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  捷誠(chéng)裝飾 2018-08-18 13:37:41回答

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  一、查看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件
  1、建筑工程竣工備案表
  建筑工程竣工備案表是驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要查看的，不管是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是否在買房合同中約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供的。如果房屋在交付的時(shí)候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味著改房屋驗(yàn)收不合格。
  2、質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書
  商品房同樣具有商品的屬性，所以在交房的時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商索要質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。同時(shí)這也是建設(shè)部關(guān)于商品房銷售管理辦法中要求的，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供質(zhì)量保證書和適用說(shuō)明書。
  二、驗(yàn)收房屋需要注意哪些問(wèn)題？
  1、門鎖
  在交房的時(shí)候要注意查看一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如房屋大門的門鎖是否安全可靠，門窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。另外在交接的時(shí)候要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。
  2、地面
  交接房屋的時(shí)候不能忽視了地面的驗(yàn)收，在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意查看地面有沒(méi)有起沙，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  3、墻面
  在驗(yàn)收精裝房墻面的時(shí)候就要根據(jù)自己選購(gòu)的裝修方式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收了，但毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需要注意檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。
  4、排水
  排水主要是檢查廁所和廚房的排水是否通暢，分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置應(yīng)該是安裝在抵觸的。另外還有廚衛(wèi)間的面盆水箱之類的要注意查看是否有漏水情況，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
  5、實(shí)測(cè)房間
  除了檢查房屋內(nèi)的全部東西是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之外，還要注意實(shí)地測(cè)量一下房屋，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
  以上就是關(guān)于接房的時(shí)候需要注意的一些問(wèn)題了，當(dāng)我們?cè)诮拥饺胱⊥ㄖ臅r(shí)候就要提前準(zhǔn)備好驗(yàn)收房屋的準(zhǔn)備，收房時(shí)先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，查看小編整理的以上幾點(diǎn)是否存在問(wèn)題。

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  翠花 2017-09-25 01:00:54回答

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  一般房子驗(yàn)收要注意：檢查所有插座、檢查所有窗戶、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠。

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  大夢(mèng) 2017-09-25 00:45:54回答

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  這個(gè)檢查防水能力、電線位置、插座是否正常工作、甲醛之類的含量是否超標(biāo)等。

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  宋曉培 2017-09-25 00:31:05回答

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  其實(shí)啊，二手房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)比一手房的要復(fù)雜一點(diǎn)的，首先必須先看好房子的架構(gòu)圖，然后要看下地板或者墻壁有沒(méi)有空心的現(xiàn)象的；
  房子驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、地面1、板塊地面或整體地面無(wú)論順光或逆光，視覺(jué)觀感均應(yīng)是光滑、平整、無(wú)起伏、無(wú)污染、無(wú)劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過(guò)5MM；踏步應(yīng)做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無(wú)交叉污染。3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過(guò)1MM；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過(guò)2MM；石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通（或由設(shè)計(jì)決定）。5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度，地漏開(kāi)孔大小應(yīng)準(zhǔn)確，地漏與四周相吻合。6、面上行走無(wú)“咯吱”聲；木接縫應(yīng)無(wú)高低差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙；7、客房?jī)?nèi)地毯應(yīng)用整塊，不得拼接；大面積地毯拼接應(yīng)順合，接縫應(yīng)嚴(yán)密、緊繃直至看不出接縫；逆光檢查地毯無(wú)起拱現(xiàn)象；地毯邊應(yīng)壓進(jìn)踢腳線內(nèi)，并用打邊刀打平，無(wú)拉毛現(xiàn)象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。8、地毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖，收口處保持界線分明，無(wú)拉毛現(xiàn)象；地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木與大理石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫，用收口條處理。9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應(yīng)一致，基本無(wú)偏差；接縫處無(wú)高低差；嵌縫最好采用專用嵌縫劑。10、地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。11、用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護(hù)處理。12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設(shè)計(jì)需要使用大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。二、門窗1、雙開(kāi)門：門扇的縫隙不超過(guò)2MM，兩門扇的高差不超過(guò)0.5MM2、單開(kāi)門：門扇與門上框的縫隙不超過(guò)1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過(guò)1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過(guò)0.5MM；3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無(wú)劃傷、無(wú)污染；鉸鏈安裝及開(kāi)槽尺寸準(zhǔn)確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無(wú)高低差；鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。4、門扇周圍用實(shí)木條收邊，收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實(shí)、平整，無(wú)收縮。5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實(shí)，推拉平穩(wěn)、靈活、無(wú)異響。6、門套線條45度對(duì)角必須密實(shí)、無(wú)高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。7、門安裝好后應(yīng)垂直，門扇平整無(wú)變形劃痕。門裝好后絕對(duì)無(wú)松動(dòng)。三、隔墻1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM，無(wú)污染物；2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應(yīng)均勻、順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃；并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當(dāng)?shù)菇?。膠縫橫平豎直、深淺一致無(wú)氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng)跟通。4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無(wú)高差。5、活動(dòng)隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩(wěn)、靈活、無(wú)異響。四、頂面1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口、上人孔等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀、對(duì)稱、清潔，與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密。2、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光滑，陰陽(yáng)角方正、挺直。用8MM的吊筋超過(guò)1.5MM的應(yīng)用頂撐加固。3、石膏板吊頂長(zhǎng)度超過(guò)10M的石膏板吊頂應(yīng)預(yù)留伸縮縫；跨度超過(guò)5MM的應(yīng)做起拱。4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明顯不均勻現(xiàn)象。5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，

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  熱帶雨淋 2017-09-25 00:15:55回答

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  飾面板油漆企口處理干凈、光滑；側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。3、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出；釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應(yīng)描色。

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