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  園園熊 2017-07-10 20:01:05回答

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  終于看到期待已久的新房！此刻，作為業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗(yàn)房要注意什么吧！
  1.想檢驗(yàn)新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水平的專用直尺。
  2.墻面空鼓不容忽視之
  一：墻面有明顯的凹凸，就存在空鼓現(xiàn)象。
  3.墻面空鼓不容忽視之
  二：敲擊墻面有發(fā)悶的咚咚聲音，也屬于空鼓現(xiàn)象。
  4.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房，如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商解決。
  5.收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的資料，溫馨提示：看原件而非復(fù)印件！
  6.簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，切記看好條款，絕不能放棄自己的權(quán)利。
  7.收房第一步，要注意期限，若是錯(cuò)過，麻煩多多。
  8.檢測(cè)房屋面積時(shí)，若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  9.驗(yàn)房如有不滿意的地方，需將相關(guān)意見，以書面的形式送交發(fā)展商。
  10.《建筑工程竣工備案表》為收房時(shí)的重要查看文件，如沒有此表，等于同不交房標(biāo)準(zhǔn)，要權(quán)拒絕收房。關(guān)于裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)我就介紹到這里了，現(xiàn)在大部分業(yè)主收于驗(yàn)房知識(shí)不專業(yè)，所以都會(huì)找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房的。但是我們本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。所以我們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備、精心驗(yàn)收，不留死角。

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  羞澀的淚水 2017-07-11 04:31:06回答

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  現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，我們?cè)谟龅介_發(fā)商逾期交房的情況時(shí)，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個(gè)情況怎么辦？我們來找找答案。有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。我們?cè)诮环康倪^程中一定要特別注意。

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  獨(dú)葉樹 2017-07-11 01:00:57回答

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  現(xiàn)在房價(jià)這么高，買套房也不是件容易的事，還有購買新房后逃不掉交房稅，額外稅費(fèi)加上房款，讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費(fèi)，各種稅費(fèi)加起來也不低。圍繞交房稅是什么，注意事項(xiàng)有哪些，以及包括了哪些費(fèi)用等，我們一起來學(xué)習(xí)一下交房稅的常識(shí)吧。購買新房需要繳納房稅，主要發(fā)生在辦理交房手續(xù)的時(shí)候，交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅，并不是房產(chǎn)稅，它包括了契稅、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、印花稅等。交房稅有許多問題需要注意，以下是需注意的地方：
  一.契稅。
  1.契稅交納時(shí)間。按照法律規(guī)定，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)權(quán)證之時(shí)交納，不過有多數(shù)的開發(fā)商和物業(yè)會(huì)要求在入住之前就交納，根據(jù)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)拒絕此時(shí)繳納。
  2.契稅收取人。物業(yè)公司沒有權(quán)利向業(yè)主收取契稅，按照我國法律法規(guī)，唯有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)所制指定的單位才有權(quán)征收。
  二.交房費(fèi)用。業(yè)主在收房時(shí)候按購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，交齊了應(yīng)交納的購房款項(xiàng)，開發(fā)商此時(shí)應(yīng)將鑰匙給予業(yè)主。若是雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾，另外則應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。
  三.物業(yè)費(fèi)。提醒廣大業(yè)主在集體收房時(shí)及時(shí)溝通，以免被開發(fā)商等鉆空子。據(jù)傳，物業(yè)費(fèi)審批部門會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格來征求小區(qū)業(yè)主的意見，還會(huì)有電話錄音，且這件事只有開發(fā)商這邊知道。
  四.取暖費(fèi)由物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人無需在入住之前就交納的，也有權(quán)利拒絕交納在辦理入住前的供暖費(fèi)。以上內(nèi)容就是我講解的交房稅相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助，能夠更加深入地了解，也希望我們好好一起學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)是永無止境的，我們必須有一顆勤奮好學(xué)上進(jìn)的心，用知識(shí)來充實(shí)自己的生活，有好的知識(shí)大家也都應(yīng)該好好分享出來哦！

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  現(xiàn)實(shí)主義 2017-07-10 20:31:06回答

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  大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會(huì)聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房要注意什么，我這邊就來簡(jiǎn)單介紹一下。
  一、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)
  二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。
  三、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。
  四、不要輕易接受房屋有些購房者在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。
  五、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題
  六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)委托專業(yè)檢測(cè)以上六點(diǎn)基本就是交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)了，大家的交房時(shí)一定要多多留意，多多檢查，保障自己的權(quán)益，讓自己和家人在住進(jìn)新房的時(shí)候，能安心的享受幸福時(shí)光！建議驗(yàn)房時(shí)找專業(yè)的驗(yàn)房師陪同你一起去。

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