1，土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。
2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問題目前尚未最終確定。如果國(guó)家征用此類土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。
3，以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

通過封皮來(lái)查看
真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時(shí)，能夠明顯感覺較軟。
看內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量
真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識(shí)別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時(shí)，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動(dòng)或輕彈時(shí)很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關(guān)注注冊(cè)號(hào)
真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來(lái)也有凹凸感。而我們平時(shí)遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊(cè)號(hào)多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。
內(nèi)頁(yè)附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?
一般情況，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁(yè)中附記一欄中都會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來(lái)源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個(gè)部分很多都是空白，在辨別時(shí)我們應(yīng)當(dāng)引起注意。

下面是一些小產(chǎn)權(quán)房解決方案：
1.當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)檎呤羌w土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。所以如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問題。
2. 合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購(gòu)買。
3.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會(huì)很麻煩的，萬(wàn)一遇到國(guó)家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請(qǐng)求退款是上策。
4.實(shí)在無(wú)法退款的可以請(qǐng)求法律公正，證明你購(gòu)買的房屋村委會(huì)不給退款，以后發(fā)生糾紛村委會(huì)要負(fù)責(zé)的。
5.等待國(guó)家政策的出臺(tái)。小產(chǎn)權(quán)房屋曾經(jīng)為解決住房問題做了很大貢獻(xiàn)，很多地方的房屋基本都是小產(chǎn)權(quán)，所以國(guó)家會(huì)保護(hù)以前購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房屋。

兩種方式供你選擇：
一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！ 
4、所得稅1%（唯一住房可申請(qǐng)免除）；
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免除）

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2至3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主要員會(huì)主任、副主任在業(yè)主要員會(huì)委員中推選 產(chǎn)生。一般說來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主要員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5至15人組成。北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。 
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 
  （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； 
  （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)是表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。
產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證. 一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”　　房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。

在北京，本市戶籍居民申辦出入境證件可以先登陸北京市公安局網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)申請(qǐng)，通過初審后預(yù)約辦理時(shí)間及受理地點(diǎn)并獲取預(yù)受理號(hào)碼.非京籍人員亦可以申請(qǐng)辦理護(hù)照相關(guān)業(yè)務(wù).不過必須在網(wǎng)上預(yù)預(yù)約申請(qǐng)，未預(yù)申請(qǐng)的現(xiàn)場(chǎng)不予辦理.
辦理?xiàng)l件：北京市戶籍居民和部分非京籍居民(屬于登記備案的國(guó)家工作人員須回戶籍地申請(qǐng)).
注意事項(xiàng)：普通護(hù)照的有效期為：申請(qǐng)人未滿十六周歲的簽發(fā)五年期護(hù)照，十六周歲以上(含)的簽發(fā)十年期護(hù)照
所需材料：申請(qǐng)人近期正面二寸光面相紙，白色,淡藍(lán)色,灰色背景照一張.北京市居民身份證的原件.在居民身份證領(lǐng)取,換領(lǐng),補(bǔ)領(lǐng)期間，可以提交臨時(shí)居民身份證.通過網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)的申請(qǐng)人須持預(yù)受理?xiàng)l碼于預(yù)約時(shí)間到達(dá)預(yù)約接待大廳"網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)受理"窗口遞交申請(qǐng)材料并辦理相關(guān)手續(xù).身份證號(hào)碼或出生日期等戶籍信息發(fā)生變更的申請(qǐng)人，還須提交身份證號(hào)碼變更證明或有變更登記的本人戶口簿原件等證明相關(guān)材料.,填寫完整的<中國(guó)公民出入境證件申請(qǐng)表>.屬于登記備案的國(guó)家工作人員，應(yīng)當(dāng)提交本人所屬工作單位或者上級(jí)主管單位按照人事管理權(quán)限審批后出具的<關(guān)于同意申辦出入境證件的證明>(有效期三個(gè)月).現(xiàn)役軍人,武警,軍隊(duì)離退休人員(未移交地方的)需出示軍官證和部隊(duì)軍以上政治部門出具的出國(guó)(境)任務(wù)審查批件原件及復(fù)印件.未滿十六周歲的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人陪同，填寫申請(qǐng)表上監(jiān)護(hù)人同意出境的意見(所有監(jiān)護(hù)人或者有監(jiān)護(hù)權(quán)的機(jī)構(gòu)均應(yīng)當(dāng)簽署意見)監(jiān)護(hù)人的居民身份證或戶口簿或護(hù)照的原件及復(fù)印件，并提交能證明其監(jiān)護(hù)人身份的證明材料.監(jiān)護(hù)人委托他人陪同的，除上述材料外，還應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人委托書，以及陪同人的身份證明原件及復(fù)印件.
希望對(duì)您有所幫助!

上海居住證的分類：
　　A類(cw9,cr100開頭)：國(guó)內(nèi)引進(jìn)人才居住證。享受上海市民待遇，可以繳納4金，小孩可在滬讀書并參加中高考
　　B類(L開頭)國(guó)外引進(jìn)人才居住證。享受上海市民待遇，可以繳納4金，小孩可在滬讀書并參加中高考
　　C類：臨時(shí)居住證，相當(dāng)于暫住證。不享受以上兩類相關(guān)待遇。
D類隨員居住證：和C類雷同，不享受相關(guān)待遇。

戶口遷移證過期后怎樣辦理：

  1.建議持作廢的戶口遷移證，回學(xué)校戶口管理部門或?qū)W校住所地派出所;

  2.請(qǐng)求依據(jù)作廢的戶口遷移證，按照你指定的遷移方向(當(dāng)然需要事先征得遷入地派出所的同意)，為你開具新的戶口遷移證;

  3.<中華人民共和國(guó)戶口登記條例>第十三條"公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件"的規(guī)定，及時(shí)辦理落戶手續(xù).

【七星大宅裝飾】根據(jù)人民政府出臺(tái)的流動(dòng)人口管理辦法，擬在居住地居住6個(gè)月以上、年滿16周歲的流動(dòng)人口，可以申請(qǐng)領(lǐng)取《居住證》，公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)受理發(fā)放；在居住地就讀、就醫(yī)、探親人員及按照有關(guān)規(guī)定引進(jìn)、交流的人員不需申報(bào)居住登記和領(lǐng)取《居住證》。
居住證辦理需提交的材料：申辦人辦理居住證要提供本人的居民身份證原件及復(fù)印件、住所證明、本人年內(nèi)彩照一張（照片標(biāo)準(zhǔn)參照二代身份證照片）。《居住證》實(shí)行一人一證和年度簽注，流動(dòng)人口辦理居住登記、居住變更登記、首次領(lǐng)取《居住證》和辦理《居住證》年度簽注，不收任何費(fèi)用。流動(dòng)人口因遺失、損壞補(bǔ)領(lǐng)、換領(lǐng)《居住證》或者逾期未辦理簽注手續(xù)重新申領(lǐng)《居住證》的，需要繳納工本費(fèi)。

持《北京市工作居住證》可以享受的待遇
來(lái)源：北京市人事局
工作居住證制度的核心是市民待遇，旨在建立一種“戶口不遷、關(guān)系不轉(zhuǎn)、雙向選擇、來(lái)去自由”的人才柔性流動(dòng)機(jī)制，為各類人才在京創(chuàng)業(yè)工作提供更有效的生活和工作保障，創(chuàng)造平等地參與競(jìng)爭(zhēng)、創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的環(huán)境。
持《工作居住證》在以下方面享受本市市民待遇：
（一）其子女在京入托、入中小學(xué)就讀，免收借讀管理費(fèi)；
（二）可在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房、批準(zhǔn)上市的已購(gòu)公房和存量房；按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；
（三）按照公安部的有關(guān)規(guī)定，對(duì)符合條件的，可在本市辦理因私出國(guó)商務(wù)手續(xù)；
（四）可申請(qǐng)辦理駕駛證或臨時(shí)駕駛證以及機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記手續(xù)；
（五）可在本市創(chuàng)辦企業(yè)，可以企業(yè)法定代表人身份申請(qǐng)認(rèn)定高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目和科技項(xiàng)目資助；
（六）可列入本市人才培養(yǎng)計(jì)劃，并可參加本市有關(guān)人才、專家獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目的評(píng)選；
（七）可參加本市專業(yè)技術(shù)職務(wù)的任職資格評(píng)定（考試）、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格考試、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格注冊(cè)登記；
八）可參加本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，并可按有關(guān)規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。