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  吧吧爐 2018-01-08 10:01:12回答

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  如：看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

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  僅有的幸福 2018-01-08 09:45:56回答

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  每個人聽到自己買的房在交房了都是很開心的，大家都知道買房是件很不容易的事，所為的交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業(yè)主維權的事，那么小區(qū)交房需要準備哪些東西，要注意哪些細節(jié)？收房時應注意一下幾點：首先開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留?！犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾灧繒r不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質。在你交房前把這些準備好就可以了，到時你可以請個專業(yè)的驗房師去幫忙驗房，關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。

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  透明女生 2018-01-08 09:30:55回答

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  首先項目要經過竣工驗收合格后取得竣工驗收備案表，還有五證、政府批準的文件還有開發(fā)商本身的一些材料，然后再整理每一戶的材料去辦理。

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  如意 2018-01-08 09:21:38回答

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  一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可
  　為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
  　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱；
  　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；
  　　3、工程質量監(jiān)督注冊登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；
  　　6、建設工程檔案預驗收意見；
  　　7、工程質量保修書；
  　　8、住宅質量保證書；
  　　9、住宅使用說明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

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