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  紅葉漂浮947 2017-04-11 16:33:52回答

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  住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值。
  
  　　1、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  
  　　2、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  　　3、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  　　4、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  
  　　5、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

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  傷心太平洋 2017-04-11 16:33:52回答

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  容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。住戶最需要的就是人少舒適，容積率直接涉及到居住的舒適度。但是呢，開發(fā)商是不會輕易這樣做的。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  

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