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  香雪螺 2017-03-27 13:45:46回答

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  商品房交房條件：
  　　一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。
  　　具體來說，購房者在驗收房屋的質(zhì)量時，還需要仔細查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復(fù)印件。如建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書、整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》、《住戶手冊》等。
  　　值得一提的是，購房者在驗房時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時，購房者有權(quán)拒絕接受交房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)延期交付的責(zé)任。
  　　業(yè)主首先要仔細查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶內(nèi)和公攤面積一定要一起核查。戶內(nèi)面積雖然容易測量，但是公攤面積的計算較為復(fù)雜，也是容易發(fā)生糾紛的地方，所以更需要仔細核查。
  戶內(nèi)面積核實之后，接下來就要查看房屋細節(jié)了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現(xiàn)象，防水工藝是否完善，防水材料質(zhì)量是否過關(guān)。戶與戶之間、戶內(nèi)各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門、窗的密閉性是否達標(biāo)，水、電、暖、氣的設(shè)計位置是否合理。公用設(shè)施設(shè)計是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運行質(zhì)量、公用照明設(shè)施、消防安全設(shè)施等等。

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  幾何人生 2017-03-27 13:45:46回答

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  以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:
  結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。
  層 高： 建筑層高3.0米。
  外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。
  內(nèi) 墻： 白色膩子抹光。
  地 面： 水泥砂漿拉毛面層。
  門 窗： 單元入口設(shè)對講程控門，進戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護網(wǎng)。
  陽 臺： 陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。
  廚 房： 墻面作抹灰平層。
  衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。
  空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機擱板，冷凝水專管排放。
  供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
  供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。
  電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。
  電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。
  集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。

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