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  燃燒的冰 2018-01-23 02:30:54回答

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  一、前期監(jiān)理
  1、新房免費驗收:免費為業(yè)主進行新房驗收。
  2、圖紙監(jiān)理
  3、價格監(jiān)理
  4、合同監(jiān)理
  二、取得業(yè)主授權全權監(jiān)理工地
  三、現(xiàn)場施工監(jiān)理
  1、裝修材料
  2、水路改造及施工監(jiān)理
  3、電路改造及施工監(jiān)理
  4、泥工施工監(jiān)理
  5、木工施工監(jiān)理
  6、油漆、乳膠漆施工監(jiān)理
  四、后期業(yè)務服務

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  不落的滑翔翼 2018-01-23 02:00:53回答

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  監(jiān)理業(yè)是依靠技術和管理進行服務的特殊行業(yè)。監(jiān)理市場的競爭靠的是技術和管理實力，而技術和管理實力主要靠的就是人才。監(jiān)理人才作為監(jiān)理行業(yè)“高智能”知識和“高水平”管理的載體，成為決定監(jiān)理公司保持優(yōu)勢競爭地位的關鍵因素。監(jiān)理企業(yè)能否吸引、留住并合理充分使用高素質(zhì)人才，發(fā)揮全體員工的主觀能動作用是監(jiān)理企業(yè)管理中不容忽視的核心問題。所以監(jiān)理人才永遠是監(jiān)理企業(yè)的寶貴財富，只要世上還有工程監(jiān)理這個行業(yè)的存在，監(jiān)理人才就必將得到重視。
  全國獲國家注冊監(jiān)理工程師資格的共8萬余人，扣除減員每年凈增長不到2％。而目前在建工程保持在10余萬個左右，更不要說其中有相當一部分人在設計院、大專院校、建設單位、政府部門工作，故現(xiàn)場實際約每3個工程才有1個注冊監(jiān)理工程師，即使全部當上總監(jiān)也嚴重不足，不用說專業(yè)監(jiān)理工程師了。況且現(xiàn)在一般監(jiān)理企業(yè)中35-60歲的人員比例過低，有的不到3％，而這一部分人從年齡結(jié)構上看，尚屬年富力強、精力充沛、經(jīng)驗豐富、知識面較廣、技術成熟的群體。不少監(jiān)理企業(yè)中60-70歲年齡段的人員比例不小，一般都是退休后發(fā)揮余熱。這部分人員在現(xiàn)場主要是體力不適應，旁站不用說了，巡視也很難到位，精力夠不上監(jiān)理的要求，另外這些人知識老化，思想僵化，也不肯學習，必然會被淘汰出局。再就是一大批才出校門的大專院校畢業(yè)生，以大專生為主(名牌大學、本科生以上的則很少問津監(jiān)理企業(yè))，他們要培養(yǎng)成監(jiān)理企業(yè)的中堅力量，尚需時日。所以監(jiān)理人才在可以預見的將來仍是供不應求的。

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  blueteethxx 2018-01-23 00:15:55回答

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  各階段工程驗收由施工監(jiān)理主持，施工工長組織，房主參加；各階段驗收結(jié)果必須有三方同一時間的簽字確認為有效。施工項目驗收合格后，方可進行后續(xù)施工。未經(jīng)確認不得進行后續(xù)施工。遺漏的驗收項目由施工監(jiān)理和施工工長共同承擔責任。各階段驗收單需在驗收后24小時內(nèi)由施工監(jiān)理上報工程部經(jīng)理。第一階段：材料進場驗收
  1.對所有用于施工的裝飾材料進行驗收。
  2.現(xiàn)場交底時監(jiān)理同工長、房主預約材料驗收時間。
  3.材料進場后工長通知施工監(jiān)理、房主到場驗收。
  4.未經(jīng)確認的材料不得用于施工。第二階段：隱蔽工程及水電工程驗收
  1.對隱蔽工程和防水工程進行驗收。
  2.工長自檢合格通知施工監(jiān)理驗收,施工監(jiān)理須在24小時內(nèi)到達。
  3.現(xiàn)場進行檢驗。第三階段：中期驗收
  1.中期驗收前，工長須先進行自檢，確保監(jiān)理驗收合格。
  2.自檢合格后工長與客戶約定驗收時間并提前一天通知施工監(jiān)理。
  3.施工監(jiān)理按驗收規(guī)范逐項驗收，并詳細填寫驗收結(jié)果。
  4.驗收手續(xù)完成后，監(jiān)理應提醒客戶按期交款：逾期未交工程款者，需停工待款，直到交款后方可開工，因此延誤工期由客戶負責；客戶未交中期款及增項款的，施工監(jiān)理未及時按排停工的,給公司后續(xù)收款造成困難的,施工監(jiān)理罰款500元,并承擔相應損失；項目經(jīng)理不服從施工監(jiān)理停工待款的命令而繼續(xù)施工，后續(xù)款項由其自己負責，公司另處罰項目經(jīng)理500元。第四階段：竣工預驗收
  1.工程竣工前5天內(nèi)預驗收。
  2.工長在預驗收48小時前通知施工監(jiān)理，施工監(jiān)理在約定時間進行預驗收。監(jiān)理填寫《預驗收單》，認真進行質(zhì)量檢查。
  3.凡預驗收未通過的工程，施工監(jiān)理責成工長限期整改，并在限定時間組織二次報驗。
  4.二次預驗收仍不合格的，工程部經(jīng)理親自組織或參與整改。工程部經(jīng)理參與或組織的整改工程，該工程質(zhì)量等級降一級。第五階段：竣工驗收
  1.預驗收合格后，工長在工程竣工前3天向工程部報驗。將工程名稱、地點、竣工時間報工程部備案，以便于組織工程驗收工作，凡不按規(guī)定時間進行報驗的，按違反驗收程序處罰。
  2.竣工驗收由施工監(jiān)理按工程驗收規(guī)范進行驗收，并負責進行評定打分，評定時要求工長和工地組長參加。
  3.驗收手續(xù)完成后，監(jiān)理應提醒客戶交納工程尾款：未交納工程尾款不能交接，不予簽訂保修單，由此延誤工期由客戶負責。
  4.客戶交納工程尾款后，施工監(jiān)理協(xié)同財務與客戶簽訂工程保修單，約期到現(xiàn)場交接，工長必須到場。相關說明：
  1.各階段驗收不合格的，施工監(jiān)理按規(guī)定對工長進行處罰并限期整改。由此延誤工期時造成的損失由工長承擔。
  2.由于施工監(jiān)理未能在規(guī)定時間到場造成工期延誤，造成的損失由施工監(jiān)理承擔。
  3.整改后須經(jīng)施工監(jiān)理鑒定合格方可繼續(xù)施工。
  4.驗收結(jié)果是工程結(jié)算依據(jù)。

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  小狗 2018-01-22 21:15:56回答

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  現(xiàn)場甲方代表不是管理監(jiān)理和施工單位的，定位一定要清楚。因為監(jiān)理是受業(yè)主委托來監(jiān)管施工的（不是施工隊），是對工程質(zhì)量、施工進度、工程投資、合同管理等行使合同范圍內(nèi)和監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的相應權力。業(yè)主委派的現(xiàn)場代表應該說監(jiān)督各參建單位的行為的。開會的時候可以指出在施工過程中存在的問題，可以回答施工單位提出需要解決的問題，還可以傳達業(yè)主想要達到什么目的的信息。會議有監(jiān)理主持，監(jiān)理記錄整理，然后行文下發(fā)。

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