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  天蝎の蝴蝶 2017-03-18 13:13:48回答

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  被采納：8

        一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  　　2、印花稅：房款的0.05%；
  　　3、交易費：3元/平方米；
  　　4、測繪費：1.36元/平方米；
  　　5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、印花稅：房款的0.05% ；
  　　2、交易費：3元/平方米；
  　　3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
  　　4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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  ok小飛俠 2017-03-18 13:13:48回答

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        1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。
  　　3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；
  　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  　　5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費：50元/宗。
  　　9、貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司。
  　　10、評估費 評估值×0.5% 評估公司。
  　　11、中介費：各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同，建議以中介收費為準(zhǔn)。

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