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  相思風(fēng)雨中 2017-12-02 00:00:54回答

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  頂樓裝修注意事項(xiàng)
  一：隔熱主要是在夏季，陽(yáng)光直射屋頂無(wú)疑會(huì)使頂層房子所產(chǎn)的室內(nèi)溫度高于其他房產(chǎn)，人呆在里面就跟蒸桑拿似的。那我們主要的解決方案就是在屋頂了，做一個(gè)隔熱層就好了。但是一定要保證屋頂是封閉的，無(wú)人經(jīng)常走動(dòng)，如果上面是個(gè)乘涼的天臺(tái)就有點(diǎn)麻煩了，那么在做吊頂、天花的時(shí)候就要將隔熱考慮進(jìn)去。頂樓裝修注意事項(xiàng)：保溫這個(gè)和隔熱有差不多的意思，但是保溫主要是在冬天了，除了屋頂，我們需要考慮的是墻面、地面等地方，與底層不同，頂層有它相對(duì)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)——干燥，所以鋪地板是不錯(cuò)的選擇。頂樓裝修注意事項(xiàng)：防水頂層和其他樓層不同，他們只需要做好地面防水，稍加考慮屋頂防水以免上面的防水沒(méi)做好影響自己，頂層一要考慮地面防水，二因?yàn)轫攲佑袧B水漏水的可能，所以屋頂防水也非常重要。首先，可在樓板上刷一層專用的防水漆或者厚點(diǎn)的瀝青漆。接著，再加一層水泥沙漿層。水泥沙漿層起外表防水層，更重要的是起保護(hù)防水漆或?yàn)r青的作用。需要注意，在做上面的防水水泥砂漿的時(shí)候一定考慮樓板的承重，最好向物業(yè)或開(kāi)發(fā)商具體的了解一下。

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  舞蹈的麥 2017-12-01 23:30:55回答

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  就像你說(shuō)的一樣，頂樓的房子最怕的就是漏水，你說(shuō)的26層的房子不知道現(xiàn)在封頂了沒(méi)有，如果已經(jīng)封頂了你可以找個(gè)下雨后的日子乘坐施工電梯上去看以下是否存在漏水的情況，如果不漏那就以后也不會(huì)漏。再一個(gè)，頂樓還有一個(gè)問(wèn)題是熱，不過(guò)現(xiàn)在的房子都有隔熱層，而且都用空調(diào)其實(shí)也無(wú)所謂。頂樓的優(yōu)點(diǎn)：視線好，可以縱覽全城，干凈，灰塵很少，因?yàn)榇髿夥蹓m基本上都集中在10層左右的位置。夏天蒼蠅蚊子都沒(méi)有的（太高它們飛不上去的，呵呵）。噪音也少，比較安靜。像你家的情況我覺(jué)得買這套復(fù)式的還是可以的，不知道你的復(fù)式有沒(méi)有露臺(tái)，因?yàn)橛袀€(gè)露臺(tái)到時(shí)候老人做在上面曬曬太陽(yáng)是很舒服的。如果你要買個(gè)1樓的高層我覺(jué)得不可取，買高層就是為了住的高舒服，如果買一樓那還不如住原來(lái)的房子。關(guān)于你說(shuō)的怕老人爬不動(dòng)，這個(gè)完全可以不用擔(dān)心，現(xiàn)在的電梯使用的都是雙回路供電，也就是哪怕一路線停電另一路線也會(huì)馬上供電，不存在電梯停運(yùn)的狀況。

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  三只草蜢賽蟑螂 2017-12-01 23:15:56回答

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  頂樓漏水只是時(shí)間問(wèn)題早晚都得漏但我感覺(jué)漏點(diǎn)水不會(huì)影響到我的生活我家現(xiàn)在就漏著呢下雨不漏下雪漏我是錦州的樓下65平樓上65平如果你現(xiàn)在不是20多歲或者考慮今后有無(wú)條件再換房子必須考慮樓層問(wèn)題我現(xiàn)在27歲只要上樓了就不愛(ài)下去了我以后要是有條件的話想弄個(gè)一樓帶花園的。房子在普通百姓那確實(shí)是大事仔細(xì)考慮好想遠(yuǎn)點(diǎn)就說(shuō)這么多吧漏要看什么地方漏，我家也是復(fù)式的，把露臺(tái)做陽(yáng)光房，沒(méi)有水進(jìn)來(lái)看它怎么漏，樓上的那一層做隔熱層，因?yàn)槲壹乙彩切逼挛蓓?，低的都?.4米的高度，所以，做個(gè)隔熱層完全不影響空間。

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  雷雷 2017-12-01 22:00:55回答

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  1.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。
  2.對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開(kāi)成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達(dá)到補(bǔ)漏的目的，若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯(cuò)。
  3.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來(lái)補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來(lái)處理，以防安全事故放生。
  4.地基沉陷，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過(guò)程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎?。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實(shí)采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡(jiǎn)易房。
  5.注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽(yáng)將水分曬干后方能施工。案例：有些滲水可以自己動(dòng)手，通過(guò)涂刷透明JS或聚氨脂的方式進(jìn)行補(bǔ)救“一遇到下雨天就鬧心，天花板漏水，窗邊滲水，窗臺(tái)上經(jīng)常流成小河。要準(zhǔn)備水盆接水，晚上連覺(jué)都睡不好。修理了幾次，也沒(méi)效果，家里返潮，墻壁經(jīng)常長(zhǎng)毛?！睘檫@煩心事，家住開(kāi)發(fā)區(qū)金馬路的張女士可沒(méi)少上火。張女士咨詢，有什么辦法解決這個(gè)問(wèn)題。泉水街道龍園社區(qū)的張良告訴記者，自己曾做過(guò)防水生意，積累了一些經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)有好多漏水滲水是可以解決的?！疤旎ò迓┧话阌袃煞N原因：一是大雨之后，屋頂一時(shí)難以排出積水，時(shí)間一長(zhǎng)引起滲漏；二是天花板出現(xiàn)裂縫，水從裂縫中滲入。如果是裂縫引起的漏水，住戶可以自己動(dòng)手，通過(guò)涂刷透明JS或聚氨脂的方式進(jìn)行補(bǔ)救。但如果是屋頂滲漏，則需要求助小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行解決，常用方法是再做一層SBS防水卷材或進(jìn)行維修。”至于窗邊滲水，其最常見(jiàn)的原因是窗框與墻體之間的密封性沒(méi)有處理好：“遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠通過(guò)涂刷透明JS或聚氨脂把窗框與墻體密封好就可以了。在涂刷透明JS或聚氨脂時(shí)，一定要徹底清除原有的污垢?！辈贿^(guò)，他表示，墻壁出現(xiàn)漏水的原因比較多，補(bǔ)救起來(lái)也比較麻煩，有可能是上水管暗管沒(méi)有裝好、水管劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化，也有可能是外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉常年潮濕，墻內(nèi)石棉吸收雨水后不容易干，長(zhǎng)年累月，內(nèi)墻就會(huì)出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉，“出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該通知物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)?！狈宽斅┧扪a(bǔ)——小貼士：處理屋頂需夏天高溫季節(jié)，熱膨脹達(dá)到峰值為最佳。現(xiàn)在只能是加蓋隔熱層。具體造價(jià)要測(cè)算，如部分材料能自己解決，相應(yīng)成本要低些，如椽、柃、瓦、磚等主要材料。

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  一意孤行 2017-12-01 21:45:56回答

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  -頂樓的好處：視野開(kāi)闊，通風(fēng)、采光效果好，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽，不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天比低層多費(fèi)電和水，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較多;沒(méi)電梯時(shí)，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭等。下面轉(zhuǎn)帖一篇文章：買頂樓送閣樓，是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢，頂層住房怎么購(gòu)買業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?。“我在某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點(diǎn)很近，價(jià)格也比較合適，但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛最近在購(gòu)房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說(shuō)，他看中頂樓還有一個(gè)很重要的原因：價(jià)格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說(shuō)，住頂樓會(huì)導(dǎo)致夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?！拔壹认胧″X，又擔(dān)心日后有麻煩，一直拿不定主意?！逼鋵?shí)孫飛的疑惑并非個(gè)例。隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開(kāi)始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開(kāi)支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，在購(gòu)買時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡，在買不買頂樓的問(wèn)題上，會(huì)有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚?！绊敇怯泻锰帲?dāng)然也有弊端，很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案，關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素?！辟Y深房產(chǎn)人士于先生認(rèn)為，在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。于先生介紹，頂樓的好處包括：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽，不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。同時(shí)，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，

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