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  阿龍 2017-08-22 00:45:54回答

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  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么住宅交房標準是什么？
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。對于交房時我們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

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  云之君 2017-08-22 00:30:55回答

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  你好，消防管道驗收標準是什么：《裝建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-----2002）消防驗收中，對管道的質(zhì)量要求就是按以上規(guī)定的?！断澜o水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974--2014）

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  王治郅 2017-08-22 00:00:55回答

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  建設(shè)工程竣工驗收的程序是：先由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收；然后建設(shè)單位組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，執(zhí)行驗收方案；接著由建設(shè)單位組織驗收?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》第六條工程竣工驗收應(yīng)當按以下程序進行：
  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。
  1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；
  2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
  3.實地查驗工程質(zhì)量；
  4.對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

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  黛兒 2017-08-21 23:45:53回答

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  1、工程概況欄：除工程建筑、結(jié)構(gòu)、水、電(強電、弱電)、通風空調(diào)、電梯、建筑智能等專業(yè)設(shè)計概況和主要指標外，尚需反映室內(nèi)及外墻裝飾要求、屋面防水構(gòu)造形式，住宅工程需要反映應(yīng)達到的裝飾標準及安裝要求。
  2、竣工驗收程序欄：工程具備竣工驗收條件→建設(shè)單位收到施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位《質(zhì)量合格文件》→組織成立驗收小組，制定驗收方案→向備案辦申領(lǐng)《備案表》及《竣工驗收報告》→約定竣工驗收時間、地點及竣工驗收人員進行竣工驗收→竣工驗收合格后及時提交工程竣工驗收報告。
  3、竣工驗收內(nèi)容欄：參建設(shè)各方分別匯報工程履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)、強制性標準情況→驗收組人員審閱參與各方工程檔案→實地查驗工程質(zhì)量，工程使用功能試驗→驗收組人員評價并形成竣工驗收意見。
  4、竣工驗收組織欄：①由建設(shè)單位組織成立驗收組；②組長應(yīng)為建設(shè)單位有關(guān)負責人；③小組成員必須有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位人員以及其他有關(guān)方面專家組成。
  5、竣工驗收標準欄：①我國現(xiàn)行法律、法規(guī)要求；②我國現(xiàn)行工程建設(shè)強制性標準；③設(shè)計文件要求(包括設(shè)計變更文件)；④施工合同要求。
  6、對勘察單位評價欄：①勘察單位質(zhì)量行為情況；②勘察單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標準、規(guī)范情況；③實物質(zhì)量與勘察報告內(nèi)容是否相符；④其他情況。
  7、對設(shè)計單位評價欄：①設(shè)計單位質(zhì)量行為情況；②設(shè)計單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標準、規(guī)范情況；③設(shè)計單位對設(shè)計變更或技術(shù)核定認可情況；④實物質(zhì)量是否符合設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件情況；⑤工程竣工實測沉降量是否控制在設(shè)計允許最終沉降值以內(nèi)；⑥其他情況。
  8、對施工單位評價欄：①施工單位質(zhì)量行為情況；②施工單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標準、規(guī)范情況；③施工單位是否及時整改質(zhì)量問題情況(包括質(zhì)量事故處理)；④實物質(zhì)量是否符合設(shè)計圖紙及強制性標準、規(guī)范情況；⑤其他情況。
  9、對監(jiān)理單位評價欄：①監(jiān)理單位質(zhì)量行為情況；②監(jiān)理單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強制性標準、規(guī)范情況；③是否完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到竣工標準；④工程質(zhì)量核定等級與現(xiàn)行標準是否相符；⑤對工程質(zhì)量缺陷的處理(包括質(zhì)量事故處理)是否進行跟蹤檢查和驗收；⑥其他情況。
  10、建設(shè)單位執(zhí)行基本情況程序情況欄：①應(yīng)反映從工程立項→招標→報建→報監(jiān)→開工→竣工的過程；②應(yīng)注明“上述過程均符合基本建設(shè)程序”。
  11、工程竣工驗收意見欄：經(jīng)建設(shè)單位組織驗收，本工程符合下列要求：①符合我國現(xiàn)行法律、法規(guī)要求；②符合我國現(xiàn)行建設(shè)工程強制性標準、規(guī)范要求。③符合設(shè)計文件和施工合同要求；④工程質(zhì)保資料有效、齊全；⑤工程質(zhì)量等級情況。
  12、工程竣工驗收結(jié)論欄：結(jié)論為：是否符合國家質(zhì)量標準，能否同意使用。本報告由建設(shè)單位填寫，一式四份（備案機關(guān)、城建檔案、建設(shè)單位、施工單位各一份）。

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  天津人 2017-08-21 23:15:55回答

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  所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。希望我的回答能夠幫助到您

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