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  海陵客 2017-06-13 16:22:37回答

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  　　小技巧一：看文件
  
  　　根據(jù)相關規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、最后繳納相關費用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。
  
  　　小技巧二：驗防水
  
  　　看墻壁是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。
  
  　　小技巧三：看墻面
  
  　　墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以最好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。
  
  　　小技巧四：驗地平
  
  　　驗地平即是丈量一下離門口最遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。
  
  　　方法：
  
  　?、傩枰粭l小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。
  
  　?、谠陂T口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。
  
  　　然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。
  
  　　小技巧五：看門窗
  
  　　檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的的密封性。檢驗二者密封性的最好時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。
  
  　　小技巧六：看管道
  
  　　排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。
  
  　　看墻壁
  
  　　小技巧七：看墻壁
  
  　　驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。

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  珠銅 2017-06-13 16:23:01回答

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  交房時如何驗房，這是很多業(yè)主都比較關心的一個問題，???驗房是拿到新房之后所面對的第一個問題，而也是之后相關事項進行的前提，如果不認真對待的話就很容易給之后的居住留下安全隱患，因此需要大家重視，下面給大家分享交房驗房的流程和注意事項。
  　　1、明確驗房時間
  　　房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
  　　2、驗收相關資料
  　　到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗...更多

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