暫住證辦理的一般情形：（一）本人合法有效身份證件和三張近期一寸黑白免冠照片。 （二）暫住在本市居（農(nóng)）戶內(nèi)的，應(yīng)提交戶主的戶口簿；暫住在出租房?jī)?nèi)的，還應(yīng)提交房屋合法出租手續(xù)；暫住在單位內(nèi)部的，由單位出具留住證明。 （三）居（村）外管站或居（村）委會(huì)出具的暫住情況證明材料 在京暫住五年以上的外地人員（另有規(guī)定的除外），應(yīng)向暫住地派出所申領(lǐng)A型《暫住證》。 在京暫住一年以上五年以下，且近期無(wú)違法犯罪記錄的外地人員（另有規(guī)定的除外）， 應(yīng)向暫住地派出所申領(lǐng)B型《暫住證》。 來(lái)京不滿一年的非務(wù)工經(jīng)商人員或者來(lái)京從事務(wù)工經(jīng)商等活動(dòng)，有正當(dāng)生活來(lái)源和合法暫住處所的外地來(lái)京人員，均應(yīng)向暫住地派出所申領(lǐng)C型《暫住證》。

具體如下：
契稅：房屋總價(jià)的3%
印花稅：總價(jià)萬(wàn)分之五
維修基金：    
（一）購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
（二）購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
（三）對(duì)定銷(xiāo)商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)：
國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。
550元/套,
物業(yè)管理費(fèi)：按物價(jià)局規(guī)定收取

第一種解釋?zhuān)喊l(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。 
 第二種解釋?zhuān)簢?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。

酒店式公寓產(chǎn)權(quán)：業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看，和酒店式公寓沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)的。

婚后房產(chǎn)加名字。只要你倆有結(jié)婚證，雙方身份證戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證契稅證，兩人一起去房管辦理，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。
前提是，住房貸款貸款還清無(wú)抵押！貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行暫時(shí)不屬于你們，你們無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
婚前加名字很麻煩，需男方把一部分住房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給你，使你成為房產(chǎn)共有人，才可以辦理。
提問(wèn)者評(píng)價(jià)
謝謝!

房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。

一、貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？ 
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。 
貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。  
二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。 
首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到 
如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。 
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。 
貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。  
辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

“小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房” 是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又 叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備 案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。下面拆遷律師為您詳細(xì)介紹。 小 產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶口遷過(guò)去，足以 證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是 拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所 簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房 屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房 屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能?nbsp;所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批 準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。 來(lái)自www.fl900.com

二手房交易過(guò)戶的手續(xù)：
先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

這個(gè)房子肯定是你的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，如果貸款已經(jīng)全部還清，則沒(méi)有任何尾巴或遺留問(wèn)題需處理。
如果婚后還需要繼續(xù)還貸，則婚后還貸及增值部分的一半，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方。
請(qǐng)參閱最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定。

按國(guó)家戶籍管理規(guī)定，《戶口遷移證》落戶有效期是30天，因此，要求持有《戶口遷移證》的公民必須在有效期內(nèi)到遷入地辦理落戶。

  對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生持《戶口遷移證》超期未辦理落戶，應(yīng)按下列程序辦理：1、持《戶口遷移證》、就讀院校開(kāi)具的《報(bào)到證》或《派遣證》到遷入地的人事勞動(dòng)保障局蓋章;2、本人寫(xiě)《申請(qǐng)書(shū)》，說(shuō)明何種原因造成超期未落戶的理由;3、持《申請(qǐng)書(shū)》和《戶口遷移證》到遷入地(即原遷出上學(xué)地)的派出所給所長(zhǎng)審批;4、所長(zhǎng)審批后交派出所內(nèi)勤電腦提交;5、到市公安局辦證中心審批;6、回遷入地派出所辦理落戶。整個(gè)過(guò)程大約用一天時(shí)間，不需任何手續(xù)費(fèi)，春節(jié)期間(除國(guó)家法定休假日外)正常上班辦理業(yè)務(wù)。

  原從農(nóng)村遷到學(xué)校的戶口，畢業(yè)后如沒(méi)有聯(lián)系到遷入單位的，戶口應(yīng)按時(shí)落戶于原籍。

房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。