房產(chǎn)過戶方式有哪些？小產(chǎn)權(quán)房能否過戶？

貸款買房，房子必須要先過戶到你的名下，你才能用房子做抵押向銀行貸款，否則銀行是不會(huì)貸給你的。那么房產(chǎn)過戶方式有哪些？小產(chǎn)權(quán)房能否過戶？下面就跟隨裝修之家裝修網(wǎng)小編一起來了解一下房產(chǎn)過戶方式以及小產(chǎn)權(quán)房能否過戶的問題。

房產(chǎn)過戶的方式：

房產(chǎn)過戶，就是把房屋權(quán)屬從一個(gè)人的名下轉(zhuǎn)移給另一個(gè)人的過程，該過程需要去房屋權(quán)屬中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)過戶一般有四種方式，分別是：第一種，房屋買賣，就是將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。第二種，房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。第三種，房屋繼承，指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。第四種，房屋轉(zhuǎn)讓，就是指將原屬于某人的房屋產(chǎn)權(quán)部分地或全部地轉(zhuǎn)移至其他人處，稱為轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的形式一般又包含之前三種：買賣、贈(zèng)與、繼承。

小產(chǎn)權(quán)房能否過戶？

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，沒有正規(guī)獨(dú)立房產(chǎn)證，是不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。如果一定要過戶小產(chǎn)權(quán)房，那就只能過戶給自己的親人或是有條件的在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

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