電磁輻射是針對頻率較高的空間電磁波而言的，電房所產(chǎn)生的工頻電磁場并不能形成有效的電磁能量輻射，估計輻射出去的電磁波遠(yuǎn)比家用電器產(chǎn)生的電磁輻射小，包括電梯，輻射幾乎可以忽略不計，如果墻體隔音效果不佳，電梯估計是會有一定的噪音影響。

首先，房產(chǎn)證上會注明年限，包括最后土地使用年限.再者，房子是你個人財產(chǎn)，土地是國有，土地出讓年限到期后你申請延期就可以的.最后，根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理辦法 第二十一條：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年內(nèi)申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依據(jù)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金.

顧名思義，這個房子屬于兩個學(xué)區(qū)內(nèi)。學(xué)區(qū)房是指由教育部門或者由學(xué)校規(guī)定的招收的招生，或者入學(xué)的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區(qū)房。那么這些學(xué)校，主要是重點小學(xué)，還包括一部分重點中學(xué)。

從建筑特筑上分戶型：超高層戶型、高層戶型、小高層戶型、多層（洋房）戶型，獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼等
一般是用房數(shù)、廳跟衛(wèi)生間來分，有一室一廳一衛(wèi)，二室二廳二衛(wèi)，等等，同時不同公司、項目會選擇一個字?jǐn)?shù)來代表某個戶型，就比如你說的“P”
還有從套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)分為：平層、躍式、復(fù)式、LOFT等等

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點一。

毛坯房驗房經(jīng)驗:

毛坯房雖然還是比較粗糙，但是收房的時候還是有挺多地方需要檢查好的，不然等以后裝修的時候再發(fā)現(xiàn)就更麻煩了.
1.房屋面積跟實際測量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國家允許偏差范圍，在您接到收樓通知時已經(jīng)有相關(guān)部門進(jìn)行測量，多退少補(bǔ)，開發(fā)商會在交樓前通知您來辦理補(bǔ)退手續(xù).
2.對于毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給您裝門的時候，為了調(diào)整門，也會相應(yīng)幫您調(diào)墻體，多了還得拆一點，所以對于門框驗收，沒必要拿著個水平尺跟開發(fā)商較真.
3.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補(bǔ)救的，您記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝.
4.千萬不要完全相信承建商給您廁所廚房做的防水層，第一厚度無法保證，第二現(xiàn)在施工在面層的防水極易被破壞.裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧.
5.幾條強(qiáng)規(guī)要記牢，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算.房屋觀感要仔細(xì)，入戶內(nèi)您可以多走走看看，有沒有什么孔洞沒有修補(bǔ)的，有沒有鋼筋頭外露等等.
6.對于一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什么問題就認(rèn)了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的.
7.您也可以帶上小錘子對于墻體進(jìn)行敲打聽聽有沒有空鼓，如果小面積的話，您要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為規(guī)范要求單塊空鼓面積大于20cmx20cm，或單面墻體空鼓大于等于2處，才不符合規(guī)范要求.另外，大面積空鼓肯定需要整改，這關(guān)系到你以后裝修施工.
8.煙管其實還有個防回流罩，但是有時候承建商會漏一個兩個，發(fā)現(xiàn)的時候記得詢問工作人員，并做登記.
9.至于入戶門，很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過后會拆了裝自己買的，如果您打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果您不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒有啥問題.
10.帶個能裝水的東西去了把陽臺的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.驗房期間記得進(jìn)行衛(wèi)生間養(yǎng)水試驗，部分業(yè)主會不太重視這個問題.因為上面也說了這一層薄薄的防水作用不大，但往往我們也要看看衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)自防水怎樣，做了防水層之后是否有滲漏點存在.養(yǎng)水期間記得通知物業(yè)和您樓下的業(yè)主，不然您也不知道到底有沒有滲漏.
12.大致檢查門窗五金件開合是否順暢，不影響使用的話可以忽略.
經(jīng)過焦急地等待，終于迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗房則是買房的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié).因為收房時如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛.因此業(yè)主們一定要十分慎重喔!

買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。

陽光房的頂部是窗子是分開計算的，頂部是560一平米，5+5的夾膠玻璃（雙層玻璃中間是夾膠的，就算是兩塊玻璃都破了也不會有玻璃碎片灑落下來，保證了人身安全，鋼化玻璃也是有幾率會自爆的），玻璃窗的話分為斷橋的和普通的，斷橋的隔溫隔熱效果要好很多，還分為外開的和推拉的，斷橋外開的是650每平方，推拉的是550每平方，普通推拉的是390每平方，這個價格的材料是屬于中高端的，中間包括了制作安裝費用以及其他的人工運(yùn)輸費用，就是說，不需要再支付其他的費用了，質(zhì)保3年 ，當(dāng)然街頭的小作坊也有賣200多的窗子，材料不一樣品質(zhì)也就不一樣了，窗子是長久使用的，所以建議找正規(guī)的商家，做的便宜的等用了一兩年就要換新的，那就劃不來了。

商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以安心接收入住。

      1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％（買方承擔(dān)）。
　　2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
　　3、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅（賣方承擔(dān)）。
　　4、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納（賣方承擔(dān)）。
　　5、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔(dān)）。
　　6、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔(dān)3元∕㎡。
　　7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。

按照我的觀點，寧波高檔樓盤基本沒有或者說屈指可數(shù)。

東湖？一邊去，無非就是小區(qū)大一點，景觀比起其他樓盤好一點而已，但是交通實在 是不方便，感覺與市區(qū)交通有隔閡。

格蘭，比較精致，但是也稱不上高檔樓盤。

東?；▓@，房子造得火柴盒一樣，只是景觀好一點，樹多一點，呵

世紀(jì)城，質(zhì)量不錯，小區(qū)太小，靠市中心太吵。

常青藤，根本不能夠算，只是規(guī)模大一點而已，特別是2期實際考察非常失望。

青林灣，房子象碉堡，哈哈。。。

感覺還是天水、北岸好一點。

中央花園嚴(yán)格說不是盤，排除。