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  四眼 2017-11-16 08:30:55回答

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  一、查清漏水情況再做判斷一旦發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。而且要看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。
  二、鄰里雙方的協(xié)調(diào)
  1、查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。
  2、如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。
  3、如樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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  一代球痞 2017-11-16 08:00:59回答

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  你好，
  一、樓上漏水時(shí)，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清這個(gè)問題，往往需要專業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設(shè)備漏水，導(dǎo)致樓下被淹，關(guān)于設(shè)備漏水時(shí)，最為業(yè)主要及時(shí)保留證據(jù)，及時(shí)通知物業(yè)公司來維修。如果設(shè)備在質(zhì)量保修期內(nèi)，通常如果業(yè)主沒有使用不當(dāng)或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生，通常要由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。同樣，如果因漏水導(dǎo)致了自己的損失和樓下的損失，也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果設(shè)備已經(jīng)超出了保修期限，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由實(shí)際使用的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)椤罢l控制標(biāo)的，誰最能控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人，具有維護(hù)和保養(yǎng)的義務(wù)，相應(yīng)的造成的損失，應(yīng)由樓上承擔(dān)賠償責(zé)任；在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊(duì)伍的專修公司。
  二、查清漏水的部位，是在自己室內(nèi)還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共部位的維護(hù)和維修，如果是自己室內(nèi)漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關(guān)系糾紛，此時(shí)，物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任。希望能幫助到您

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  海內(nèi)比鄰 2017-11-16 07:45:56回答

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  樓上衛(wèi)生間漏水,不管你的頂面(樓上地板)有否裂縫均有樓上負(fù)全部責(zé)任,因?yàn)樾l(wèi)生間應(yīng)做好防水不能漏水。如果協(xié)商不成只能起訴維權(quán)?？纯词欠窈臀飿I(yè)有關(guān)系,有關(guān)的話物業(yè)也要承擔(dān)部分責(zé)任。按照雙方調(diào)停給點(diǎn)就行了希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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  紅孩兒 2017-11-16 07:15:55回答

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  商品房質(zhì)量有問題的，首先可以與開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。如果協(xié)商不成，需要到法院起訴處理。??在起訴后，購房人可以申請(qǐng)對(duì)房屋是否屬于質(zhì)量問題進(jìn)行司法鑒定，如果確屬于質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，無法維修或者購房人要求按合同約定退房的，法律應(yīng)予支持。

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