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  鄭傳法-龍發(fā)武漢網(wǎng)銷經(jīng)理 2017-07-06 16:36:19回答

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  驗房公司一般是按照房屋面試和裝修與否來收費(fèi)，價格在300~1000不等。
  驗房方法的話，驗房公司有自己的一套流程，最終還會出具驗房報告，
  
  具體如下：
  
  一、驗房收費(fèi)
  
  不同的地區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同。一般情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1.毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元。
  
  2.全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
  
  二、驗房注意事項
  
  1.看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  
  2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行。
  
  3.檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。
  
  4.頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  
  5.一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。
  
  6.檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。
  
  7.電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。
  
  8.為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。
  
  9.衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  
  10.廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保室內(nèi)空氣的清潔。
  
  11.檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

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  玉女 2017-07-07 14:58:41回答

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  盼星星盼月亮，很多業(yè)主對驗房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，驗房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下驗房有哪些流程，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。
              一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。今天吉屋小編就來和大家說說驗房要多少錢，驗房要交哪些費(fèi)用以及驗房費(fèi)用怎么計算。
  相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元
  　　2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
  購房者自行驗房要注意以下方面問題：
  1、核定房產(chǎn)面積：
  核定房產(chǎn)面積無疑是驗房的第一步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產(chǎn)對應(yīng)的邊線進(jìn)行實際測量、將測量數(shù)率標(biāo)注在戶型圖上、計算出實際的房產(chǎn)面積、最后與KFS報出的面積進(jìn)行對比。
  2、下水管道的通暢性：
  下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中最常見，也最難處理。
  3、衛(wèi)生間的防水性能：
  大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
  之前我在家居市場上過班，記得有的驗房是可以不用收取費(fèi)用的啊，免費(fèi)的勒 。如果你有時間的話，可以到網(wǎng)站上查詢，驗房流程比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。每個地方的收費(fèi)咨詢都不一樣，可以參考上面的標(biāo)準(zhǔn)，以上信息僅供參考！
  

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