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  伊水 2017-03-31 14:41:59回答

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  　　驗收房子注意驗收事項：
  
  　　1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
  
  　　由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  　　3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  　　如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  
  　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  　　6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  　　在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  
  　　7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  
  　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  　　驗收房子注意事項——商品房
  
  　　1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
  
  　　2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;
  
  　　3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
  
  　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;
  
  　　5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
  
  　　6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  
  　　7、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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  于美祺 2015-08-30 11:36:18回答

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  （一）、收房日期和形式
  　?。ǘ⑿枰獪?zhǔn)備的驗收工具
  　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  　?。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  　?。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。
  　?。ㄈⅡ炇者^程和具體步驟
  
  　　第一項：查驗文件。
  　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
  　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　（3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
  　　（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
  　?。?nbsp;5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  　?。?nbsp;6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。
  　　（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　?。?nbsp;8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。
  　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
  　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  　　（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線

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