什么是啞光漆
啞光漆是以清漆為主，沒有顏色，加入適量的消光劑和輔助材料調合而成的,由于消光劑的用量不同因此漆膜光澤度也不同。啞光漆漆膜光澤度柔和、平整光滑、耐溫、耐水、耐酸堿。
啞光漆相對于亮光漆來講，漆膜更加柔和，有一定的光澤度，但不是很明顯，只有在有反光廣源的情況下，才會顯示它的光澤度;亮光漆則不同，亮光漆的光澤度很高，如果表面處理得很好的話，具有鏡面的感覺，如果表面不夠平整，只要有一點瑕疵，就會很容易被發(fā)現(xiàn)。

啞光漆的優(yōu)點有哪些
1.亞光的漆不象亮光的漆要提高亮度而添加一些可能有害身體健康的物質 會更安全環(huán)保些。
2.沒有強烈反光 對保護兒童稚嫩的視覺有好處。
3.雖然擦洗起來會比光滑面的漆來的麻煩一些 但是優(yōu)點是不怕劃傷、印子、小力的摩擦。 

新房交房手續(xù)：
　　一、 通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
　　二、 驗收 購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
　　三、 提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱“兩書一表”）。目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
　　四、 簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。

1、安全：房屋多了一層保護，能夠起到防范的作用。

2、衛(wèi)生：多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺的房間。
3、開闊了設計思路：陽臺封閉后，同室內空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設計時統(tǒng)籌考慮。

4、擴大的使用的范圍：封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，比未封陽臺時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

　抵押貸款指客戶以其已有房產等實物為抵押，向銀行申請合法用途的貸款，如通過我行申請貸款，貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應的貸款產品均有差異），同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款利率、期限等要素需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經辦網點審批后才能確定。詳細情況請您聯(lián)系就近的招行貸款經辦行咨詢。

水電的驗收也是必須的，天然氣、水電管道是否順暢，水壓如何，衛(wèi)生間、廚房的排水是否順暢等，出水速度、排水速度，這些業(yè)主都要檢查。

對于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含樓板厚度），且住宅層高不能低于2.8米，實際使用高度不能低于2.6米，層高3米的實際使用高度不能低于2.75米。

有什么不懂的地方，可以去www.qzsdkj.com  了解一下裝修相關的知識

房子的實際面積是多少一直是消費者最為關心的問題之一，購房人尤其在買期房時，簽訂合同一定要考慮到實際面積與合同面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，要體現(xiàn)在合同上，一定要做到防患于未然。
    一、存在的問題
    1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差
    消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。
    2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。
    正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般人無法勝任。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
    二、如何解決面積誤差？
    根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
    1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款
2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
驗房的項目比較多，業(yè)主們朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。最好是找專業(yè)的驗房師來幫你驗房，他們做得比較專業(yè)，能及時地發(fā)現(xiàn)并指出問題。這樣才能及時地得到整改。而且請驗房師也不會貴。

規(guī)定墻磚的吸水率應該不超過18%，但是很多墻磚的吸水率都達到了20%，最多的達到了25%以上，墻磚吸水后磚坯膨脹，如果再遇到天氣寒冷，就會出現(xiàn)脫皮，裂紋，甚至是爆裂脫落。②墻磚浸水不當：由于面磚浸水不好，面磚過干造成粘結砂漿回水過快，影響粘結層與面磚的牢固結合，也由于面磚浸水后未能晾干，甚至在面磚表面留有浮水，當面磚與粘結層結合時，在墻磚底表面與你粘結層之間形成多余的水膜滑動層，同樣也會影響粘結層與面磚的結合效果。

一、“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。
二、收房步驟：
1、關注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
（1）開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知。
按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。購房者應仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
（2）售樓人員電話口頭通知。
在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
（3）開發(fā)商在報紙或網絡上發(fā)布收房信息。
有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a類網站上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當?shù)貓蠹埿侣劵蚍慨a網絡上的信息。
2、準備收房所需提供的業(yè)主材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。
如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。
3、審核開發(fā)商必須提供的材料
購房者在接到收房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質量的認可。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。
4、爭取先驗房后收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因為購房者已經在相關驗收文件上簽了字，待進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負責任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。

請問毛坯房驗房攻略誰比較了解??？能教教我嗎？

請問推遲交房要怎么辦，有誰比較了解可以介紹一下嗎？

公積金貸款購房注意事項有哪些

買新房子都要注意什么問題？