全部回答（5）

• 

  我是透明的 2017-12-01 21:45:56回答

  回答數(shù)：203

  |

  被采納：10

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細(xì)。毛地坯房收房注意事項我們一起來看看吧！
  （1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。
  （2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。
  （4）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂。
  （5）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。
  （6）檢查門窗。
  （7）核實買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  （8）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。
  （9）檢查室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題。毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，首選要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。要求開發(fā)商整改的問題，要監(jiān)督他們完成，不能讓開發(fā)商一拖再拖的。這樣會影響入住的時間的。

  2

  刪除
• 

  小狗 2017-12-01 19:30:56回答

  回答數(shù)：189

  |

  被采納：13

  現(xiàn)在大多數(shù)人買的商品房都是屬于毛坯房，所謂的毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細(xì)。那么新房收房要注意什么？毛坯房驗房細(xì)節(jié)
  一：房屋主體頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。毛坯房驗房細(xì)節(jié)
  二：門門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。毛坯房驗房細(xì)節(jié)
  三：窗戶窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。毛坯房驗房細(xì)節(jié)
  四：電路檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。以上這四點就是我們在驗房時要注意的，收房時最后要請專業(yè)的驗房師幫忙驗比較好的，這邊還需要提醒下的是：毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，首選要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。

  2

  刪除
• 

  夜蔓 2017-12-01 18:00:55回答

  回答數(shù)：173

  |

  被采納：13

  買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進(jìn)行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的：
  1.新房驗收注意事項中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。
  2.毛坯房驗房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。
  3.毛坯房驗房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。
  4.毛坯房驗房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。
  5.毛坯房驗房應(yīng)檢查水路通暢檢查。
  6.毛坯房驗房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗收。
  7.毛坯房驗房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等

  2

  刪除
• 

  傻貓 2017-12-01 16:30:55回答

  回答數(shù)：170

  |

  被采納：2

  盼星星盼月亮，很多業(yè)主對期房驗房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，期房驗房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。期房驗房驗收主要注意方面1開發(fā)商房屋交付開發(fā)商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發(fā)商的義務(wù)。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，而買房者的義務(wù)是驗收，即下面第二點所要敘述的內(nèi)容。作為買房者，在此只需要關(guān)注的是，看開發(fā)商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發(fā)商違約，則追究其違約責(zé)任，如果沒有，則履行自己的驗收義務(wù)。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為：領(lǐng)取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。4住戶驗房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）5樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）以上關(guān)于期房驗房相關(guān)知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

  2

  刪除
• 

  遵義品匠家居裝飾有限公司 2017-12-01 15:56:18回答

  回答數(shù)：160

  |

  被采納：0

  1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；
  3、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；

  2

  刪除