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  五影五行 2018-02-17 22:15:56回答

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  1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作??
  (1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。??
  (2)成立物業(yè)接管小組??
  ①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；??
  ②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成：??
  ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；??
  ——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；??
  ——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。??
  (3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：??
  接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：??
  ①與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；??
  ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；??
  ③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；??
  ④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：??
  ——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；??
  ——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；??
  ——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；??
  ——《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。??
  2、接管驗(yàn)收的工作程序??(略)??
  3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。??
  (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：??
  ①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；??
  ②規(guī)劃許可證；??
  ③投資許可證；??
  ④土地使用合同；??
  ⑤建筑開(kāi)工許可證；??
  ⑥用地紅線圖。??
  (2)綜合竣工驗(yàn)收資料：??
  ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；??
  ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；??
  ③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；??
  ④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；??
  ⑤供水合同；??
  ⑥供電協(xié)議書(shū)、許可證；??
  ⑦供氣協(xié)議書(shū)、許可證；??
  ⑧光纖合格證；??
  ⑨通信設(shè)施合格證；??
  ⑩電梯準(zhǔn)用證。??
  (3)施工設(shè)計(jì)資料：??
  ①地質(zhì)報(bào)告書(shū)；??
  ②全套設(shè)計(jì)圖紙；??
  ③圖紙會(huì)審記錄；??
  ④設(shè)計(jì)變更通知單；??
  ⑤工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；??
  ⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；??
  ⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；??
  ⑧沉降觀測(cè)記錄；??
  ⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。??
  (4)機(jī)電設(shè)備資料：??
  ①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；??
  ②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；??
  ③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；??
  ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。??
  (5)業(yè)主資料：??
  ①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；??
  ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。

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  裝淑女 2018-02-17 21:30:56回答

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  1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫(xiě)《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。
  2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。
  3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。
  4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》

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  散釣風(fēng)光 2018-02-17 19:15:54回答

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  商品房國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否
  合理。
  2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門(mén)窗等）
  3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  4、??檢查蓄水、滲水等
  5、??檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶
  6、??檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。
  7、??檢查水通、電通
  8、??檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況
  9、??檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  10、??告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等）
  11、檢查房屋幾何尺寸
  12、檢查層高是否符合合同要求
  13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  14、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求
  15、需要找坡及散水處是否按要求
  16、檢查房屋有無(wú)安全隱患
  17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)

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