環(huán)保櫥柜選購技巧——板材污染

　　櫥柜門板甲醛含量是人們比較重視的方面，苯、氡之類的有害物質(zhì)也是需要重視的。柜體方面，一些廠家以高門板配低柜體來欺騙消費者，所以一定要小心柜體板和膠水的環(huán)保性。飾面漆的環(huán)保性也是一個衡量因素，切不可貪圖便宜。

　　環(huán)保櫥柜選購技巧——封邊工藝

　　櫥柜的高、封邊工藝能夠起到一定的控制有害氣體散發(fā)的作用，封閉嚴(yán)實的櫥柜板材幾乎不會從孔中滲出有害氣物質(zhì)，這就很考驗櫥柜廠家的技術(shù)及工人的操作工藝了。

　　環(huán)保櫥柜選購技巧——墊板的質(zhì)量

　　為了固定臺面和減緩臺面對柜體的壓力，櫥柜的制造中會加墊板在臺面與柜體間，因為放置的位置隱蔽，很容易被商家偷換，將環(huán)保的墊板換成成本低的普通或劣質(zhì)墊板，致使板材因受潮受壓而發(fā)霉變形。

　　環(huán)保櫥柜選購技巧——使用的節(jié)能性

　　有些櫥柜在設(shè)計之初沒有進行合理的規(guī)劃，不適合廚房環(huán)境的布局，加上一些相關(guān)廚電的低質(zhì)量以及不合理的布局，導(dǎo)致廚房水電系統(tǒng)存在缺陷，從而造成耗電好水量大，資源浪費，既不經(jīng)濟也不環(huán)保。

通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c，沒多少。
下面具體看看延期交房如何維權(quán)：
1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲。
入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。
2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。
因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等,目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。
至于小區(qū)設(shè)計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
4、購房者需要保留的證據(jù)材料
購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時所用。

可以的，家具也是商品，你購買的家具有質(zhì)量問題當(dāng)然可以打315投訴，這也是一種維護消費者自身權(quán)益的辦法~

換料這種情況還是有的。拋開裝修公司和項目經(jīng)理、監(jiān)理人員等不說，從裝修施工過程來看，裝修項目上的常駐人員是裝修工，也包括工長，他們是裝修施工的參與者，是造成施工問題（裝修質(zhì)量）和意外問題（包括換料等）的直接責(zé)任人，即使換料非他們所為，他們也應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主。為避免類似問題出現(xiàn)，建議業(yè)主自己購置材料，直接找工人施工，自己監(jiān)督，不要奢望監(jiān)理人員等相關(guān)人員每天只監(jiān)督一家業(yè)主的裝修情況，這是不現(xiàn)實的。

按照物業(yè)法律法規(guī)不可以收取裝修保證金，你可以到區(qū)小區(qū)辦去投訴物業(yè)公司，（區(qū)小區(qū)辦是物業(yè)公司的直屬上級）另就算裝修期間你有改動或有異常行為，物業(yè)公司只能動勸阻，無執(zhí)法權(quán)力，所以物業(yè)公司是違法亂收費的，但裝修期間為自己，為大眾不要私自拆改和損壞。 一般是不會不退的,只要你在裝修期內(nèi)沒違反合同約定的事項就會退還給你的. 葉子:你好！  根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部室內(nèi)裝修管理規(guī)定，業(yè)主裝修房子必須向物業(yè)管理企業(yè)報告，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修的注意事項告知業(yè)主?？梢杂晌飿I(yè)管理企業(yè)和業(yè)主簽訂裝修服務(wù)協(xié)議，并約定收取裝修保證金。  一些地方物價部門還批準(zhǔn)了收取裝修保證金，把收取裝修保證金變成了行政行為。   但是，無論是依據(jù)什么收取的裝修保證金。只要你在裝修期內(nèi)沒違反合同約定或者告知的事項就應(yīng)該退還給你。

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1,延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式.
2,購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額.

裝修押金收據(jù)丟失，可以參考以下方法處理：
1、一般來說， 業(yè)主到物業(yè)處辦理住宅裝修手續(xù)是，需提供業(yè)主身份證信息、購房合同或者房產(chǎn)證明等文件，一旦押金收據(jù)丟失，業(yè)主可憑相關(guān)證件到物業(yè)處查詢，并出具相關(guān)保證書、聲明書等協(xié)商取回押金；
2、《民事訴訟法》中有規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。如果業(yè)主能提供相應(yīng)證據(jù)或者證人，證明自己確實把押金交給了物業(yè)公司，也可以協(xié)商取回押金。

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織. 業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式.業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成.業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán).    業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：      業(yè)主委員會 (一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;      (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;      (三)及時了解業(yè)主,物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;   (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;      (五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé).

業(yè)主和物業(yè)管理常出現(xiàn)的問題有,
1.最重要的是小區(qū)的安全治安問題,(這是物業(yè)和業(yè)主最為關(guān)注的問題)
2.其次就是小區(qū)車輛亂停亂放的問題,
3.物業(yè)對小區(qū)業(yè)主所反饋的問題處理得是否及時,
4.在次就是小區(qū)物業(yè)的工作人員的工作和服務(wù)態(tài)度問題,
以上是物業(yè)和業(yè)主最容易發(fā)生沖突的問題,也是最為頭疼的問題,

為加強、（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。  
業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)  業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。  

       1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利； 
       2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；  
       3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修； 
       4．有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外； 
       5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 
       6．有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；  
       7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；  
       8．有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；  
       9．有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評  
       10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；  
       11．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。

其實新浪裝飾服務(wù)很有耐心，不厭其煩的向房主詢問需要什么樣的設(shè)計風(fēng)格，每種風(fēng)格能達到什么效果，以及向你展示效果圖，需要多少資金等等。施工質(zhì)量方面，客觀的說，他們所請的地板師傅，手藝比較高空空的情況很少很少出現(xiàn)，油漆師傅，膩子粉師傅都非常不錯，做過細致，認真，一個個又和氣，說說笑笑的，尤其這一起木工。電工師傅也還行，所請的電工也是專業(yè)的家裝電工。