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  木衛(wèi)三 2017-10-29 02:45:56回答

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  1.什么叫分戶驗收答:分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
  2.分戶驗收和竣工驗收之間有什么關系答：①驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體;②驗收對象不同：分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收;③驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件;④驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收(包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等)并對分戶驗收進行復核;⑤實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。
  3.分戶驗收適用于哪些工程答：個舊市行政區(qū)域內2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均應在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案。
  4.分戶驗收應具備哪些條件答：①工程竣工已完成設計和合同約定的內容;②工程質量控制、功能性檢驗等資料完整;③施工單位已提交《工程竣工報告》;④建設、監(jiān)理、施工單位已完成工程建設中嚴重質量問題(質量事故)的整解等。
  5.分戶驗收前應做好哪些準備工作答：建設單位組織成立分戶驗收組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底;其次準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作;另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標牌等。
  6.分戶驗收由誰驗收答：分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。
  7.法律規(guī)定，工程質量責任主體對工程質量承擔什么責任答：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質量負責。①建設單位(含開發(fā)企業(yè))是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。②勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對勘察、設計的質量負責。③施工單位對建設工程的施工質量負責。④工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。
  8.分戶驗收中形成哪些驗收記錄答：分戶驗收過程中，室內每戶、公共部位每個檢查單元各填寫一份《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位分戶驗收專用章。
  9.分戶驗收檢查單元如何劃分答：室內以每戶為一個檢查單元;公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
  10.分戶驗收發(fā)現問題應如何整改答：分戶驗收檢查發(fā)現不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。<

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  湯耗子 2017-10-29 01:45:55回答

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  （一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；
  （二）按照國家現行有關標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；
  （三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；
  （四）分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶

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  亨利八世 2017-10-29 00:30:56回答

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  關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知建質〔2009〕291號
  三、分戶驗收依據
  分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節(jié)能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規(guī)范。

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  藍色鞋帶 2017-10-28 23:45:55回答

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  質量分戶驗收規(guī)范，請參考
  一墻面、地面和頂棚面層質量
  1、驗收內容：
  1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
  檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
  2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；
  檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
  3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。
  檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。
  2、驗收標準：
  1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）
  2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
  3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。
  二門窗安裝質量
  1、驗收內容：
  1)、外窗臺高度
  檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。
  2)、外窗滲漏
  檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
  3）推拉窗防脫落裝置
  檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。
  4）安全玻璃認證標志
  檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
  2、驗收標準：
  1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。
  2）外窗及周邊無滲漏。
  3）推拉窗必須有防脫落裝置。
  4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。
  三欄桿安裝質量
  1、驗收內容：
  1）欄桿高度
  檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。
  2）豎桿間距
  檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。
  3）防攀登措施
  檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
  4）護欄玻璃
  檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。
  2、驗收標準：
  1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。
  2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。
  3）欄桿應防止攀登。
  4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。
  四防水工程質量
  1、驗收內容：
  1）屋面滲漏
  檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數檢查。
  2）有防水要求的地面滲漏
  檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。
  3）外墻滲漏
  檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。
  2、驗收標準：
  1）屋面不得有滲漏或積水現象。
  2）地面無滲漏、排水順暢。
  3）墻面無滲漏。
  五室內空間尺寸偏差（表式見附表二）
  1、驗收內容：
  1）室內凈高
  檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。
  2）室內凈開間、凈進深
  檢查方法及數量

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