近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，加之外來(lái)人口的增多，小產(chǎn)權(quán)房吸引了越來(lái)越多人購(gòu)買(mǎi)，這種房屋雖然價(jià)格低廉、交通便利，但由于宅基地的買(mǎi)賣(mài)受法律制約，因而其買(mǎi)賣(mài)有著難以規(guī)避的法律風(fēng)險(xiǎn)。這就牽扯到一些問(wèn)題，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)?lái)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本，希望能對(duì)大家有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本：

甲方（售房方）身份證號(hào)碼：

乙方（購(gòu)房方）身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于_____市_____區(qū)__________小區(qū)第___棟第___層的毛坯房（建筑面積___平方米）以人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，乙方在___年___月___日之前分兩次將房款交付甲方（付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）

三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

六、房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)以書(shū)面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng)，如乙方超過(guò)約定期限三個(gè)月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。

七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開(kāi)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因?qū)е卤竞贤慕獬?，由雙方參照市場(chǎng)及購(gòu)房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于___平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定；該套房屋除土建項(xiàng)目費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得。

九、如遇國(guó)家政策變動(dòng)，相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。

十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。

1、提交_____區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向_____區(qū)人民法院起訴。

十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：年月日

乙方：年月日

以上就是小編為您帶來(lái)的 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本 的全部?jī)?nèi)容，相信大家在閱讀完本文后對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有了基本的認(rèn)識(shí)，如果您還想了解更多裝修咨詢(xún)，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入裝修知識(shí)頻道。

更多相關(guān)精彩閱讀:

安置房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？安置房買(mǎi)賣(mài)合同范本

怎么寫(xiě)商鋪?zhàn)赓U合同？2016商鋪?zhàn)赓U合同范本

裝修施工合同怎么寫(xiě)？2016裝修施工合同范本

租房合同怎么寫(xiě)？租房合同范本

二手房購(gòu)房合同內(nèi)容有哪些？二手房購(gòu)房合同范本