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  湊冷清 2017-04-01 11:49:00回答

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  新房驗房流程有以下四點，我就不詳細(xì)展開進行說明了。這里有個建議，在驗房的時候花點錢請個專業(yè)的驗房師進行驗房，因為他們比較專業(yè)，所以能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，我們可以要求開發(fā)商整改。1、看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。2、交費簽字先驗房3、房屋完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費以下是新房驗房注意事項：有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。其實嚴(yán)格說起來室外環(huán)境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用等等，這些你也可以向驗房師咨詢的。

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  佳林國際建筑裝飾工程有限公司 2014-12-12 15:49:00回答

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   1，核實業(yè)主材料 2，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 3，交納剩余房款 4，領(lǐng)取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書》 5，業(yè)主對房屋進行驗收 6，驗收中出現(xiàn)什么問題，業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 7，開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 8，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 9，業(yè)主簽署《入住交接單》

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