使用微信進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)管

裝修監(jiān)理是對(duì)施工工藝及用料的一種監(jiān)管措施，在業(yè)主不是很懂裝修的情況下建議可以請(qǐng)裝修監(jiān)理監(jiān)管全部施工流程及施工用材料，確保公司不會(huì)偷工減料，偷換材料等

首先您要判斷，您的房屋出現(xiàn)的裂縫是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是由于您裝修引起的質(zhì)量問(wèn)題。如果物業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題。而處理方式，關(guān)鍵要看屬于哪種房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題有三種，一種是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。一種是嚴(yán)重影響居住或不能居住的質(zhì)量問(wèn)題，也可以要求退房并賠償損失。最后一種是普通質(zhì)量問(wèn)題，不能要求退房，但在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)您的問(wèn)題，如果是普通質(zhì)量問(wèn)題且開(kāi)發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，您可以要求開(kāi)發(fā)商維修。

在你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題之前，你還不如想想為什么當(dāng)時(shí)要找游擊隊(duì)

房時(shí)主要分為定量測(cè)量，主要測(cè)量室內(nèi)的長(zhǎng)、寬，計(jì)算出每個(gè)房間的面積；定位測(cè)量主要標(biāo)明門、窗、暖氣、空調(diào)以及必要的家用電器的位置；高度測(cè)量主要測(cè)量各房間的高度，根據(jù)測(cè)量結(jié)果對(duì)房間的吊頂進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。測(cè)量結(jié)束后，設(shè)計(jì)師根據(jù)量房的數(shù)據(jù)按照一定的比例繪制出室內(nèi)每個(gè)位置的平面圖，然后根據(jù)室內(nèi)的墻面、天棚、地面、門、窗等部分進(jìn)行逐一計(jì)算。計(jì)算裝修面積、計(jì)算主材輔料的數(shù)量等，給出業(yè)主初步的裝修報(bào)價(jià)，業(yè)主可針對(duì)測(cè)量結(jié)果和預(yù)算方案與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通和協(xié)商，確定裝修方案。

多對(duì)比裝修合同和報(bào)價(jià)單

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定：“商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付款購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹦那闆r屬于開(kāi)發(fā)商逾期交付使用房屋，依據(jù)上述規(guī)定，您向開(kāi)發(fā)商主張的賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
　　第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
　　第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
　　第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
　　第五，公平原則。
　　二、物業(yè)管理費(fèi)包含的具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容
　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
　　(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
　　(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
　　(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
　　(12)管理者酬金。
　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

報(bào)警

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小區(qū)名稱   小區(qū)地址   所屬街道辦   小區(qū)總建筑面積   小區(qū)總戶數(shù)   小區(qū)物業(yè)交付使用時(shí)間   業(yè)主大會(huì)成立目的   舉例：   申請(qǐng)書   成華區(qū)房屋管理局物業(yè)科：   我們是成華區(qū)龍?zhí)督值擂k北湖龍郡小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備小組，現(xiàn)向貴單位申請(qǐng)組建本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，希望得.

有名的拆遷律師周旭亮，代理清華博士王進(jìn)文山東濰坊老家房屋拆遷一案在國(guó)務(wù)院勝訴，另外全國(guó)各地還有很多有名的律師團(tuán)隊(duì)，擅長(zhǎng)房屋拆遷維權(quán)，比如：北京京潤(rùn)律師事務(wù)所、北京文薪律師事務(wù)所等等