“五證兩書(shū)”是什么？“五證兩書(shū)”有什么用？

 

 

 

 

在購(gòu)房過(guò)程中，有一個(gè)重要環(huán)節(jié)是購(gòu)房者要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出示齊全的“五證”和“兩書(shū)”，這也是國(guó)家法律規(guī)定的。如果開(kāi)發(fā)商拿不出齊全的房地產(chǎn)“五證兩書(shū)”，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。那么“五證兩書(shū)”是什么？“五證兩書(shū)”有什么用？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家一一作出解答，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?/span>

 

 

 

 

“五證兩書(shū)”是什么？

 

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

 

《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是“五證”中最重要的兩個(gè)證，一般購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)主要就是看這兩個(gè)證就行，有了這個(gè)證，就表示開(kāi)發(fā)商出售的房子是在合法交易范疇內(nèi)的。

 

“五證兩書(shū)”有什么用？

 

“五證兩書(shū)”中的每一份文件都有它不同的作用。

 

1、國(guó)有土地使用證

 

《國(guó)有土地使用證》是購(gòu)房中一份非常重要的文件，重要程度達(dá)到五顆星。它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開(kāi)發(fā)是合法有效的。

 

2、商品房銷售(預(yù)售)許可證

 

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》也是購(gòu)房中一份非常重要的文件，重要程度同樣達(dá)到五顆星。房地產(chǎn)商必須獲得房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《預(yù)售許可證》，才能向購(gòu)房者出售房屋，否則就是違法。所以，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》是證明開(kāi)發(fā)商所售房屋合法性的最重要的憑證。

 

3、建設(shè)工程施工許可證

 

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是該土地上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，它的重要程度是四顆星。此證是將來(lái)房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有取得此證的建筑工程不能擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

 

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

 

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，也是購(gòu)房中一份很重要的文件，重要程度達(dá)到三顆星。此證是證明該建筑項(xiàng)目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就擅用土地，是屬于非法用地，該地上的建筑也屬于非法建筑，是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。

 

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

 

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的重要程度一樣，也是三顆星。此證也是證明該建筑項(xiàng)目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是開(kāi)發(fā)商可以施工的法律憑證，是該建筑項(xiàng)目接受有關(guān)部門監(jiān)督檢查的法定依據(jù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

 

6、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)

 

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交房時(shí)提供的房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件，是兩份具有法律效力的文件。一般購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商要求把“兩書(shū)”作為購(gòu)房合同的附件，這是購(gòu)房者維權(quán)的保證，也是開(kāi)發(fā)商負(fù)有承擔(dān)住宅質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的憑證。

 

房地產(chǎn)“五證兩書(shū)”是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)必須要檢查的文件，各位業(yè)主千萬(wàn)不能掉以輕心。以上整理的關(guān)于房地產(chǎn)“五證兩書(shū)”的內(nèi)容，希望能給大家提供幫助。

 

以上就是小編為您帶來(lái)的 “五證兩書(shū)”是什么？“五證兩書(shū)”有什么用？ 的全部?jī)?nèi)容，相信大家在閱讀完本文后對(duì)于“五證兩書(shū)”有了基本的認(rèn)識(shí)，如果您還想了解更多裝修咨詢，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入裝修知識(shí)頻道！

 

手機(jī)掃一掃 裝修無(wú)煩惱——裝修課堂（微信號(hào)：zxzhijia）。關(guān)注微信公眾號(hào)每天都可以獲取更多的裝修知識(shí)、裝修案例、更多裝修公司等你來(lái)挑，裝修之家-最受消費(fèi)者喜愛(ài)家庭裝修招標(biāo)平臺(tái)。

打開(kāi)微信，掃描二維碼，關(guān)注“zxzhijia”，獲取更多裝修資訊。

 

 

 

熱門標(biāo)簽：長(zhǎng)沙裝修網(wǎng) 裝修合同 裝修費(fèi)用