安置房與商品房的區(qū)別有哪些？

買房一族除了得有交足首付的款項(xiàng)，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì)，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋，那么安置房與商品房的區(qū)別有哪些？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)?lái)安置房和商品房的區(qū)別，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?/span>

安置房和商品房的區(qū)別：

1、定義不同

安置房：指的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無(wú)房可居而政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

2、質(zhì)量問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來(lái)說(shuō)都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取最大利潤(rùn)，通常都會(huì)偷工減料、投機(jī)取巧。當(dāng)然也不排除存在質(zhì)量較好的安居房，不過(guò)都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好運(yùn)。

3、完全產(chǎn)權(quán)

這又是安置房和安居房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

4、交易時(shí)間的限制

多數(shù)安置房存在交易時(shí)間上的限制，而商品房并沒(méi)有。安置房規(guī)定在幾年時(shí)間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不似，只要購(gòu)買的是已辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。

5、產(chǎn)權(quán)登記

安置房與購(gòu)買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來(lái)的，而商品房開(kāi)發(fā)商是以出讓的方式來(lái)取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。

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