別墅是人類居住的終極理想與最高形式.

  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低.

  別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫.像很多亞別墅,類別墅，如："四層單棟洋房","雙拼,聯(lián)排排屋","疊加小高層"都是高檔住宅，也叫排屋,洋房，不是別墅.

  別墅(Villa)："口"
  雙拼(Two Family House)："日"
  排屋(Town House)："目"

  排屋有公攤面積，中間有共體墻.別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的.

  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1,本商品房戶型為：別墅;
  2,獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米.

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4.

  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35.

  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，"中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理."同時(shí)明確，聯(lián)排,雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍.隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲.

  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn).而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢.土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值.尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對"別墅和高爾夫用地雙禁"政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力.在美國,澳大利亞,東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍.

  目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋,洋房類的高檔住宅. 所以，把別墅定義搞清楚就知道了.

  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題.特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高.

  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右.

別墅設(shè)計(jì)是針對有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，在生活起居上為了得到更多的質(zhì)量要求，對居住的產(chǎn)所、屋子、建筑從室內(nèi)到室外進(jìn)行的全面的美化規(guī)劃一級還有進(jìn)行合理的區(qū)域功能安排部局的一種形式。這樣的形式主要還是為了滿足居住人或者是別墅業(yè)主的生活高品質(zhì)要求。例如，比如，我們會看到的一些別墅中庭院的布局比較合理，有花，有草、有木等等一些擺設(shè)，花草樹木的擺設(shè)，這都是是別墅設(shè)計(jì)的一方面。
　　建筑規(guī)劃方面：例如屋頂?shù)娘L(fēng)格設(shè)計(jì)的瓦片還是門窗、排水系統(tǒng)。室內(nèi)設(shè)計(jì)方面：燈光選擇、廚具的設(shè)計(jì)、衛(wèi)生清潔工具等等。室外園林景觀：樹木種類、亭臺樓閣、噴泉裝置等等。智能安全系統(tǒng)：安全門控系統(tǒng)、智能家具的選擇等。裝飾的布置：裝置品的布置、窗簾布藝、室內(nèi)植物等。
　　因?yàn)閯e墅設(shè)計(jì)不只是為了華麗美觀富麗堂皇就可以，別墅的設(shè)計(jì)還要符合別墅居住者的各式各樣的生活習(xí)慣，甚至有時(shí)候設(shè)計(jì)者還要考慮居住者的一些個(gè)人信息，例如喜好、身體狀態(tài)等一些特殊的情況。當(dāng)然，總的來說別墅設(shè)計(jì)外在元素的比例會占得比較多?？傊行┤讼矚g冰雪天地，有的人喜歡綠色草原，有的人喜歡面朝大海。因此別墅的設(shè)計(jì)也充滿了個(gè)性化的特征。

復(fù)式別墅實(shí)是上就是指疊加別墅，疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。  
復(fù)式（疊加式）別墅的特點(diǎn)：  
1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。  
2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。  
3、房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片視野開闊的空中庭院。 
4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價(jià)格較低。

別墅裝修需要大量的時(shí)間和精力，因此建議樓主選擇裝修公司進(jìn)行裝修，在這個(gè)輕裝修重裝飾的年代，軟裝顯得異常重要，從色彩的定位到家具的擺放，小到一個(gè)花瓶，大到沙發(fā)，甚至燈光的搭配，都是需要精細(xì)的設(shè)計(jì)。別墅軟裝配飾一定不能馬虎，關(guān)乎后期的生活品質(zhì)，最好能夠有專門的設(shè)計(jì)師進(jìn)行整體搭配，保證細(xì)節(jié)完美的呈現(xiàn)。

別墅樓梯設(shè)計(jì)五大注意事項(xiàng)：  
1、臺階忽高忽低，臺階高度過高：對于狹小的空間來說，旋梯可能是比較明智的選擇;樓梯最為忌諱的就是各個(gè)臺階的忽高忽低。相信絕大部分的人都有在樓梯上被絆或踩空的感覺，這兩種滋味都會讓人驚出一身的涼汗。舒適的樓梯臺階高度以15cm為宜，若超過18cm，登樓梯時(shí)就會感覺累了;臺階寬度以27-30cm為宜。按住宅層高2.9m計(jì)，單跑樓梯的投影長度約需5m，一般說，雙跑樓梯或旋轉(zhuǎn)樓梯最節(jié)省占地空間。  
2、樓梯的坡度過陡： 為了上下樓的方便與舒適，樓梯需要一個(gè)合理坡度，樓梯的坡度過陡，不方便行走，會帶給人一種“危險(xiǎn)”的感覺。如果輕松地拾級而上，就需要有一定的空間給樓梯一個(gè)延伸的余地。 
3、客廳變成門廳：這是在“豪華”別墅中常見的景象：進(jìn)門處或大廳中央，或是一道直梯凌空而起，或是一道弧梯如虹飛架，或是一道旋梯溯風(fēng)而上，那“隆重推出”的架勢，反把整個(gè)底層分隔得支離破碎，使蟄居一隅的客廳成了“門廳”的陪襯，如同專為陌生客“留步稍候”而設(shè)的“大堂會客區(qū)”。  
4、迷你“天井”：挑空客廳確實(shí)氣派，但受場地的限制，一些人只能利用樓梯做成一個(gè)小小的樓梯井。其實(shí)過于窄小是與氣派絕緣的，無非是在居室中添了一眼迷你“天井”，其最大作用是增加空調(diào)的運(yùn)行開支。 
5、把來客的目光導(dǎo)向到私密區(qū)：樓梯有很鮮明的指向性，面對樓梯，誰都會不由自主地拾級而上。所以，切忌進(jìn)門處的樓梯直接指向通往臥室區(qū)的走廊，以將人們的目光引向私密空間。

客廳是家里接人待客最常用的場所，也是大家活動最頻繁的地方?？蛷d的位置一般要設(shè)計(jì)在比較理想的位置，例如房屋中央的位置，這樣比較接近中國自古以來“方正”的講究。別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設(shè)計(jì)門廳過道，需要注意的是，門廳過道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設(shè)計(jì)成客廳比較理想的位置。因?yàn)榇箝T是整個(gè)住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進(jìn)入的氣。

別墅如何選擇合適的窗戶我給您一些建議：
1、選擇保溫節(jié)能的窗戶：建議最好選擇UW（UW指傳熱系數(shù)，這個(gè)數(shù)值是衡量窗體保溫性能的關(guān)鍵值，此值越低，代表保溫性能越好，北京要求窗的UW值要低于2.0，哈爾濱要求窗的UW值要低于1.5，樓主可以根據(jù)你所在地做適當(dāng)?shù)膮⒖?。）。通俗講，節(jié)能保溫的窗戶夏季可以將熱量阻隔在室外以節(jié)省空調(diào)所消耗的電能及電費(fèi)。俗話說：選一扇好窗，一年節(jié)省上百度電。
2、選擇LOW-E玻璃：玻璃在窗體面積中占80%，在選擇窗戶時(shí)，也要選擇好玻璃。據(jù)專家介紹，浮法玻璃在隔熱、保溫、透光和避免視覺變形方面都大大優(yōu)于平板玻璃：低輻射鍍膜玻璃則在隔熱、保溫、透光、濾除紫外線方面品質(zhì)更優(yōu)。目前離線low-e玻璃優(yōu)越于在線玻璃。
3、選擇安全的窗產(chǎn)品：別墅選窗，安全也是非常重要的，如果還想更安全可以安裝防彈玻璃。
4、海景別墅需配置裝有防腐五金的窗戶
若別墅屬于海景房，需要配備沿海高配型五金，通過1500小時(shí)鹽霧測試，防腐能力超強(qiáng)。

別墅裝修總造價(jià)一般由設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)裝修費(fèi)、施工管理費(fèi)、主材產(chǎn)品費(fèi)、軟裝配飾產(chǎn)品費(fèi)和土建改造、加建費(fèi)用及稅費(fèi)等部分組成。裝修的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%，材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，客廳占35%，臥室占20%。由此，我們可以：1. 確定裝修檔次 ，目前家裝市場造價(jià)在100至500元／平方米的為低檔次裝修，500至1000元／平方米的為中檔裝修，1000至1500元／平方米為中高檔裝修，1500至2000元／平方米為高檔次裝修，2000元／平方米以上為超高檔次裝修。您可以根據(jù)此定位裝修標(biāo)準(zhǔn)，概算所需費(fèi)用。

1 奧的斯OTIS電梯 （奧的斯電梯有限公司,世界最大的電梯企業(yè)之一）2 三菱電梯 （上海三菱電梯 有限公司,中國最大電梯制造企業(yè)之一）3 日立HITACHI （日立電梯（中國）有限公司,中國最大的電梯企業(yè)之一）4 通力KONE電梯 （1910年芬蘭,通力集團(tuán)是世界最大的電梯企業(yè)之一）5 迅達(dá)電梯 （1874年瑞士,瑞士迅達(dá)集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一）6 東芝Toshiba （東芝電梯集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一）7 富士電梯 （日本富士電梯集團(tuán)）8 廣日電梯 （廣州廣日電梯工業(yè)有限公司）9 韋伯電梯 （上海電梯有限公司）10 西門子電梯 （西繼電梯有限公司）

太原居眾裝飾,中國山西首選專業(yè)裝修服務(wù)5A提供商,集團(tuán)19年別墅、豪宅、公裝服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和國家級認(rèn)證雙甲資質(zhì)等保障。

這也得看看用什么主材吧，材料不同，裝修風(fēng)格不同，價(jià)格肯定不一樣啊。我問過裝飾公司的工作人員，他們說要根據(jù)不同的風(fēng)格設(shè)計(jì)和業(yè)主需求，總造價(jià)一般在人民幣90-150萬之間，個(gè)別業(yè)主需求較高的可以在200萬甚至更高的價(jià)格。260平方米的別墅裝修涉及的比較多,根據(jù)你的裝修材料,裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)等等來定,建議你多找?guī)准矣袑?shí)力的裝修公司上門量房,做設(shè)計(jì)出報(bào)價(jià)對比一下綜合選擇。

400平米別墅裝修大概要200萬。
1、拆墻(含清理)：45元/平方米；水電改造：按平方米或米計(jì)算人工費(fèi)，但一般以米計(jì)價(jià)，電改造12元/米、水改造16-17元/米；原墻面基層鏟除(含恢復(fù))：7元/平方米。

2、木作工人人工費(fèi)：石膏板吊頂35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。

3、刷漆工人人工費(fèi)：乳膠漆14-16元/平方米；油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。

4、貼墻地磚的人工費(fèi)收取，一般按照磚的大小和鋪貼形狀不同采取不同的收費(fèi)。瓷磚規(guī)格大于等于300×300的，按30元/平方米計(jì)價(jià)；小于等于200×200 的，則要80-90元/平方米；若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工費(fèi)；如果鋪設(shè)的形狀非常規(guī)，比如一些菱形鋪設(shè)，則按照 30-40元/平方米收取。

5、墻磚的腰線以15元/米計(jì)人工費(fèi)，腳線以10元/米收費(fèi);甚至連廚衛(wèi)地磚鋪設(shè)到下水管處，需要封下水管都明確收取人工費(fèi)60元/根。

6、安裝開關(guān)插座、吊燈時(shí)，電工會按照不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝。具體的人工費(fèi)用行情為：開關(guān)插座5元/個(gè)、筒燈射燈5元/個(gè)、一般家庭用燈20-30元/盞，一些特別大的水晶吊燈起價(jià)50元/盞。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!