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  吧吧爐 2018-01-08 10:01:12回答

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  如：看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。(要求看原件)目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

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  僅有的幸福 2018-01-08 09:45:56回答

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  每個(gè)人聽到自己買的房在交房了都是很開心的，大家都知道買房是件很不容易的事，所為的交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么小區(qū)交房需要準(zhǔn)備哪些東西，要注意哪些細(xì)節(jié)？收房時(shí)應(yīng)注意一下幾點(diǎn)：首先開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復(fù)印件保留?！犊⒐を?yàn)收備案表》尤其重要，驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對開發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，出了問題可以追究其責(zé)任。其次就是對房產(chǎn)進(jìn)行大致的檢查，同時(shí)，在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。在你交房前把這些準(zhǔn)備好就可以了，到時(shí)你可以請個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師去幫忙驗(yàn)房，關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。

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  透明女生 2018-01-08 09:30:55回答

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  首先項(xiàng)目要經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表，還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開發(fā)商本身的一些材料，然后再整理每一戶的材料去辦理。

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  如意 2018-01-08 09:21:38回答

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  一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可
  　為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；
  　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
  　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
  　　7、工程質(zhì)量保修書；
  　　8、住宅質(zhì)量保證書；
  　　9、住宅使用說明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

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