自住型商品房申請(qǐng)條件：
無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。單身人士購買的要年滿25周歲。就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。
自住型商品房申請(qǐng)流程：
1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走
按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。
如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。
2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果
市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
3、搖號(hào)：與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似
搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。
4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)
優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

商品房與拆遷房肯定是有區(qū)別的，二者的主要區(qū)別有：

1、兩者都有產(chǎn)權(quán)，拆遷安置本來就是給拆遷戶換個(gè)地方安置的，肯定得給人家產(chǎn)權(quán)。

2、土地使用權(quán)兩者也都有。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

3、兩者都可以正常交易，只是限制條件不同。普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個(gè)地方的都可以購買，拆遷安置房有兩種，一種是政府劃撥土地興建的，另一種是房地產(chǎn)開發(fā)商購地興建的，前者獲得的拆遷安置房是需要繳納土地出讓金及一些稅費(fèi)后才能轉(zhuǎn)化為商品房的，后者則直接準(zhǔn)備材料申辦轉(zhuǎn)化為商品房。

4、戶口問題當(dāng)然也是建立在產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，有產(chǎn)權(quán)自然就由了戶口，戶口申辦的前提一般是有房屋產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于有買房需求的業(yè)主來說，商品房預(yù)售證絕對(duì)是能不能買這個(gè)房的關(guān)鍵問題！關(guān)于主要看什么，看小編的整理：
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。

自住型商品房申請(qǐng)條件

  1,名下無房或僅有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝タ缮暾?qǐng)自住型商品房;

  2,符合購房條件且名下無房的非當(dāng)?shù)貞艏彝?需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房);

  3,單身者申購當(dāng)?shù)刈宰⌒蜕唐贩啃枘隄M25周歲;

  4,,本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房,限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買.

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。

　　1、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

　　2、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

　　3、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

　　4、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

　　5、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計(jì)算沏18墻每平方米墻面為97塊火磚97x當(dāng)?shù)貎r(jià)=磚價(jià)，鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當(dāng)?shù)貎r(jià)，沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥，沏磚細(xì)沙7方x當(dāng)?shù)貎r(jià)，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x當(dāng)?shù)貎r(jià),水泥425標(biāo)10噸，筐架14噸。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固計(jì)6方石灰膏。 還包括水電，機(jī)械，各個(gè)方面的預(yù)算成本按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應(yīng)該是建材65% 人工30% 其他雜費(fèi)5%估計(jì)的價(jià)格有點(diǎn)問題，即便是農(nóng)村也是一樣的，現(xiàn)在影響最大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，你要是選擇趕緊混凝土成本就要超出你預(yù)算很多，磚混結(jié)構(gòu)就會(huì)稍微低點(diǎn)，只不過抗震性各個(gè)方面都會(huì)受到一定影響 首先看你是怎么樣建，第一就是主體，從地基到第四層全部要倒框架還是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你陽臺(tái)的花樣多不多。裝修方面就更不用說了，有的人裝修要十幾萬，有的人裝修要幾萬就可以了。
例如：現(xiàn)只是一塊空地,空地的面積是12米×12米=144平方米.二樓以上飄出1.5米.再加上基本的裝修。成本大概是多少？一基礎(chǔ)三萬；二樓層建筑面積576平方，每平方普通裝修350元共計(jì)20萬。大概在23萬左右。

出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：
1、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場(chǎng)簽字蓋章。
2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
4、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。
5、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》
6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

商品房交房條件：
　　一般來說，商品房交付給業(yè)主時(shí)通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。
　　具體來說，購房者在驗(yàn)收房屋的質(zhì)量時(shí)，還需要仔細(xì)查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復(fù)印件。如建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書、整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》、《住戶手冊(cè)》等。
　　值得一提的是，購房者在驗(yàn)房時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時(shí)，購房者有權(quán)拒絕接受交房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)延期交付的責(zé)任。
　　業(yè)主首先要仔細(xì)查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶內(nèi)和公攤面積一定要一起核查。戶內(nèi)面積雖然容易測(cè)量，但是公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，也是容易發(fā)生糾紛的地方，所以更需要仔細(xì)核查。
戶內(nèi)面積核實(shí)之后，接下來就要查看房屋細(xì)節(jié)了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現(xiàn)象，防水工藝是否完善，防水材料質(zhì)量是否過關(guān)。戶與戶之間、戶內(nèi)各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門、窗的密閉性是否達(dá)標(biāo)，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置是否合理。公用設(shè)施設(shè)計(jì)是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運(yùn)行質(zhì)量、公用照明設(shè)施、消防安全設(shè)施等等。

這個(gè)是可以的

注冊(cè)公司的流程：
1、工商局核名稱 （一般3個(gè)工作日，重名的話時(shí)間不確定)
2、銀行開設(shè)臨時(shí)存款結(jié)算帳戶辦理入資并到會(huì)計(jì)事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告 
3、到工商局約號(hào)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 
4、到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證 
5、然后稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證 
6、最后到銀行開立基本戶，人行批下來要最少5個(gè)工作日。

      一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
　　2、印花稅：房款的0.05%；
　　3、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；
　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、印花稅：房款的0.05% ；
　　2、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； （除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮）　　
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；（你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅） 　　
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。) 　　
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣給別人了，就都可以在下次買房子的時(shí)候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來之后，最大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會(huì)有買過房子的記錄，還是給你算第二套！我國現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，房管局都要求拿戶口本了！