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  折翼天使 2018-01-18 19:30:57回答

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  1.什么叫分戶驗(yàn)收答:分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。
  2.分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系答：①驗(yàn)收主體不同：分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體;②驗(yàn)收對(duì)象不同：分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收;③驗(yàn)收階段不同：分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位提交竣工報(bào)告后住宅工程竣工驗(yàn)收前完成，分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收是施工單位提交竣工報(bào)告后單位工程質(zhì)量最終驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件;④驗(yàn)收內(nèi)容不同：分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收(包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測(cè)資料和抽查結(jié)果等)并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核;⑤實(shí)體檢查數(shù)量不同，分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查。
  3.分戶驗(yàn)收適用于哪些工程答：個(gè)舊市行政區(qū)域內(nèi)2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案。
  4.分戶驗(yàn)收應(yīng)具備哪些條件答：①工程竣工已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容;②工程質(zhì)量控制、功能性檢驗(yàn)等資料完整;③施工單位已提交《工程竣工報(bào)告》;④建設(shè)、監(jiān)理、施工單位已完成工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)的整解等。
  5.分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作答：建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底;其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作;另外在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標(biāo)牌等。
  6.分戶驗(yàn)收由誰(shuí)驗(yàn)收答：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。
  7.法律規(guī)定，工程質(zhì)量責(zé)任主體對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)什么責(zé)任答：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。①建設(shè)單位(含開發(fā)企業(yè))是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。②勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。③施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。④工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)工程施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
  8.分戶驗(yàn)收中形成哪些驗(yàn)收記錄答：分戶驗(yàn)收過程中，室內(nèi)每戶、公共部位每個(gè)檢查單元各填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄》，分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收專用章。
  9.分戶驗(yàn)收檢查單元如何劃分答：室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元;公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元，地下室(地下車庫(kù)等大空間的除外)每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。
  10.分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改答：分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對(duì)不合格部位及時(shí)標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。<

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  大個(gè)蘿卜 2018-01-18 19:15:55回答

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  對(duì)于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
  2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
  5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了驗(yàn)收過關(guān)的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗(yàn)收好了才能簽字的。你家里現(xiàn)在還沒有驗(yàn)房是吧！在驗(yàn)房的時(shí)候最好找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同你一起去，因?yàn)樗麄兏鼘I(yè)，更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

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  黑幻 2018-01-18 19:01:08回答

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  水電驗(yàn)收：
  1.壓力試驗(yàn)：新裝給水管道，金屬、塑料管及其合管。（由廠家負(fù)責(zé)檢測(cè)）
  2.管道安裝：熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)，冷熱水管間保持間距。
  3.室內(nèi)布線：室內(nèi)穿線應(yīng)穿管敷設(shè)（除現(xiàn)澆混凝土樓板頂面可采用護(hù)套線外）應(yīng)采用絕緣良好的單股銅芯線，管內(nèi)電線可抽動(dòng)。各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中）。
  4.絕緣電阻接地保護(hù)應(yīng)可靠。
  5.電器配管接線盒：采用明敷，電管不得固定在吊桿或龍骨上。燈頭、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于維修，并加蓋板用軟管接到燈位。燈具用木榫固定，各種導(dǎo)線不得裸露。
  6.線管間距：導(dǎo)線與燃?xì)夤?、水管間的距離合理、符合規(guī)范。
  泥木驗(yàn)收：
  1.墻面抹灰表面平整、里面垂直、陰陽(yáng)角方正。
  2.抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，平頂及立面應(yīng)潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固無空鼓、脫層、爆灰和裂縫等缺陷。不同材料基本交接處表明抹灰宜采取防止開裂的加強(qiáng)措施。
  3.瓷磚鑲貼：表面平整、里面垂直、陰陽(yáng)角方正。接縫寬度相同，地磚排水坡度滿足排水需要。
  4.鑲貼牢固，表面平整干凈，無漏貼，縫隙均勻，勾縫順直飽滿，周邊順直，磚面無裂紋，掉角、缺楞等現(xiàn)象。
  5.門窗安裝：安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無反彈倒翹，無自開自閉等現(xiàn)象。一管道中。
  6.門窗外觀：表面應(yīng)光潔，無刨痕，無脫膠和蛀蟲。
  7.框與扇、扇與扇接縫平整。門窗扇對(duì)口縫小。門窗套內(nèi)側(cè)平直?？p小。
  8.吊頂：安裝牢固，表面平整，無彎曲錯(cuò)位。木龍骨應(yīng)刷防火、防腐涂料。
  9.吊頂：接縫兩端誤差小。接縫高低差平整。分隔板里面垂直。分隔板陰陽(yáng)角方正。
  油漆驗(yàn)收
  1.油漆木紋清晰，棕眼刮平，平整光滑均勻一致。
  2.漆面無裹楞、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無。
  3.油漆顏色基本一致、無刷痕、無脫皮。
  4.漆面不允許有漏刷、鼓泡、脫皮、斑紋、泛銹。
  5.墻面涂料表面無起皮，起殼、鼓泡、色差、泛堿、泛色無砂眼、流墜、粒子等。
  6.墻面涂裝均勻，粘結(jié)牢固，無漏涂（倒視鏡）、掉粉。墻面粉色線偏差小。
  完工驗(yàn)收
  1.地面表面平整、縫隙寬度相同、接線平整。
  2.地板主要公共區(qū)域無地板翹曲。
  3.地板敷設(shè)無松動(dòng)，與墻面之間應(yīng)留伸縮縫，行走一圈無明顯響聲。
  4.外觀：地板表面應(yīng)潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象。木擱柵安裝牢固。
  5.踢腳板：接縫嚴(yán)密，平整，頂角線沿口平直。
  6.龍頭、閥門、水表：開啟靈活，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，出水暢通，左熱右冷、無滲水漏水現(xiàn)象。
  7.浴缸：安裝完畢后，盛水1/3,2h盛水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏。溢水口做灌水試驗(yàn)無滲漏。
  8.臺(tái)盆、水槽：安裝牢固，盛水至溢水口，2h盛水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏。
  9.坐便器：固定牢固，暢通，無滲漏。
  10.沖淋房：底座無積水，排水管采用硬管連接，沖淋房的玻璃應(yīng)采用安全玻璃，與墻體結(jié)合部無滲漏現(xiàn)象。

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  神秘人 2018-01-18 12:45:55回答

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  家裝是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要支出的項(xiàng)目非常多，需要留心的地方也非常多，在裝修過程中如果是請(qǐng)裝修公司進(jìn)行房屋裝修，那就一定要和裝修預(yù)算表打交道。正規(guī)的預(yù)算表應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？哪些細(xì)節(jié)需要特別標(biāo)注呢？幾乎相同的裝修項(xiàng)目，裝修報(bào)價(jià)為何會(huì)有如此大的差異呢？究竟如何吃透一張預(yù)算表，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的問題呢？規(guī)范的預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)等項(xiàng)目。預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明、材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明，應(yīng)注意特殊工藝是否要另收費(fèi)。

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