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  空樽對月 2016-09-26 16:21:22回答

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  1.土地使用稅是根據(jù)實(shí)際使用的土地面積計(jì)算的，國家標(biāo)準(zhǔn)是： 
  （一）大城市1.5元至30元； 
  
  （二）中等城市1.2元至24元； 
  
  （三）小城市0.9元至18元； 
  
  （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 
  
  具體稅額則按具體地方規(guī)定征收。土地使用稅是按年計(jì)算，分期交納。至于多長時(shí)間交一次，也要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。 
  
  2.房屋交付使用之次月起，就由購房者承擔(dān)土地使用稅了，之前由開發(fā)商交。多層住宅按建筑面積分?jǐn)偫U交，即使用建筑面積*（土地面積/總建筑面積）。 
  
  現(xiàn)在一般的做法是開發(fā)商一次性繳交所有的土地使用稅，然后轉(zhuǎn)嫁到商品房價(jià)格中。

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  文學(xué)痞子 2016-09-26 16:21:42回答

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  房地產(chǎn)公司的土地使用稅有點(diǎn)特殊。房屋交付前，占地面積10000㎡，全部交稅。房屋交付后，（你這問題不清楚），假設(shè)房子全部都賣了交付了，停車場是住戶公用的。那么需要交稅的土地面積是：（300/40000）*10000。　　如果房子未全部交付，那么需要交稅的土地面積是：（300+未交付房子面積）/40000*10000?！　∪绻＼噲鍪墙?jīng)營用的，需要交稅的土地面積是：（10000+300+未交付房子面積）/40000*10000。

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