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  山東岱隆裝飾工程有限公司 2017-11-13 16:56:31回答

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  您好，標(biāo)準(zhǔn)是很詳細(xì)具體的，這里我也不能羅列太多，推薦你去看：
  1.北京市《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T01-27-20032《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-200
  13.《住宅裝飾裝修工程施工驗(yàn)收規(guī)范》GB50327-2001或者可以上筑龍網(wǎng)，有關(guān)工程的一個(gè)網(wǎng)站，挺好的。

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  琴感 2017-11-13 16:30:55回答

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  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對(duì)開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過(guò)程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交付房屋，而購(gòu)房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么住宅交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
  (四)一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于交房時(shí)我們驗(yàn)房一定要驗(yàn)仔細(xì)，不可馬虎，要對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。

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  小姐范兒 2017-11-13 16:15:55回答

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  住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  一基本要求
  01施工時(shí)應(yīng)在業(yè)主的住戶面積范圍內(nèi)進(jìn)行，不得占有公共空間，不得影響鄰居房屋的安全及使用環(huán)境
  02施工中必須執(zhí)行有關(guān)安全防火環(huán)保電氣給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程必須確保建筑物原有的安全性，不得破壞建筑物外立面
  03施工前，工程經(jīng)理工長(zhǎng)專職質(zhì)檢員和業(yè)主必須對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收(簽字)，合格后方可進(jìn)行施工
  04廚房裝修時(shí)嚴(yán)禁移動(dòng)燃?xì)獗砭撸細(xì)夤艿啦坏冒捣?，穿越吊頂?nèi)的燃?xì)夤艿啦坏糜薪宇^，不得隨意改變排水立管給水管道地漏坐便器的位置
  05施工人員嚴(yán)禁擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案，如果變更方案(尺寸)，須報(bào)請(qǐng)業(yè)主和設(shè)計(jì)師同意
  06使用經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)合格的符合綠色環(huán)保要求的材料進(jìn)行施工
  07每道工序完工后，施工人員工程項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)先自檢(簽字)合格后，及時(shí)報(bào)請(qǐng)專職質(zhì)檢人員業(yè)主驗(yàn)收前道工序不驗(yàn)收(驗(yàn)收不合格)，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的施工
  08嚴(yán)禁將煤氣熱水器排氣管接在公共煙道上
  二開工前準(zhǔn)備工作
  01工程項(xiàng)目經(jīng)理專職質(zhì)檢員和工長(zhǎng)應(yīng)先認(rèn)真檢查原始圖是否與房屋實(shí)際尺寸相符再檢查施工圖有無(wú)不到位或矛盾之處如有問(wèn)題，應(yīng)立即修正施工方案
  02在墻面上彈劃水平基準(zhǔn)線，并檢查地坪樓板頂面是否平整有無(wú)裂紋現(xiàn)象，墻面垂直偏差如超過(guò)3CM以上，則應(yīng)考慮修改施工方案
  03檢查原電路，給排水管是否有異常情況如有問(wèn)題則應(yīng)及時(shí)向物業(yè)部門反映并解決
  04檢查天花屋面外門窗臺(tái)外墻露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是否有滲漏現(xiàn)象
  05設(shè)置施工人員專用坐便器和垃圾箱(袋)
  06冬季梅雨季節(jié)施工時(shí)設(shè)置溫濕度儀
  07懸掛工程質(zhì)量跟蹤檢測(cè)管理性文件(如：甲乙方材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單，跟蹤檢測(cè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程變更單，施工進(jìn)度單，工程施工管理?xiàng)l例等)
  三水電管線鋪設(shè)工程
  01對(duì)排水管道作臨時(shí)封口處理，避免雜物進(jìn)入管道
  02檢查水電線路排設(shè)的內(nèi)容和材料是否符合要求
  03管線槽須用機(jī)械切割，然后手工鑿除
  04管線槽深度不小于35mm，布線應(yīng)平直，盡可不走斜線
  05線盒端口的標(biāo)高間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，偏差小于等于3
  06管道終端10處設(shè)管卡，應(yīng)平整牢固端正并用水泥封固
  07水管安裝不得靠近電源和燃?xì)夤埽嗑啻笥?50
  08水管端口避開電管插座，避免交叉，相距大于150
  09冷熱水管排設(shè)完畢后，用壓力泵(8/cm2)測(cè)試，待地板擱柵安裝后地板鋪設(shè)前再作第二次測(cè)試
  10管排設(shè)為左熱右冷上熱下冷
  11給水管在試壓前必須將增壓泵暫時(shí)拆下
  12檢查線路走向標(biāo)高開關(guān)插座的位置是否符合要求
  13電線線頭連接應(yīng)符合要求
  14相線L紅色零線N藍(lán)色黃綠雙色為保護(hù)線(PE)
  15穿彈簧方可彎曲PVC線管
  16電線接頭規(guī)范采用雙層專用膠帶包復(fù)，無(wú)脫膠帶現(xiàn)象
  17強(qiáng)電弱電，不可混穿同一線管
  18管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的40%
  19電氣開關(guān)插座應(yīng)避開燃?xì)夤?，相距大?50
  20電線線頭不可裸露，線管內(nèi)不可有接頭和扭結(jié)，電線能夠抽動(dòng)
  21插座如移位應(yīng)將原線抽出，然后重新穿線
  22開關(guān)插座暗盒安裝平整，偏差小于等于2
  23吊頂內(nèi)燈頭盒接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板
  24不得將阻燃線管配管固定在平頂?shù)牡跫荦埞巧?br>25使用軟管接到燈位的，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)1m
  26接地保護(hù)應(yīng)可靠，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M
  27電源插座底邊離地面不低于25，開關(guān)離地面1.4m左右
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  嘉楠魚 2017-11-13 15:45:55回答

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  一、住宅工程初裝飾（以下簡(jiǎn)稱初裝飾）是指住宅工程入戶門以內(nèi)的部分工程項(xiàng)目在工程建設(shè)階段只完成初步裝飾工作的建設(shè)過(guò)程。住宅工程按初裝飾建設(shè)并驗(yàn)收后，再進(jìn)行裝飾或家庭裝飾的，應(yīng)按建設(shè)部令第110號(hào)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  二、提倡住宅工程采用統(tǒng)一或菜單式模式實(shí)施裝飾裝修工程，避免出現(xiàn)初裝飾竣工驗(yàn)收后，業(yè)主進(jìn)行二次裝修造成房屋主體結(jié)構(gòu)及重要使用功能的破壞、施工擾民、民事糾紛等現(xiàn)象。
  三、確需按初裝飾驗(yàn)收的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)在工程設(shè)計(jì)階段向設(shè)計(jì)單位提出明確要求。設(shè)計(jì)單位應(yīng)按本通知的規(guī)定，在施工圖設(shè)計(jì)文件中明確初裝飾的項(xiàng)目、做法和技術(shù)要求（含留給面層裝飾的尺寸余量及對(duì)面層裝飾的基本要求），并按規(guī)定進(jìn)行施工圖審查。施工單位應(yīng)按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和施工合同約定進(jìn)行施工，并應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中明確達(dá)到初裝飾設(shè)計(jì)要求所需采取的相關(guān)措施。設(shè)計(jì)文件中未說(shuō)明的項(xiàng)目要進(jìn)行初裝飾驗(yàn)收以及在工程施工過(guò)程中涉及初裝飾的更改必須取得設(shè)計(jì)單位的書面認(rèn)可意見，涉及重大設(shè)計(jì)變更的，還須提供原審批部門的書面意見及原經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)重新審查合格的證明材料。監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)理，認(rèn)真履行各項(xiàng)監(jiān)理工作職責(zé)，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量。
  四、實(shí)施初裝飾的工程除應(yīng)符合《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：
  （一）住宅工程的外圍護(hù)墻、外門窗、分戶門、公共通道等公用工程和設(shè)備必須按規(guī)定完成所有工程內(nèi)容;
  （二）住宅工程室內(nèi)樓地面應(yīng)至少完成至基層（找平層），找平層應(yīng)采用水泥混凝土（含細(xì)石混凝土）鋪設(shè)，禁止僅以結(jié)構(gòu)層或水泥砂漿找平層進(jìn)行驗(yàn)收;
  （三）住宅工程戶內(nèi)樓梯及護(hù)欄，在設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，可在二次裝修時(shí)完成，但竣工驗(yàn)收時(shí)必須有明顯的警示標(biāo)志;
  （四）除廚房和廁浴間外，住宅工程的室內(nèi)墻面、頂棚必須進(jìn)行滿刮膩?zhàn)犹幚?，膩?zhàn)有阅懿荒艿陀凇督ㄖ覂?nèi)用膩?zhàn)印分心退停∟型）的要求;頂棚宜采用免抹灰工藝;
  （五）住宅工程廚房、廁浴間的墻、地面防水措施應(yīng)規(guī)范設(shè)置，并一次施工到位;
  （六）住宅工程給水管道（包括冷水、熱水）應(yīng)設(shè)置至廚房和廁浴間各用水點(diǎn)，管道不得水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，暗敷管道應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前做好相應(yīng)的標(biāo)識(shí);
  （七）住宅工程廁浴間排水支管應(yīng)設(shè)置至衛(wèi)生器具處，廚房排水支管設(shè)置至存水彎后，地漏應(yīng)全部設(shè)置，并安裝完成;
  （八）戶內(nèi)電氣部分設(shè)計(jì)應(yīng)按房間使用功能布置電源插座、照明燈具和有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控的終端插座或出線口，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999，2003年版）和《住宅建筑規(guī)范》（GB50368－2005）的規(guī)定要求。
  五、初裝飾工程竣工驗(yàn)收仍按現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對(duì)項(xiàng)目不全的分項(xiàng)工程，仍按一個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
  六、初裝飾工程在竣工驗(yàn)收合格后，在實(shí)施二次裝飾裝修過(guò)程中，建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）必須采取有效措施，確保房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和主要使用功能的質(zhì)量和安全。
  七、住宅工程按初裝飾方式建設(shè)和驗(yàn)收除應(yīng)符合本通知要求外，還應(yīng)滿足國(guó)家和市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定。
  八、各地建設(shè)行政主管部門應(yīng)嚴(yán)格住宅工程初裝飾的監(jiān)督管理，切實(shí)落實(shí)本通知要求。
  九、對(duì)符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求、已通過(guò)設(shè)計(jì)審查且建設(shè)單位與施工單位已在施工合同中明確約定按初裝飾方式建設(shè)的其它房屋建筑工程，可參照本通知要求執(zhí)行的。

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  我想我是魚 2017-11-13 15:30:56回答

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  您好，標(biāo)準(zhǔn)是很詳細(xì)具體的，這里我也不能羅列太多，推薦你去看：
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  13.《住宅裝飾裝修工程施工驗(yàn)收規(guī)范》GB50327-2001或者可以上筑龍網(wǎng)，有關(guān)工程的一個(gè)網(wǎng)站，挺好的。

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