1、維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。 
2、維修基金的管理：在業(yè)主大會成立前后，法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式。在業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門代管。主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會成立后，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。 
3、維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；Ｂ住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；Ｅ建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：Ａ物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；Ｃ物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；Ｄ物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；Ｅ業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；Ｆ業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

屋頂漏水處理步驟：
一、屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣Ｊ紫仁强次蓓斢袥]有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
二、檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多涂10公分。若空鼓的話，用切割機(jī)把空鼓范圍內(nèi)抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴(kuò)展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因?yàn)榫郯滨ズ谏鼰嵯募居绊懯覂?nèi)溫度。
三、如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層。

這個(gè)不能這么說，160×160的仿古磚光工錢就70一平米，水泥沙子瓷磚膠，運(yùn)費(fèi)啥的不要錢啊。人家沒賺你多少錢

要看具體情況，有合同的按照合同的約定解決。如果你單方面解除合同屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建議協(xié)商解決。

業(yè)主委員會的工作缺乏執(zhí)行性。業(yè)主委員會的一個(gè)重要職責(zé)就是制定小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督這些制度的執(zhí)行，那么當(dāng)出現(xiàn)違反這些制度的現(xiàn)象時(shí)，該如何去制止呢？目前并沒有一個(gè)很好的解決辦法，而如果制定的制度得不到執(zhí)行，那么業(yè)主委員會實(shí)際上就和這些規(guī)章制度一樣形同虛設(shè)，而小區(qū)所面臨的仍然是物業(yè)公司說了算的局面。
首先，業(yè)主委員會的成員們不能保證有充分的時(shí)間來處理物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。物業(yè)管理中的問題本來就紛繁復(fù)雜，大事小事一籮筐。這里面有物業(yè)公司和業(yè)主委員會的關(guān)系問題，有物業(yè)公司和業(yè)主間的關(guān)系問題，有業(yè)主和業(yè)主之間的關(guān)系問題，還有業(yè)主委員會與相關(guān)主管部門或?qū)I(yè)管理單位的關(guān)系問題等等，這么多的關(guān)系中所涉及的事務(wù)比一個(gè)社會上正常運(yùn)作的公司所面對的問題一點(diǎn)不少，甚至更多，靠幾個(gè)兼職人員來處理明顯不行。

　　1.望 ——尋找綠色標(biāo)志

　　和綠色食品一樣，家居也有綠色家居，經(jīng)過國家相關(guān)部門認(rèn)定的綠色家居，一般都會張貼綠色標(biāo)志，這樣的產(chǎn)品安全系數(shù)相對較高，大家也放心購買和使用。

　　2.聞。選購家具的時(shí)候，打開家具的內(nèi)部(比如抽屜，衣柜內(nèi)部)然后去聞一下里邊是不是有強(qiáng)烈的刺激氣味，如果氣味特別刺鼻，那大家就要謹(jǐn)慎選擇。

　　3.看。看資質(zhì)證明，一般如果沒有甲醛的話，基本上靠譜的家居廠商都會去做一個(gè)認(rèn)證，為什么呢?就是為了增加客戶的購買理由。如果你想看這個(gè)證明，對方推說沒有的話，你就要考慮清楚了。

　　4.品牌。雖然不是所有的大品牌都能保證自己沒有甲醛(超標(biāo))，但是相對于雜牌子來講，品牌還是有一定保證的。

　　5.輔料。不要小看輔料的作用，多少的甲醛超標(biāo)都是因?yàn)檩o料超標(biāo)引起的的。

房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題，這是開發(fā)商的問題。房屋沒有修理好堅(jiān)決不要收房，不然會導(dǎo)致后面，開發(fā)商和物業(yè)推卸責(zé)任的現(xiàn)象。最好是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房公司出一份驗(yàn)房報(bào)告，再去找開發(fā)商談問題。 
對于個(gè)人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房而取得的違約金不屬于個(gè)人所得稅的征稅范圍，與865號文規(guī)定的違約金性質(zhì)不同，不屬于經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其它所得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個(gè)人所得稅。

對設(shè)備設(shè)施方面的投訴業(yè)主對設(shè)備設(shè)施設(shè)計(jì)、選型不合理或?qū)υO(shè)備運(yùn)行質(zhì)量不滿意。如電梯經(jīng)常停電、停梯維修，供電供水設(shè)備經(jīng)常出現(xiàn)故障等。產(chǎn)生投訴的原因是業(yè)主使用的物業(yè)與期望有差距。業(yè)主使用物業(yè)、支付物業(yè)管理費(fèi)，總是希望物業(yè)處于最佳使用狀態(tài)并感覺方便舒心。
收費(fèi)方面的投訴主要是各種分?jǐn)傎M(fèi)和特約維修費(fèi)。如水、電、清潔、綠化、公共設(shè)備等分?jǐn)傎M(fèi)用及換燈、換鎖等特約維修費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)也是某種意義上的商品。業(yè)主總希望用最少的付出購買到最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，物業(yè)公司則希望服務(wù)成本最小化，這矛盾集中反映在繳納各類費(fèi)用這一敏感問題上。
對業(yè)主的投訴要求提出處理意見，遵循公司的經(jīng)營原則，滿足用戶的部分合理要求，很少有業(yè)主投訴是為表示“徹底決裂”的，大多業(yè)主用投訴來向物業(yè)“談判”,使物業(yè)重視其投訴，并能解決其投訴的問題。物業(yè)公司要站在“公平、公正、合理、互諒”的立場上提出處理意見，協(xié)調(diào)解決好用戶遇到的困難和問題。

（1）如果物業(yè)與業(yè)主簽署的協(xié)議是事先起草好的，沒和業(yè)主協(xié)商，沒征求業(yè)主的意見，屬于格式合同，視為無效，可要回裝修保證金。
（2）如果物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主簽訂的協(xié)議是經(jīng)大部分業(yè)主同意的，為保障大部分業(yè)主的公共利益，業(yè)主簽訂前是知情自愿的，屬于有效協(xié)議。物業(yè)服務(wù)中心可以按照協(xié)議對破壞房屋結(jié)構(gòu)的違反協(xié)議行為的業(yè)主不退裝修保證金。
（3）業(yè)主裝修時(shí)出現(xiàn)的違規(guī)行為，進(jìn)行整改后，如果工程質(zhì)量合格，物業(yè)必須按時(shí)退還所有的裝修、施工押金?？梢韵群臀飿I(yè)進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不能達(dá)成一致則可以到法院起訴。

在預(yù)算書的最后，會有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場管理費(fèi)”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)?！皺C(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理”則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中去了，不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。
如果單純地從總價(jià)上來比較，選擇總價(jià)最低的裝修公司，則上當(dāng)受騙的可能性非常大。因?yàn)楹芏嘌b修公司為了拉客戶會故意壓低報(bào)價(jià)，等到開工后再以各種理由抬高價(jià)格，或者為客戶提供劣質(zhì)的裝修材料。
一份填寫詳盡的報(bào)價(jià)單對裝飾公司和業(yè)主都有好處。對業(yè)主來講，詳細(xì)的報(bào)價(jià)單里，不僅有價(jià)格的來龍去脈，而且明確寫出了施工做法，使對裝修完全是外行的業(yè)主在施工時(shí)也能自己監(jiān)督施工。對裝修公司來說，有事前寫清的報(bào)價(jià)單，則省去了曰后施工中業(yè)主對某個(gè)項(xiàng)目反悔或不認(rèn)可的麻煩。

一、滲漏水滲漏水問題是常見又難解決的裝修問題之一，那么如何解決這些問題呢？1、若是樓下的住戶反映業(yè)主家的廚衛(wèi)漏水，那么首先要去樓下看一下滲漏水情況，然后根據(jù)實(shí)際情況與物業(yè)或裝修公司聯(lián)系，商討解決辦法。若是自家的廚衛(wèi)房頂出現(xiàn)滲漏問題，那么先看一下是否是自家的原因引起的，若不是要找到樓上住戶解決。2、封閉陽臺在雨天出現(xiàn)滲漏水問題，首先要找到源頭，然后判斷是建筑自身問題還是裝修問題引發(fā)的，找到物業(yè)或裝修公司解決問題。
二、電器線路和設(shè)備故障電器跳閘是常見問題，若是自己沒辦法查明原因，就應(yīng)該先請電工上門檢查，若是電工無法查明或解決，那么業(yè)主就要聯(lián)系裝飾公司的售后部門，尋求解決辦法。1、空調(diào)不能啟動或是啟動跳閘那么就要先看一下空調(diào)的插座是否正常。若是插座沒電，那么檢查一下插座的線有沒有出現(xiàn)斷路問題。若是空調(diào)開啟跳閘，那么就是電線的電荷量不能夠承受空調(diào)的用電量，需要立即與裝修公司聯(lián)系，讓其解決這一問題。