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  -小1 2022-04-22 16:01:43回答

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  小戶(hù)型雖然面積小，但是其功能依然是十分齊全的。廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間，滿(mǎn)足日常生活的功能分區(qū)一樣都不缺。瓷磚方面可以考慮歐神諾的款式來(lái)搭配~

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  昆明紫蘋(píng)果裝飾 2019-03-07 09:48:56回答

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  1、價(jià)格便宜
  價(jià)格便宜是小戶(hù)型相對(duì)于大戶(hù)型來(lái)說(shuō)最明顯的優(yōu)勢(shì)了，房?jī)r(jià)便宜也就意味著首付和月供都會(huì)低一些。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型絕對(duì)是不錯(cuò)的選擇，其既能保證您買(mǎi)到房，又沒(méi)有太大的壓力。
  2、功用完全，過(guò)渡性強(qiáng)
  小戶(hù)型雖然面積小，但是其功能依然是十分齊全的。廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間，滿(mǎn)足日常生活的功能分區(qū)一樣都不缺。這對(duì)許多計(jì)劃用來(lái)日子寓居作為剛需過(guò)渡房的人來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)極好的選擇。等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣(mài)掉小戶(hù)型再買(mǎi)套大的，十分便當(dāng)。
  3、易于出租
  其實(shí)不僅僅是自住，哪怕今后進(jìn)行了改善型置業(yè)，小戶(hù)型拿來(lái)租借也會(huì)是非常方便的。如果小戶(hù)型周邊房客集中，人流量也不少的話(huà)，找到適宜的租客并不是一件太難的工作。
  4、裝修、居住成本低
  小戶(hù)型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶(hù)型比裝修大戶(hù)型，要省不少錢(qián)。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來(lái)算的，費(fèi)用相對(duì)較低。

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  美筑裝飾 2018-10-14 11:24:48回答

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  太窄

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  杭州蘋(píng)果裝飾公司 2017-03-05 16:09:40回答

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  優(yōu)點(diǎn)一：總價(jià)低、首付低、月供低
  無(wú)論是自住還是投資，小戶(hù)型相對(duì)于大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，其最大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)，那么其首付和月供也相對(duì)較低。首付在10萬(wàn)元左右，月供一般不會(huì)超過(guò)2000元，銀行還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶(hù)型低總價(jià)、低首付、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
  優(yōu)點(diǎn)二：過(guò)渡性強(qiáng)
  對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶(hù)型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶(hù)型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶(hù)型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶(hù)型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶(hù)型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。
  優(yōu)點(diǎn)三：投資風(fēng)險(xiǎn)小
  一方面，由于小戶(hù)型總價(jià)低，其投資門(mén)檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶(hù)型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤(pán)一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
  優(yōu)點(diǎn)四：裝修和居住成本低
  小戶(hù)型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  優(yōu)點(diǎn)五：增值和保值性強(qiáng)
  房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價(jià)值。而小戶(hù)型無(wú)疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來(lái)講，小戶(hù)型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，小戶(hù)型無(wú)論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
  但是小戶(hù)型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒(méi)有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶(hù)型最容易出問(wèn)題的地方。
  缺陷一:房型差得房率
  如果得房率低于65，買(mǎi)了這樣的房子，接近一半的錢(qián)給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。另外，有些小戶(hù)型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線(xiàn)，采光通風(fēng)不好。
  “筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶(hù)型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶(hù)型中常見(jiàn)的問(wèn)題。
  缺陷二:功能分區(qū)不合理
  有的小戶(hù)型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶(hù)型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶(hù)型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。
  看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問(wèn)題或優(yōu)點(diǎn)。簡(jiǎn)單一些，最好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤(pán)實(shí)在沒(méi)有樣板房，不妨找相近的戶(hù)型到其他有樣板房的樓盤(pán)去體驗(yàn)一下。
  缺陷三:價(jià)格高投資價(jià)值低
  小戶(hù)型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶(hù)型而言總價(jià)不高。但是，購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤(pán)新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過(guò)高，意味著投資回報(bào)率低。

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