就籠統(tǒng)的來(lái)講:有預(yù)算、決算、審計(jì)、司法鑒定等;具體的說(shuō):是關(guān)于水電工程方面造價(jià),其中給排水、強(qiáng)電、弱點(diǎn)、消防、通風(fēng)空調(diào)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)均有涉及。首先計(jì)算工程量,而后套定額或清單,然后得出水電工程造價(jià)。我最初做的僅僅給排水和強(qiáng)電的工程方面造價(jià),后來(lái)慢慢范圍開(kāi)始擴(kuò)展。
建筑施工企業(yè)以建筑安裝工程造價(jià)為計(jì)提依據(jù),按照國(guó)家規(guī)定:
1、房屋建筑工程、礦山工程為2.0%;
2、電力工程、水利水電工程、鐵路工程為1.5%;
3、市政公用工程、冶煉工程、機(jī)電安裝工程、化工石油工程、港口與航道工程、公路工程、通信工程為1.0%。
杭州目前的平均造價(jià),大約是1500~2000/平方米(高層),超高層鋼骨結(jié)構(gòu)大約2500~4000/平方米
地下室大約3500~5000/平方米。
每個(gè)建筑商的成本有些差異。
三年前。大約成本只要上述費(fèi)用的七成。
答案補(bǔ)充
杭州市在國(guó)內(nèi)的主要城市里,平均造價(jià)屬于較高的,主要也是由于杭州市的“平均房?jī)r(jià)”竄升到全國(guó)前五名,(市區(qū)房?jī)r(jià)曾經(jīng)達(dá)到全國(guó)第一,超過(guò)上海市區(qū)平均房?jī)r(jià)),連錢(qián)塘江沿線(xiàn),目前也都是每平方上萬(wàn)的天價(jià),消費(fèi)者對(duì)于“質(zhì)量”的要求,與建筑商對(duì)于質(zhì)量訴求更加鮮明。
水泥、鋼筋這些的成本其實(shí)全國(guó)差距不大,不過(guò)在“設(shè)計(jì)”及“用料”上,差距就大了,從墻體結(jié)構(gòu)、鋼筋粗細(xì)、水電及排污管道采用的材料及口徑等等,這些都是主要影響成本的因素。
另一方面,杭州在對(duì)于工程質(zhì)量監(jiān)督上,相對(duì)比較規(guī)范與嚴(yán)格,所以,即使是小建筑商,也不敢輕易的粗制濫造。