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  秋天的葉子 2016-09-22 18:05:30回答

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  　　套內面積
  
  　　使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積
  
  　　套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  　　一、套內使用面積
  
  　　套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算
  
  　　a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  　　b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  　　c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  
  　　d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  　　二、套內墻體面積
  
  　　套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
  
  　　三、套內陽臺建筑面積
  
  　　套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  　　套內陽臺建筑面積的計算
  
  　　(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  
  　　(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  
  　　(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
  
  　　(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  
  　　建筑面積
  
  　　套內面積+公攤面積=建筑面積
  
  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
  
  　　建筑面積計算規(guī)則
  
  　　在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
  
  　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積

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  大冬瓜 2016-09-22 18:04:15回答

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  商品房的建筑面積由住房套內建筑面積和共有建筑面積組成。套內面積是以套內建筑面積為交易面積，按套內建筑面積計算房價，其應分攤的共有建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。套內建筑面積與建筑面積相比，前者只是少了“分攤的共有建筑面積”，而應“分攤的共有建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的共有建筑面積享有同等的權益。

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