交房注意事項(xiàng)：

　　仔細(xì)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布圖，和開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

　　1、對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在開(kāi)裂現(xiàn)象。

　　2、核對(duì)買賣合同上標(biāo)注的設(shè)施、設(shè)備等是否存在遺漏。品牌和數(shù)量是否與實(shí)際相符。

　　3、檢查水、電、煤氣、、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用。

　　4、檢查插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

　　5、檢查窗戶。

　　6、檢查玻璃，玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己，不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

　　7、檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕，檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。

　　8、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠。

　　9、檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

　　10、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。

　　11、檢查每一個(gè)水龍頭。

驗(yàn)房手續(xù)需要什么：“三書一證一表”“三書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》“一證”《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》“一表”《竣工驗(yàn)收備案表》。先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　　1、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　2、各類龍骨吊頂必須固定牢固，固定完畢后，要進(jìn)行一次全面檢查和校平，并檢查安裝位置是否正確。

　　3、木骨架所用木方規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，各木方之間應(yīng)打膠再用釘固定，與罩面板接觸的一面必須刨平。

　　4、頂棚木骨架結(jié)構(gòu)應(yīng)符合防火要求。

　　5、各類罩面板不應(yīng)有氣泡、起皮、裂紋、缺角、污垢和圖案缺損等缺陷，表面應(yīng)平整，邊緣應(yīng)整齊，色澤應(yīng)一致。

　　6、穿孔板的孔距應(yīng)排列整齊，膠合坂、木質(zhì)纖維板不應(yīng)脫膠、變色和腐朽。

　　7、膠合板、中密度纖維板如用釘子固定，釘距為80-120mm，釘長(zhǎng)為25-35mm，釘帽應(yīng)打扁頭產(chǎn)并進(jìn)入板0.5-1mm，釘眼用油性膩?zhàn)幽ㄆ健?

　　8、膠合板面如涂刷清漆時(shí)，相鄰板面的木紋和顏色應(yīng)近似。

　　9、罩面板上要裱糊或刷涂料時(shí)，接縫處應(yīng)刷白乳膠粘貼細(xì)棉布，接縫兩邊至少各搭接5cm。

　　1、衛(wèi)生潔具與管道安裝工程

　　管道安裝應(yīng)橫平豎直、鋪設(shè)牢固、坡度符合使用要求，閥門、龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆，必要的管道要做保溫材料處理。給水管道與附件，器具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏現(xiàn)象。排水管道應(yīng)暢通，無(wú)堵塞，地漏應(yīng)略低于地面。衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平，安裝應(yīng)端正、牢固、外表光潔無(wú)損傷。

　　2、電氣工程

　　電器產(chǎn)品、材料必須符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開(kāi)關(guān)、插座還應(yīng)具有國(guó)家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證書。電氣布線宜采用暗管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)，導(dǎo)線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米，吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線，嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)。墻體、頂內(nèi)宜用PVC管敷設(shè)，地面亦用壁厚鍍鋅管敷設(shè)。各種拐角應(yīng)用彎管器制成所需角度，臨地的管接頭，應(yīng)用防水膠布處理。燈頭做法、開(kāi)關(guān)接線位置正確，廁浴間宜選防潮開(kāi)關(guān)和安全型插座，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，不得與工作零線混同，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻不得低于0.5Ω。面向電源插座適應(yīng)符合“左零右項(xiàng)，接地在上”的要求。開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無(wú)空隙，統(tǒng)一房間開(kāi)關(guān)或插座上沿高一致。電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和實(shí)驗(yàn)，如漏電開(kāi)關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電氣通電，燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制等，檢驗(yàn)合格后方能使用。隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，裝飾公司應(yīng)約設(shè)計(jì)師一起參與并向用戶提供一套電路竣工簡(jiǎn)圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向。

　　3、吊頂

　　吊頂所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);吊頂龍骨不得扭曲、變形，木龍骨或木質(zhì)吊頂必須進(jìn)行防火處理，吊桿順直，龍骨安裝牢固可靠，四周平直;輕型燈具可直接吊在加固龍骨上，重量大于2公斤的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨，應(yīng)另設(shè)吊鉤與土建結(jié)構(gòu)聯(lián)絡(luò)，金屬材料、合成材料、PVC吊頂上的吸頂燈安裝必須有龍骨架，木結(jié)構(gòu)必須做防水防火處理。

　　4、門窗

　　門窗的品種、規(guī)格、顏色、開(kāi)啟方向、組合形式、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);安裝必須牢固，外觀無(wú)變形、開(kāi)膠、斷裂現(xiàn)象;門窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活，無(wú)阻滯和反彈現(xiàn)象，配件齊全，位置正確。

　　5、細(xì)木制品

　　細(xì)木制品和固定家居的龍骨、襯板及面板應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，細(xì)木制品所有的木材含水率不得大于12%，其外表用料不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫;細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固，無(wú)松動(dòng)。襯板與面板必須粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象;面板拼接處應(yīng)刨平，花紋顏色相似，接縫寬度小于1毫米;細(xì)木制品表面紋理相似、順暢、顏色一致,無(wú)污染;細(xì)木制品加工尺村正確，符合常規(guī)使用功能，表面平整、光滑、沒(méi)有死角，線條順通，嵌合嚴(yán)密，無(wú)掛膠、外露釘帽等缺陷。

　　6、頂角線

　　掛鏡線 腰線 踢腳板 頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致，交圈收口正確，粘接牢固、接縫嚴(yán)密，不能有缺棱角現(xiàn)象。木裝飾線對(duì)接時(shí)，宜采用45度加膠坡接，1米內(nèi)目視接縫不明顯;固定用的螺釘釘眼不能生銹且平整光滑，石膏線無(wú)污痕;角線允許高低差1毫米，單獨(dú)花飾位置允許偏差不大于1毫米。

　　7、油漆

　　對(duì)細(xì)木制品刷油成品表面不能看見(jiàn)刷紋，不能有砂眼、氣泡、刷毛、污印、釘眼、劃痕;清油木紋清晰、顏色均勻、手感光滑且有硬度感覺(jué)，釘眼拼縫補(bǔ)膩?zhàn)硬迳?，?yīng)與面板色一樣，在80CM以外眼觀無(wú)差別;混油手感平滑，眼感均勻平整，漆膜飽滿;油面薄厚適中，無(wú)流痕、起鼓、漏刷等現(xiàn)象，五金玻璃潔凈。

　　一、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量

　　購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意查看室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發(fā)現(xiàn)了任何的問(wèn)題，那就要趕緊跟售房者聯(lián)系，找尋解決辦法，否則購(gòu)房者可能就需要承擔(dān)費(fèi)用。

　　二、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清

　　由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購(gòu)房者入住后不久便收到了各項(xiàng)費(fèi)用的賬單，這才發(fā)現(xiàn)售房者欠繳大量費(fèi)用，想回頭找其結(jié)算卻已找不到人，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。為了避免這種情況發(fā)生，在交房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意與售房者結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。

　　三、維修基金余額的結(jié)算與更名

　　買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，而實(shí)際上，房屋交接時(shí)可能會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。因此，交易雙方應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，售房者繳納的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向購(gòu)房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為購(gòu)房者。

　　四、注意戶口遷移問(wèn)題

　　按照通常的交易習(xí)慣，售房者應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出，但有時(shí)由于其暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，售房者會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此購(gòu)房者對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　五、注意交樓附送物品清單

　　當(dāng)前的二手房交易市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，一般來(lái)講，購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者應(yīng)把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品可以列明其型號(hào)、牌子等，這樣在可以更加方便核對(duì)物品是否與合同相符。

　　六、《房屋交接書》要簽署

　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款之后，千萬(wàn)別忘了簽署《房屋交接書》。售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購(gòu)房者，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果不簽訂，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

　　5.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

　　驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

　　6.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　7.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　8.電氣是否與買的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

　　9.預(yù)留洞是否合理

　　首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

　　10.檢查室內(nèi)的平整度

　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測(cè)大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些？
1、門、窗：門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。
2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。
3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

　　1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

　　3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

　　5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

　　6、檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

　　7、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　8、為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。

　　9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　11、檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　　什么是商品房?

　　所以商品房可以理解為一種商品，商品房就是像商品一樣可以自由買賣的房子。區(qū)別于集資房、房改房、福利房等其他不能自由買賣的住宅。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國(guó)出現(xiàn)的。

　　商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

　　3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

　　4、一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

　　5、如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

　　7、簽署房屋交接書。購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

　　一、房屋交付期限規(guī)定

　　因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過(guò)權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

　　按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て凇⒉牧系仍虿荒苈男泻贤?，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開(kāi)發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。

　　二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確合同條款內(nèi)容

　　購(gòu)房合同大多是由政府主管部門統(tǒng)一印制的格式合同，其中的條款已被開(kāi)發(fā)商接受，那么，如何在已制訂好的條款中維護(hù)好購(gòu)房者自身的權(quán)益?如果賠付標(biāo)準(zhǔn)需要雙方約定，應(yīng)約定多少為宜呢?張世芬認(rèn)為，這并不存在一個(gè)固定的數(shù)字，而是根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)差異，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任各不相同。

　　房屋交付是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，在購(gòu)房合同中，對(duì)于各項(xiàng)房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房的約定條款，了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步通過(guò)協(xié)商方式解決糾紛的同時(shí)，如房屋交付仍遙遙無(wú)期，應(yīng)該咨詢律師，通過(guò)法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購(gòu)房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動(dòng)問(wèn)題的解決。

關(guān)于新房裝修驗(yàn)收，不同工程步驟都需要驗(yàn)收，驗(yàn)收過(guò)程針對(duì)不同戶型都有許多不同之處，施工進(jìn)度也大有不同。那么業(yè)主可以協(xié)調(diào)裝修公司，根據(jù)新房裝修驗(yàn)收的幾大步驟，靈感掌握其中的進(jìn)度，下面就讓天地和小編來(lái)告訴大家新房裝修驗(yàn)收必不可少的幾大步驟是什么。

一、入場(chǎng)前的驗(yàn)收

拆改的項(xiàng)目是否都符合合同規(guī)定，是否存有安全隱患，裝修公司墻面處理的是否干凈，進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量、等級(jí)、規(guī)格是否與事先約定的相符合。

二、水電驗(yàn)收

第二階段的驗(yàn)收是水電路的單獨(dú)驗(yàn)收，業(yè)主應(yīng)在專業(yè)監(jiān)理和水工、電工的操作下檢查所有的改造線路是否都通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線路改造的實(shí)際尺寸。只有線路改好之后，才能讓裝修公司去封墻、刮膩?zhàn)印?

三、防水和泥水活的驗(yàn)收

二十四小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，檢查砌墻和墻地磚的鋪貼和房間的找平情況。

四、木工活尺寸的驗(yàn)收

木工基礎(chǔ)做完之后，此時(shí)房間內(nèi)的吊頂和石膏線也都應(yīng)施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時(shí)需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩?zhàn)?。這個(gè)階段的驗(yàn)收工作非常重要，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)有不符的地方，要及時(shí)提示裝修公司施工隊(duì)修改。

五、木工活質(zhì)量驗(yàn)收

所有細(xì)木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢之后，消費(fèi)者就可以進(jìn)行第四階段的驗(yàn)收。這個(gè)時(shí)間基本處于工期過(guò)半的時(shí)候，這個(gè)階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻，如有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需要及時(shí)和裝修公司施工團(tuán)隊(duì)溝通。

木制品完工后，油工就可以開(kāi)始進(jìn)行底漆處理工作，同時(shí)所有地磚也應(yīng)該在這個(gè)階段內(nèi)貼完，這是分階段驗(yàn)收中的第五個(gè)階段。

六、完工之后的驗(yàn)收

最后一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容是最全面且徹底的。消費(fèi)者要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確。另外，消費(fèi)者應(yīng)要求裝修公司施工隊(duì)將房間徹底清掃干。

以上是關(guān)于新房裝修驗(yàn)收必不可少的幾大步驟，業(yè)主在裝修公司施工之前，一定要仔細(xì)了解，不要忽略了一些新房驗(yàn)收步驟，最終導(dǎo)致房屋使用過(guò)程出現(xiàn)安全隱患，得不償失。

　　房子裝修流程的第一步：拿新房鑰匙

　　裝修房子的第一步當(dāng)然是要有一個(gè)房子了，所以要先把新房的鑰匙拿到手。盡可能的利用網(wǎng)絡(luò)上的免費(fèi)的資源，了解收房的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)，或者請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

　　房子裝修流程第二步：選擇裝修公司

　　盡可能利用網(wǎng)絡(luò)資源，在網(wǎng)上尋找口碑好的裝修公司或裝修對(duì)，利用網(wǎng)絡(luò)這種無(wú)形的媒體來(lái)約束他們。多考察裝修隊(duì)的工地，考察工地不僅僅看最后的觀感項(xiàng)目，還要看施工過(guò)程的質(zhì)量，尤其是水電隱蔽工程的質(zhì)量，施工是否規(guī)范，工地 管理是否到位，用每一個(gè)小的細(xì)節(jié)去衡量裝修公司及施工工長(zhǎng)、工人的素質(zhì)和水平。

　　房子裝修流程第三步：設(shè)計(jì)方案及裝修施工合同

　　這是關(guān)鍵的一步，在這之前，可以多參觀樓盤里的樣板間，多看裝修雜志，多看論壇里網(wǎng)友們拍的圖片，多去建材市場(chǎng)及家具城轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找到自己喜歡的東西。思路一定要明確，知道自己喜歡什么樣的風(fēng)格，不喜歡什么樣的風(fēng)格，不能看花了眼，舉棋不定，這個(gè)時(shí)候是最難受的時(shí)候。確定了自己的喜歡的風(fēng)格，就可以和設(shè)計(jì)師談自己的想法。到施工現(xiàn)場(chǎng)，把自己的想法告訴設(shè)計(jì)師，讓他們?yōu)槟闾峁┥蚀钆浞矫娴慕ㄗh，但是不要把希望過(guò)多的寄托在設(shè)計(jì)師身上，尤其是裝修公司里免費(fèi)的設(shè)計(jì)師，主要是讓設(shè)計(jì)師把你的想法用效果圖表現(xiàn)出來(lái)，大多裝修公司的設(shè)計(jì)師也就是做一個(gè)毫無(wú)生機(jī)的效果圖而已!設(shè)計(jì)圖盡可能準(zhǔn)確詳盡，效果圖直接決定了你的裝修預(yù)算，決定了你的裝修過(guò)程施工的方向，所謂磨刀不誤砍柴工，準(zhǔn)備工作一定要作好，后面的工作才能順理成章。

　　關(guān)于裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，主要選家具的風(fēng)格，墻壁涂料的顏色、壁紙的花色樣式，衛(wèi)生間多去樣板間看看。多參觀，挑出自己喜歡的樣子。

　　簽施工合同時(shí)要盡可能把能想到的項(xiàng)目都考慮進(jìn)去，最好不要有落項(xiàng)和增項(xiàng)，這樣裝修過(guò)程中過(guò)多的增項(xiàng)增加你的裝修預(yù)算，會(huì)影響心情和資金的周轉(zhuǎn)。簽合同要審核工程量，還有計(jì)價(jià)單位，最重要的是施工工藝流程，還有所使用的材料，是否物有所值。

　　房子裝修流程第四步：水電改造施工

　　水電改造是大事，一旦出問(wèn)題都不是小問(wèn)題，是隱蔽工程，一定要把握好質(zhì)量。水電改造可以選專業(yè)的隊(duì)伍，也可以讓裝修公司來(lái)做，反正各有利弊， 如果你是一個(gè)不怕麻煩而且業(yè)余時(shí)間又多的人，建議使用專業(yè)的隊(duì)伍。這期間要注意專業(yè)水電和裝修公司之間的施工穿插、半成品保護(hù)等等，責(zé)任和分工要?jiǎng)澢澹?qǐng)專業(yè)的水電改造。后期的燈具、插座、開(kāi)關(guān)面板、潔具、水龍頭、洗菜盆、衛(wèi)生間五金件等等由誰(shuí)來(lái)安，都需要提前和專業(yè)水電改造公司及裝修公司協(xié)商清楚。要是你怕麻煩，還沒(méi)有時(shí)間，那就全部由裝修公司來(lái)負(fù)責(zé)，全部由工長(zhǎng)來(lái)負(fù)責(zé)了，直接找這一個(gè)人好了。

　　水電改造驗(yàn)收也是關(guān)鍵的大事，水改驗(yàn)收一定要做打壓試驗(yàn)?，F(xiàn)在公寓式的住宅都有熱水、冷水、中水、直飲水好多路，每個(gè)管路的打壓試驗(yàn)都不能少。電一定要用專業(yè)的儀表儀器來(lái)測(cè)試，一個(gè)也不能少，盡量要把問(wèn)題扼殺在搖籃里。