什么情況下可以拒絕收房?

　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;

　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的;

　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的;

　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的;

　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

買房子可以說人生中的一件大事，所以在買房時要考慮得比較多，特別一些細節(jié)部分就更要注意了。
期房，首先要注意他的地段，包括學區(qū)，周邊的一些配套，如超市、菜場、商廈等等，以及交通系統(tǒng)也是必不可少的。還有要問清楚您現(xiàn)在買的房子的戶口是屬于哪里的。如果方便的話最好是實地去看一下在建的工程。還有要問以后的規(guī)劃，交房時間，小區(qū)景觀，綠化率，容積率，一般容積率是越小越好，以及得房率，這些都要問。最重要的是要有折扣。 二手房么要注意看仔細合同內(nèi)容，條款。去看房子的時候要檢查水電煤氣、電視機等家用電器是否可以正常使用。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的時候也要看清楚，最好不要自己一個人單獨去，找個見證人什么的。

首先業(yè)主們要統(tǒng)一思想，共同行動，重拳出擊，依法辦事。這樣才能維護自己的權利，要千萬注意以下幾點： 　　
1、業(yè)主們不要給kfs獨個擊破，造成業(yè)主們內(nèi)部不合，分化業(yè)主，要知道堡壘最容易從內(nèi)部攻破的。 　　
2、不要掉入kfs的時間戰(zhàn)術里面，他們是專業(yè)人士，而業(yè)主來自五湖四海，在專業(yè)性，時間上都沒有kfs靈活及充沛，kfs通常會以時間換空間的戰(zhàn)術拖垮業(yè)主們，耗時，耗力，耗財，這對業(yè)主們尤其不例，時間一長，就軍心動搖，事情也就不了了之了。 　　
3、談判前要制訂戰(zhàn)略，要抓住kfs違規(guī)要點，要收集真憑實據(jù)，最好有法律的依據(jù)，這樣才能擊中要害，談判過程千萬注意不要受kfs的引導，滿無邊際的跟著跑，要堅持核心問題。 　　
4、要選出發(fā)言者，不要集體爭搶發(fā)言，這樣達不到談判的效果，而且會談內(nèi)容容易跑題，最好白紙黑字寫明整個過程，并對每一次談判做錄音或會議紀要。 　　
5、如果可能請相關人士最好是負責房地產(chǎn)的官員參與旁聽會議，這樣可以借力打力.事前最好咨詢專業(yè)人士的意見,因為你們的對手是實力雄厚的kfs及他們聘請的專業(yè)律師。 　　
6、即使談判再激烈，也不要出現(xiàn)身體的接觸及不太文明的對罵，這樣解決不了任何問題，反而會更加對。 　　
7、最后就是代表要有犧牲精神，又叫雷峰精神。可能在某些時候要在沒有利益的前提下幫住戶維權，在時間上，精神上，金錢上要有準備。

在刷乳膠漆時，應在前把墻面處理好，否則乳膠漆涂刷后會引起脫落、開裂、起泡等嚴重問題。使用乳膠漆時，先使用封底將墻面密封，然后使用耐水膩子，從而避免以上問題的出現(xiàn)。 
    乳膠漆在時，應攪拌均勻，尤其是使用色彩鮮艷的產(chǎn)品時，如果不攪拌均勻，當涂料中色漿分散不穩(wěn)定或由于長時間儲存后色漿析出，這時就會造成飾面發(fā)花，嚴重影響裝飾效果。 
    另外，乳膠漆時可否加水及加水量的多少，一定要嚴格按照廠家的規(guī)定。因為有些廠家在設計開發(fā)乳膠漆時，已經(jīng)充分考慮到用戶的各種需求，設計了多種配方，有些乳膠漆在時不用加水，加水反而破環(huán)乳膠漆的各種性能。

承重強敲的不多（2米以下）應該問題不大，但梁一定不能動。不過也要用鋼結構補一下，如果是整片的墻敲掉，那問題比較大。而且很容易漏水，因為敲的時候防水層全部都壞了。

1、屬于房屋質(zhì)量問題的話，建議先申請鑒定，根據(jù)鑒定結果要求開發(fā)商承擔責任。
2、如果屬于陽臺、衛(wèi)生間或者廚房因為樓上的防水不到位導致漏水，建議找物業(yè)樓上、樓下進行協(xié)商處理

現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。
第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料
第二步：　不可抗力非全免責。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。
第三步、保留相關證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。
第四步;　注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

其實房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經(jīng)營管理權和使用權等權益的爭議。我們一起來看看他的資料。
房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當事人之間因房地產(chǎn)權益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)(房屋權益)糾紛和地產(chǎn)(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。
糾紛，可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產(chǎn)權益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調(diào)解生效后，雙方當事人必須執(zhí)行；如果一方當事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。
房地產(chǎn)行政復議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權的復議機關申請復議，相應的復議機關對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關再申請復議。
房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產(chǎn)糾紛所進行的司法活動。
房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。
民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。
行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
以上內(nèi)容就是我講解的相關知識，希望對你有幫助，能夠更加深入地了解，也希望我們好好一起學習，學習是永無止境的，我們必須有一顆勤奮好學上進的心，用知識來充實自己的生活，有好的知識大家也都應該好好分享出來哦！

　　問題1：瓷磚針孔或黑點

　　原料調(diào)配、燒成溫度、施釉等環(huán)節(jié)的誤差都可能引起瓷磚黑點或出現(xiàn)針孔，有銷售人員會解釋為特殊的花色效果，但這其實是瓷磚在煅燒過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

　　磚面氣泡狀的針孔會影響瓷磚吸水率并引發(fā)滲色現(xiàn)象，針孔還會堆積污物，導致瓷磚不易清潔，久之產(chǎn)生黑黑點點，所以選購瓷磚時最好用肉眼在一米內(nèi)觀察瓷磚表面有無針孔。

　　問題2：色差

　　瓷磚色差是指不同片磚之間或同一片磚不同部分之間的色澤差異。一般來說，在適當均勻的光照下，一批產(chǎn)品看不出明顯的色澤差異，則可視為無色差。

　　質(zhì)量問題和施工問題都可能引起色差，因此比較難鑒定。業(yè)主在驗收瓷磚時一定要謹慎：仔細核對同一型號的產(chǎn)品包裝箱上的色號，看是否有批號和色號不同的產(chǎn)品;拿四塊瓷磚出來，平鋪在光線較好的地面上看有無色差。

　　問題3：瓷磚起翹

　　造成瓷磚起翹的原因有兩個：一是瓷磚本身不平整;二是泥工師傅手藝不好。瓷磚平整度不好，后期鋪好后就會起翹。后果輕則敲掉起翹的瓷磚重新貼，重則需要把所有的瓷磚敲掉重新裝修。

　　瓷磚不平整屬于質(zhì)量問題，但是如果等到裝修后再投訴，商家往往會借故推脫，所以在鋪貼前最好先辨別瓷磚表面是否平整。

　　檢驗方法：把兩塊同款的瓷磚并在一起，看中間有沒有縫隙。

　　問題4：鋪后發(fā)黃變黑

　　瓷磚鋪貼后發(fā)黃發(fā)黑的現(xiàn)象一般出現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房等水分、濕氣較重的區(qū)域，原因主要是瓷磚吸水率偏高或者鋪設不慎導致接縫不牢。

　　如果瓷磚吸水率符合標準，這種情況就不能算是瓷磚質(zhì)量問題。想要避免這種現(xiàn)象，業(yè)主最好根據(jù)瓷磚的吸水率評定瓷磚適合鋪設在哪些區(qū)域。

　　問題5：接縫不平直

　　瓷磚規(guī)格差異或施工不當都會導致接縫不平直。如果瓷磚邊角不是一個直角，磚與磚之間的縫隙就會很大，需要用很多的勾縫劑去勾縫，效果十分難看。但除了質(zhì)量問題外，瓷磚間的縫隙又與泥工師傅的手藝有關，所以這也是容易引發(fā)糾紛的點。

　　為了避免這種情況，購買瓷磚時就要鑒別瓷磚的邊角直度。檢驗方法：用四塊同款的瓷磚拼接成一個四邊形，看看中間的縫隙大不大。

　　問題6：空鼓脫落

　　瓷磚空鼓脫落可能是由于粘結材料不充實、磚塊浸泡不透及基層處理不凈引起的。出現(xiàn)瓷磚空鼓更多由于鋪貼不當。

　　問題7：易花不耐磨

　　釉面質(zhì)量差會導致劃痕情況，但這個問題在選購時很難發(fā)現(xiàn)。選購瓷磚時可以用硬物刮一下瓷磚面，如果留下痕跡，說明瓷磚釉面較差。

　　問題8：開裂

　　瓷磚表面出現(xiàn)龜裂更多是在運輸過程中出現(xiàn)碰撞產(chǎn)生的問題。在收貨時，要特別看清瓷磚的外包裝是否完好，并打開檢查瓷磚是否碎裂，出現(xiàn)碎裂的瓷磚可以要求廠家及時退換。

1、房屋維修基金的定義
    房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。   

2、房屋維修基金怎么算
    商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

3、房屋維修基金什么時候交
    什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

4、房屋維修基金管理部門
    按照建設部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

    房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。

間距規(guī)定 用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算 按照家規(guī)定（設計規(guī)范）冬至照間低于1（房底層窗戶）標準間距用建筑物室外坪至房屋檐口高度/tan(a) a-各冬至午太陽高度角 其相關：房采光狀況每業(yè)主都十關問題新建建筑自住房周圍現(xiàn)家都考慮自采光否受侵犯根據(jù)《民通則》第八十三條規(guī)定產(chǎn)相鄰各應按照利產(chǎn)、便、團結互助、公平合理精神確處理截水、排水、通行、通風、采光等面相鄰關系給相鄰造妨礙或者損失應停止侵害排除障礙賠償損失條規(guī)定給采光權受侵犯業(yè)主獲賠償提供基本律依據(jù)否真侵犯采光權要結合具體實際情況析 首先采光權種條件、范圍權利通專業(yè)員進行測量能準確確定由于我土資源緊缺城市房屋居住密集現(xiàn)住宅都同程度遮擋陽光現(xiàn)象能遮光認自采光權受侵犯況且由于理位置同南北照條件習慣都存較差異何處理建筑采光問題依據(jù)《民通則》基本律原則能通各根據(jù)自身特點制定相應規(guī)進行規(guī)定 比北京市現(xiàn)依據(jù)規(guī)主要1994經(jīng)民政府批準修訂《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》該規(guī)條文建筑間距系數(shù)距離作核定建筑間距否合標準現(xiàn)實情況看般業(yè)主容易接受同期建設完居住區(qū)建筑間距即使間距能業(yè)主認新建建筑現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光業(yè)主往往難接受進能發(fā)糾紛點業(yè)主定要經(jīng)仔細析判斷自采光權否真受律意義侵犯新建建筑現(xiàn)狀住宅間距離必須符合關規(guī)要求才進行建設否則違建設業(yè)主能夠確定違建設向提異議；新建工程符合關規(guī)規(guī)定建設即使遮擋住宅陽光合遮擋受律保護業(yè)主即使提異議律支持 需要補充合遮擋情況依據(jù)《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章規(guī)定：現(xiàn)狀居民新建、擴建建筑遮擋造冬至滿窗照間足1享受性經(jīng)濟補償種補償般幾千塊錢左右說雖合遮擋考慮新建建筑居民原居住條件產(chǎn)較影響種影響給居民帶定損害彌補居民損害市關部門結合北京實際情況提種補償式已經(jīng)程度保護居民采光權您住房新建建筑遮擋符合述第四章規(guī)定向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依向民院起訴要提醒您同期建居住區(qū)即使遮擋造冬至滿窗照間足1沒經(jīng)濟補償問題 房屋通風采光權規(guī)定 許居民住房新建建筑遮擋陽光由于切身利益受影響維持權益角度發(fā)希望能夠維護現(xiàn)照條件愿望理解點必須明確：采光權種條件權利條件權利19871月1實施《華民共民通則》第五章民事權利第節(jié)財產(chǎn)所權與財產(chǎn)所權關財產(chǎn)權第八十三條規(guī)定產(chǎn)相鄰各應按照利產(chǎn)、便、團結互助、公平合理精神確處理截水、排水、通行、通風、采光等面相鄰關系給相鄰造妨礙或者損失應停止侵害排除妨礙賠償損失于取住宅產(chǎn)權或使用權居民說采光權像建筑面積通簡單定量標準確定由于住宅周圍進行建設都同程度遮擋住宅陽光我域廣闊南與 北照條件習慣均存較差異何處理建筑采光問題體現(xiàn)利產(chǎn)、便、團結互助、公平合理精神能通各區(qū)根據(jù)自特點制定相應規(guī)進行規(guī)定制定規(guī)程能同滿足關各全部權益現(xiàn)矛盾兼顧關各權益關各都相應喪失部權益采光權種條件、相權利條件、絕權利 另外我《民用建筑設計通則》JGJ37－87(華民共城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部標準198710月1起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：建筑布局間距應綜合考慮防火、照、防噪、衛(wèi)等要求建筑布局應利于夏季獲良自通風第3.1.3條規(guī)定照標準：住宅每戶至少居室、宿舍應每層至少半數(shù)居室能獲冬至滿窗照少于1 外家強制性標準標GB50180－93

查清情況再做判斷 發(fā)生樓上漏水，首先應明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。
交涉執(zhí)行方法 查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。 如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。 當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠
償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。
關于房子質(zhì)保期如何修補 如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應擔負起相關責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。 值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。
解決樓上問題的其它輔助方法當發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協(xié)調(diào)解決。