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  棕熊 2017-03-17 14:19:43回答

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  　　第1、房東收房注意事項(xiàng)都有哪些:
  
  　　1、下水道是核心:檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
  
  　　2、電路是否經(jīng)過了整改:雖然租客當(dāng)中很少有人會(huì)去觸碰電路,但是很少不代表沒有那種技術(shù)咖,打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào);用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
  
  　　3、電器:看新聞的話最近被一個(gè)房東在進(jìn)行收房的時(shí)候打開冰箱別女房客里面的雞頭驚嚇住了,所以在進(jìn)行收房電器的應(yīng)用也是不能忽略的一個(gè)核心問題,還有屋內(nèi)的裝飾的問題是否損害了,這些都是應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
  
  　　第2、房東提前收房該付違約金嗎?
  
  　　出租方應(yīng)該按照合同約定,給予承租方違約補(bǔ)償,承租方同意,可以終止合同,租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款,根據(jù)規(guī)定,違約方應(yīng)對(duì)其違約行為對(duì)對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于承租方而言,如果是承租商鋪,則以商鋪的經(jīng)營(yíng)額計(jì)算損失;
  
  　　但是小編在這里需要提醒您的是承租住房,則以房租作為計(jì)算依據(jù),一般計(jì)算時(shí)間為一個(gè)月, 但這并不是法律的硬性規(guī)定,請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐乃痉▽?shí)踐考慮,如果需要提交違約金的話不能太高也不能太低都是不合法的。

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  酷 2017-03-17 14:19:25回答

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  第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
  第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。
  第四步，對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。
  要注意的是，必須仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容，不要對(duì)沒有實(shí)際檢查的東西，隨便簽字。對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。不要因?yàn)橼s時(shí)間而馬虎大意地亂簽字。

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