一、什么是綠化率

綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，沒(méi)有太多嚴(yán)格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率。
所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。

二、小區(qū)綠化率計(jì)算方式

綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積
這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

三、小區(qū)綠化率多少合適
一般綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。

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建筑面積減去公攤減去墻體面積

你要看看收據(jù)或者合同上寫的是定金還是訂金。是定金的話就不可以退，是訂金的話就可以退！訂金屬預(yù)付款性質(zhì),可以退;定金是合同一部分,不可以退,如屬對(duì)方違約,則可以要求其雙倍返還定金.按法律來(lái)講是可以退的，不過(guò)房產(chǎn)公司肯定會(huì)難為你的。

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商品房與拆遷房肯定是有區(qū)別的，二者的主要區(qū)別有：

1、兩者都有產(chǎn)權(quán)，拆遷安置本來(lái)就是給拆遷戶換個(gè)地方安置的，肯定得給人家產(chǎn)權(quán)。

2、土地使用權(quán)兩者也都有。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

3、兩者都可以正常交易，只是限制條件不同。普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個(gè)地方的都可以購(gòu)買，拆遷安置房有兩種，一種是政府劃撥土地興建的，另一種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地興建的，前者獲得的拆遷安置房是需要繳納土地出讓金及一些稅費(fèi)后才能轉(zhuǎn)化為商品房的，后者則直接準(zhǔn)備材料申辦轉(zhuǎn)化為商品房。

4、戶口問(wèn)題當(dāng)然也是建立在產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，有產(chǎn)權(quán)自然就由了戶口，戶口申辦的前提一般是有房屋產(chǎn)權(quán)證。

出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：
1、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易稅、評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場(chǎng)簽字蓋章。
2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。
4、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。
5、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》
6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

      一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
　　2、印花稅：房款的0.05%；
　　3、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；
　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、印花稅：房款的0.05% ；
　　2、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

電磁輻射是針對(duì)頻率較高的空間電磁波而言的，電房所產(chǎn)生的工頻電磁場(chǎng)并不能形成有效的電磁能量輻射，估計(jì)輻射出去的電磁波遠(yuǎn)比家用電器產(chǎn)生的電磁輻射小，包括電梯，輻射幾乎可以忽略不計(jì)，如果墻體隔音效果不佳，電梯估計(jì)是會(huì)有一定的噪音影響。

顧名思義，這個(gè)房子屬于兩個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)。學(xué)區(qū)房是指由教育部門或者由學(xué)校規(guī)定的招收的招生，或者入學(xué)的指定的一個(gè)地域劃分的范圍。在這個(gè)范圍里邊學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個(gè)范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區(qū)房。那么這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)。