)單位、參公事業(yè)單位、企業(yè)性質事業(yè)單位)、非企業(yè)單位(駐軍單位)和其他組織(社會團體和非贏利機 構)。

依法簽訂勞動合同這項政策，是針對那些為我市經濟社會發(fā)展做出貢獻的勞動者制定的，對此類落戶人員合同期限，應該理解為合同期限同步于在本市社會保險實 際繳費滿5年之規(guī)定，即合同期滿5年。此外，繳納社會保險須在本市實際繳費滿5年，不包含從外省市轉入社會保險繳費期限。對于駐市九區(qū)單位員工符合《暫行 規(guī)定》相關條款并參加省社會保險統(tǒng)籌實際繳費滿5年且符合條件人員可參照執(zhí)行，須在35周歲之前開始繳納社會保險?！斗课菟袡嘧C》持有人可以是本人及配 偶，無工作配偶和未成年子女可隨遷。

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