經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以比較微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

　　它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

　　和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　經(jīng)濟(jì)適用房收到了廣大剛需者的關(guān)注，過去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價(jià)進(jìn)行銷售，但允許降價(jià)。新的細(xì)則規(guī)定，2014鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，就是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮幅度最高不超過3%，下浮幅度不限。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過基本建設(shè)成本的2%，利潤(rùn)不得超過3%。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營用房，與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。

　　至于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)部門有關(guān)人士解釋說，主要是依據(jù)國家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的3%利潤(rùn)，再加上3%的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會(huì)大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。

買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的征收基數(shù)，以批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃的建筑面積（包括地下建筑面積）為準(zhǔn)。
　?。ǘ┏墙紖^(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。
　?。ㄈ┻h(yuǎn)郊區(qū)縣征收標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府提出，并報(bào)市發(fā)展改革委審批，但不得高于城八區(qū)和下述情況征收標(biāo)準(zhǔn)：下列城近郊區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：
　　 1.能源、交通、市政公用設(shè)施。不包括主管部門辦公、生活及其它建設(shè)項(xiàng)目。
　　 2.學(xué)校的教學(xué)設(shè)施。包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育場(chǎng)（館）、學(xué)生宿舍、教工單宿、會(huì)堂、學(xué)生食堂、教工食堂等。
　　 3.中小學(xué)教師宿舍。包括職業(yè)高中，不包括中專、中技。
　　 4.污染治理、環(huán)境保護(hù)設(shè)施。包括廢（污）水、廢氣、粉（煙）塵、噪音、廢物、電磁輻射等污染治理設(shè)施以及水源保護(hù)、環(huán)保監(jiān)測(cè)等環(huán)境保護(hù)設(shè)施。
　　 5.看守所、收審所、勞教所、監(jiān)舍。
　　 6.火葬場(chǎng)、骨灰堂、殯儀館。
　　 7.軍隊(duì)的戰(zhàn)士營房，單身干部宿舍，各類陣地、機(jī)場(chǎng)、靶場(chǎng)、訓(xùn)練及通信設(shè)施，作戰(zhàn)指揮用房，軍需、軍械的儲(chǔ)備、修理用房。
　　 8.國家批準(zhǔn)的軍工專項(xiàng)工程。
　　 9.建筑面積300平方米以下的單項(xiàng)零星建設(shè)項(xiàng)目。
　　 10.工業(yè)技術(shù)更新改造項(xiàng)目。
　　 11.市政府文件規(guī)定免交城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)但不免交城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源“建設(shè)費(fèi)的其它建設(shè)項(xiàng)目。
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  首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金： 
　　配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。 
　　配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。

物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價(jià)征收。
征收步驟將依次為：營業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。
有一點(diǎn)：一套住房是不用征收物業(yè)稅的

未滿5年的限價(jià)房禁止交易，現(xiàn)在簽訂任何協(xié)議或合同均屬無效；
35%，是指允許交易時(shí)，同地段普通商品住房?jī)r(jià)格與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%；
只要交易就要轉(zhuǎn)為普通商品住房。

　　房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。

　　契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

　　房屋契稅什么時(shí)候交：

　　房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

　　房屋契稅怎么交：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費(fèi):3元/平方米

　　3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

　　1、 交易費(fèi):3元/平方米

　　2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　房屋契稅滯納金：

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該條例的規(guī)定繳納契稅。契稅納稅人應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的財(cái)政部門辦理納稅申報(bào)，并自申報(bào)之日起20日內(nèi)繳納稅款。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

需要交納契稅，商品房契稅稅率為總房款的3％。
如該處房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅可減半征收，即1.5％。
普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即：房屋建筑面積小于120平米，建筑容積率在1.0以上，房屋交易價(jià)格低于同級(jí)別土地上交易價(jià)格的1.2倍。各城市可根據(jù)不同情況，浮動(dòng)20％。北京市是140平米，全國以140或144平米做標(biāo)準(zhǔn)的比較多。
另外，如果你家原來有拆遷的房子，憑拆遷證可減收部分契稅。

一、買新房子要繳納的稅費(fèi)
　　(一)買商品房需要交的稅：
　　1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
　　(二)基金：
　　1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
　　(三)規(guī)費(fèi)
　　1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
　　1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%
　　2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
買房子需要什么手續(xù)
　　[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)
　　A身份證;
　　B戶口本
　　C相關(guān)材料的復(fù)印件
　　{備注}有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開未婚證明;
　　[2]如果是外地戶口，要提供對(duì)應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;
　　對(duì)戶口為非當(dāng)?shù)氐馁I房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時(shí)，各家銀行都會(huì)要求買房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。
　　[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.
　　對(duì)拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;
　　申請(qǐng)公積金貸款買房的手續(xù)
　　(一)申請(qǐng)前，申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請(qǐng)人的貸款額不能超過房 產(chǎn)價(jià)格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長(zhǎng)期限為 25年。
　　(二)申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有